Wohnung zum Kauf

245000 €245.000 €

2.809 €/m²

3 Zimmer  •  87,2 m²  •  4. Geschoss

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Neckargartach, Heilbronn (74078)

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Herr Andreas Franzke von FALC Immobilien Heilbronn freut sich, Ihnen diese stilvoll modernisierte Wohnung in ruhiger und dennoch zentraler Lage von Neckargartach, einem Stadtteil von Heilbronn, präsentieren zu dürfen.

Die Wohnung liegt im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, das 1977 in Massivbauweise errichtet wurde. Mit einer Wohnfläche von über 87 m² bietet Ihr neuer Wohntraum großzügigen Platz zum Leben und Wohlfühlen. Die Wohnung lässt sich bequem per neuem, modernem Aufzug erreichen.

Schon beim Betreten empfängt Sie ein offener, einladender Flur, von dem aus alle Räume zugänglich sind. Direkt rechts befindet sich das separate Gäste-WC mit praktischem Waschmaschinen- und Trockneranschluss. Daneben überzeugt das stilvolle, modern ausgestattete Badezimmer, ebenfalls mit WC, einer großzügigen Badewanne mit Duschhalterung sowie einem komfortablen Waschbereich. Tageslicht fällt durch die doppelt verglasten PVC-Fenster und sorgt für eine angenehme Helligkeit.

Das ruhig gelegene Schlafzimmer schließt direkt an den Wohnbereich an und bietet ausreichend Raum für erholsame Nächte. Das fast 20 m² große Wohnzimmer begeistert mit großen Fenstern, die für viel Tageslicht sorgen sowie dem direkten Zugang zum Balkon mit schönem Ausblick über Neckargartach. Perfekt, um gesellige Sommerabende mit Freunden und Familie bei einem Glas Wein zu genießen.

Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer... ganz nach Ihrem Bedarf können Sie hier jegliche Gestaltungsmöglichkeit ideal umsetzen.

Die separate Küche ist kompakt, funktional und mit allem ausgestattet, was Sie für kulinarische Highlights benötigen.

Zum Verstauen jeglicher Utensilien eignet sich sowohl der Abstellraum, als auch der Kellerraum im Untergeschoss des Gebäudes.

Zum Parken Ihres PKWs steht Ihnen ein Außenstellplatz zur Verfügung.

Laut aktuellem Wirtschaftsplan 2026 stellt sich das Hausgeld ab nächstem Jahr wie folgt dar:

Umlagefähige Kosten: 365,33 EUR.
Nicht umlagefähige Kosten: 34,54 EUR, zuzgl. dazu kommen 116,28 EUR für die Rücklagen hinzu.

Somit beläuft sich das Hausgeld auf monatlich insgesamt: ca. 517 EUR

Der Rücklagenstand für das gesamte Gebäude beträgt aktuell: ca. 221.000 EUR. Für diese Wohnung ergibt sich ein verfügbarer Anteil von ca. 4.800 EUR, der bei Kauf auf Sie übergeht.

Worauf warten Sie noch? Lassen Sie sich dieses moderne 3-Zimmer-Wohnung mit toller Aussicht auf Neckargartach nicht entgehen und senden Sie uns JETZT eine Anfrage!

Sonstiges Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentu?mers, der Text wurde teilweise mit Unterstu?tzung ku?nstlicher Intelligenz bearbeitet und u?berpru?ft. Fu?r die Richtigkeit oder Vollsta?ndigkeit u?bernehmen wir keine Gewa?hr.

Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch vera?ndern kann. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Ka?ufer mit uns eine eigensta?ndige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erkla?rt, einen Teil der vom Verka?ufer zugesagten Provision zu u?bernehmen. Dieser Anteil betra?gt in diesem Fall 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fa?llig.

Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und u?berzeugen Sie sich selbst! Terminvorschla?ge an: heilbronn@falcimmo.de. Da wir die Termine fu?r Besichtigungen mit gro?ßter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Versta?ndnis dafu?r, dass Termine ausschließlich in schriftlicher Form per E-Mail vereinbart werden ko?nnen. Um fair und gerecht gegenu?ber jedem unserer Interessenten zu werden, ist dies unumga?nglich. Wir freuen uns u?ber Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die vollsta?ndige ADRESSE und RUFNUMMER an!

Ihr Ansprechpartner: Andreas Franzke, heilbronn@falcimmo.de
Besuchen Sie uns auch in unserem Bu?ro in: Neckarsulmer Str. 2, 74076 Heilbronn

Sie denken selbst u?ber die Vera?ußerung Ihrer Immobilie nach oder mo?chten einfach nur wissen, was diese wert ist? Bei uns erhalten Sie kostenlos eine professionelle Wertermittlung! Gehen Sie hierzu auf: www.falcimmo.de/Das-ist-meine-Immobilie-wert.htm oder kontaktieren Sie uns.

Finanzierungsrechner - https://launcher.falcfinance.app/FALC-FlAb-74727

FALC Exposé Homepage - https://www.falcimmo.de/immobilie/intern-4188493.html Stichworte Stellplatz vorhanden, Grundstücksfläche: 4.578,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen, modernisiert: 2020