4-Zimmer-Eigentumswohnung im Hochparterre mit Loggia und Pkw-Stellplatz in Hildesheim-Himmelsthür
Zum Verkauf steht eine gepflegte 4-Zimmer-Eigentumswohnung im Hochparterre eines massiv errichteten Mehrfamilienhauses, ca. aus dem Baujahr 1981. Das Gebäude umfasst insgesamt drei Geschosse und befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 83 m² und überzeugt durch eine funktionale und familienfreundliche Raumaufteilung. Vom zentral gelegenen Flur aus sind alle Räume bequem erreichbar.
Das großzügige Wohnzimmer bietet direkten Zugang zur Loggia mit Westausrichtung und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre mit viel Tageslicht. Neben dem Schlafzimmer stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können.
Die separate Küche bietet ausreichend Platz für einen Essbereich. Das Badezimmer ist mit Badewanne ausgestattet, zusätzlich steht ein Gäste-WC zur Verfügung - ein praktischer Vorteil im Alltag. Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Zentralheizung. Der Endenergieverbrauch beträgt ca. 138,02 kWh/(m²a). Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 430 EUR. Darin enthalten sind bereits die laufenden Betriebskosten, die Heizkosten sowie die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Dies sorgt für Transparenz und Planungssicherheit.
Merkmale
1. Geschoss
Stellplatz
Gäste-WC
Loggia
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1981
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
169000 €169.000 €
2.048,48 €/m²
Hausgeld
420 €420 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
186.863 €1
Kaufpreis
169.000 €
Kaufnebenkosten
17.863 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.535 €
Grunderwerbsteuer (5%)
8.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.033 €
Grundbucheintrag (0,5%)
845 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Himmelsthür, Hildesheim (31137)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in Hildesheim im Stadtteil Himmelsthür. Dieser Stadtteil zeichnet sich durch seine gewachsene Wohnstruktur, viel Grün und eine angenehme Nachbarschaft aus.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten sind in kurzer Entfernung erreichbar. Auch Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Nähe zu Grünflächen und Spazierwegen sorgt für eine hohe Wohnqualität.
Die Hildesheimer Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in wenigen Minuten erreichbar. Eine gute Anbindung an die Bundesstraße 1 sowie an die Autobahn A7 gewährleistet zudem eine schnelle Verbindung in Richtung Hannover und Göttingen. Insgesamt handelt es sich um eine ruhige, familienfreundliche Wohnlage mit guter Infrastruktur und nachhaltiger Vermietbarkeit.
Weitere Informationen
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Loggias: 1, 3 Etagen
