Diese charmante 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 37 m² Wohnfläche bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger und Zukunftsdenker. In einem gepflegten Mehrfamilienhaus gelegen, überzeugt die Wohnung nicht nur durch ihren soliden Zuschnitt, sondern vor allem durch ihr außergewöhnliches Entwicklungspotenzial.
Mit wenigen, gezielten Umbaumaßnahmen lässt sich die Einheit in eine attraktive 2-Zimmer-Wohnung verwandeln - ein echter Mehrwert, der sowohl die Wohnqualität als auch die langfristige Rendite deutlich steigern kann. Genau hier liegt die Chance: Wertschöpfung durch intelligente Modernisierung.
Die Wohnung ist aktuell vermietet und generiert bereits laufende Einnahmen. Gleichzeitig eröffnet die bestehende Struktur Potenzial für eine zukünftige Mietanpassung, was diese Immobilie zu einer besonders interessanten und nachhaltigen Kapitalanlage macht.
Das gesamte Objekt präsentiert sich in einem normalen Zustand, da in den vergangenen Jahren kontinuierlich in Erhalt, Technik und Optik investiert wurde. Zu jeder Wohnung gehört ein Stellplatz, der zusätzlich erworben werden kann.
Darüber hinaus stehen weitere Stellplätze zur Verfügung, die der Verkäufer ebenfalls zum Kauf anbietet.
Gerne stellen wir Ihnen hierzu weitere Informationen zur Verfügung
Merkmale
vermietet
1. Geschoss
Personenaufzug
Kelleranteil
Balkon
Badewanne
Bodenbelag: Fliesen, Linoleum
Das Mehrfamilienhaus wurde fortlaufend modernisiert und technisch aufgewertet: . 2004: Erneuerung der Fenster sowie der Hauseingangstüren . 2005: Modernisierung der Aufzugkabine . 2007: Erneuerung der Flachdächer . 2009: Umbau der Heizungsanlage . 2022: Umfassende Sanierung der Tiefgarage . 2024: Hochwertige Renovierung der Treppenhäuser inkl. moderner Beleuchtung . 2024: Erneuerung der Aufzugssteuerungen . 2024: Abdichtung der Kellerwand . 2024: Neue Klingel- und Gegensprechanlage . 2025: Sanierung der Giebelwand des Hauses
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1973
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
45000 €45.000 €
1.216,22 €/m²
Hausgeld
250 €250 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 4.000,00 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 3.720,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
50.431 €1
Kaufpreis
45.000 €
Kaufnebenkosten
5.431 €
2
Notarkosten (1,5%)
675 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
2.925 €
Provision für Käufer (3,57%)
1.606 €
Grundbucheintrag (0,5%)
225 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wevelinghoven, Grevenbroich (41516)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
. Der Lerchenweg ist typischerweise eine Wohnstraße in einem eher ruhigen, vorstädtischen Bereich von Grevenbroich-41516. . Die unmittelbare Umgebung besteht überwiegend aus Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie kleineren Wohnsiedlungen. . Versorgungseinrichtungen (Supermärkte, Bäckereien, Apotheken) sowie Schulen und Kitas sind im. Stadtgebiet von Grevenbroich gut erreichbar. Die Infrastruktur ist durch gute Straßenanbindungen an umliegende Orte und die nahe Autobahn (z. B. A46) gekennzeichnet. . Das Gebiet zeichnet sich durch seine Lage im Rhein-Erft-Tiefland aus, mit flachen Landschaften, Feldern und Grünflächen in der Umgebung.
Weitere Informationen
Sonstiges
Der Traum vom eigenen Zuhause ist einer der wichtigsten Schritte im Leben - und genau dabei möchten wir Sie unterstützen. Für das von Ihnen ausgewählte Hausobjekt bieten wir Ihnen eine individuell abgestimmte Finanzierung an, die sich flexibel an Ihre persönlichen Bedürfnisse und finanziellen Möglichkeiten anpasst. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
