Wohnung zum Kauf • provisionsfrei • als Kapitalanlage geeignet
210000 €210.000 €
3.889 €/m²
2 Zimmer • 54 m²
Gepflegte 2-Zi. Whg. mit 2 Balkonen in Frankfurt-Sindlingen. Ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger. ! Keine Käuferprovision!!!
Diese gepflegte 2-Zimmer Wohnung befindet sich im 2.OG einer gepflegten 3-geschossigen Liegenschaft. Herzstück der optimal geschnittenen Wohnung ist das helle Wohn-Esszimmer mit einer breiten Fensterfront sowie Zugang zu einem großen Süd-West-Balkon mit Blick ins Grüne. Gleich daneben eine moderne Einbauküche mit E-Geräten. Ruhig gelegenes Schlafzimmer mit angenehmer Größe und guter Stellfläche
Die Wohnung wurde im Jahr 2018 umfassend renoviert und modernisiert.
- neue Bodenbeläge (Laminat und Fliesen) - neues Badezimmer mit modernen Sanitärobjekten - LED-Deckenspots in Bad und Gäste-WC - Im WC neue Objekte - neue Eingangs- und Zimmertüren - neue Heizkörper und Thermostate - neue Außenrollläden - frisch verputzte Wände - neue Fenstergläser und Fensterbänke
Dadurch präsentiert sich die Wohnung in einem modernen und gepflegten Zustand.
Die Wohnung war bislang für 680,00 EUR/mtl. Netto-Kaltmiete vermietet. Hausgeld - Vorauszahlungen 2026 -365,00 EUR/mtl. Dazu kommt der Gasverbrauch zur Warmwasser-Erzeugung (Durchlauferhitzer) aktuell ca. 10,00 Euro/Jahr. Grundsteuer 145,28 Euro/Jahr.
Durch die gute Lage, die Nähe zur International School sowie die schnelle Anbindung an die Frankfurter Innenstadt bleibt die Nachfrage nach Wohnraum in diesem Bereich konstant hoch.
Merkmale
Bad/WC getrennt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Fenster: Kunststoff
Kabelanschluss
- Moderne Fliesen und Laminat im ganzen Wohnbereich - Badezimmer mit Wanne (praktisch der Platz für Ihre Waschmaschine) - Badezimmermöbel im Bad - neue Waschbecken - separates Gäste WC - LED-Spots in Bad und WC - Kabelfernsehen - 2 Balkone - Kellerraum
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Baujahr1960
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
210000 €210.000 €
3.888,89 €/m²
Hausgeld
365 €365 €
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
226.800 €1
Kaufpreis
210.000 €
Kaufnebenkosten
16.800 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.150 €
Grunderwerbsteuer (6%)
12.600 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.050 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Sindlingen, Frankfurt am Main (65931)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Sindlingen ist mit nur ca.8000 E. einer der kleineren westlichen Stadtteile von Frankfurt und liegt reizvoll zwischen Main und den Naherholungsgebieten des Vordertaunus. Näheres unter www.Sindlingen.de Ideale Autobahnanbindung (A66, A3, A5, B45 ) Nur wenige Minuten bis zur S-Bahn (S1) mit der Sie in ca.10 Minuten die Frankfurter City oder aber auch Wiesbaden erreichen. Die Internationale Schule in Sindlingen ist in ca. 3 Minuten zu Fuß zu erreichen. Gute Verbindung Richtung Flughafen. Die Immobilie überzeugt durch ihre hervorragende Lage zwischen S-Bahn-Anbindung, Internationale Schule sowie den Naherholungsgebieten am Main und im Vordertaunus.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Wohnung ist ab dem 01.08.2026 bezugsfrei und wird zu diesem Zeitpunkt nicht mehr vermietet sein. Damit eignet sich die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger mit flexibler Neuvermietung.
Alle gemachten Angaben stammen vom Eigentümer. Eine Haftung im Hinblick auf Größe, Güte, Beschaffenheit, etc. ist ausgeschlossen und vorbehaltlich Irrtum. Wichtiger Hinweis: es wurde mit dem Verkäufer eine Innenprovision vereinbart. Bei Interesse stellen Sie bitte Ihre Anfrage über das Kontaktformular mit Angabe folgender Informationen: - Ihren vollständigen Namen/ggf. den Namen der Person oder Firma, für die Sie stellvertretend fragen - Ihre vollständige Anschrift- - Ihre Festnetz- und/oder Mobilnummer - Ihre E-Mail-Adresse Bitte haben Sie Verständnis, dass unvollständige Anfragen nur mit Verzögerung bearbeitet werden können. Rufen Sie uns an und lassen Sie sich durch eine Besichtigung dieser in jeder Hinsicht sehr attraktiven Wohnung begeistern! Mobil: 0172-6625081
Stichworte
Serviceleistungen: Hausmeister
