Historisches Reihenhaus mit großer Schraubergarage und Anbaupotenzial
Dieses Reihenhaus aus dem Jahr 1923 steht exemplarisch für eine Bauzeit, in der Häuser mit handwerklicher Präzision, klarer Struktur und Beständigkeit errichtet wurden. Die Architektur der frühen 1920er-Jahre verleiht dem Gebäude eine selbstverständliche Würde und einen historischen Charakter. Das Haus wurde 1999 bereits wesentlich renoviert. Der Zugang erfolgt über einen stein- und holzgefassten Windfang, der geschützt zum Hauseingang führt und einen ruhigen Übergang von außen nach innen schafft. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein behaglicher Flur, von dem aus sich das Wohn- und Esszimmer sowie die separate Küche erschließen. Die beiden Obergeschosse umfassen Tageslichtbad und aktuell 3, alternativ vier Schlafzimmer. Von der Küche im Erdgeschoss aus gelangt man über einen kleinen Wintergarten zum Anbaubereich und in den Garten - eine harmonische Verbindung zwischen Innenraum und Außenbereich. An das Haupthaus schließt sich der ehemalige Stall an. Perspektivisch könnte man bei diesen Bereichen von einem Um- oder Neubau ausgehen, wodurch sich neue gestalterische Möglichkeiten eröffnen. Die Nachbarn haben bereits ähnliche neue Anbauten umgesetzt. Im rückwärtigen Teil des Grundstücks befindet sich eine großzügige Doppelgarage, die von der gegenüberliegenden Straßenseite befahrbar ist. Die Garage wurde 1995 neu errichtet und lässt das Herz eines jeden Hobbyschraubers höherschlagen. Das große Doppeltor zur Straße hat eine Höhe von ca. 2,88m und lässt sich komplett zu beiden Seiten öffnen. Und ein weiteres Tor ist zur Gartenseite vorhanden, was auch bei einem möglichen Umbau hilfreich sein kann. Zwischen Garage und dem Haus liegt ein Sonnengarten, der auf seine Neugestaltung wartet. Zusätzlich zu den Stauflächen im Anbau ist das Gebäude auch voll unterkellert und bietet bei Bedarf zusätzlichen Stauraum. Die Heizung wurde ebenfalls 1999 ausgetauscht. Und kann zusätzlich im Erdgeschoss zentral gesteuert werden. Im gesamten Haus ist der Charakter vergangener Jahrzehnte spürbar - in der Raumabfolge, den Materialien und der Atmosphäre. Dieses Objekt richtet sich an Liebhaber historischer Bausubstanz, die das Besondere schätzen und einem Haus mit Geschichte durch behutsame Weiterentwicklung neues Leben geben möchten. Überzeugen Sie sich in einer persönlichen Besichtigung.
Merkmale
450 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Garten
2 Stellplätze: 2 Garagen
.Historischer Windfang .Wintergarten mit Zugang in den Garten .3-4 Schlafräume auf zwei Obergeschossen .Flexible Raumaufteilung .Tageslichtbadezimmer sowie separates WC .Anbau mit zusätzlicher Umbaumöglichkeit .Voll unterkellert .Gasheizung (Baujahr 1999) .umfassende Renovierung 1999 .Große Doppelgarage neu gebaut 1995
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1923
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
394000 €394.000 €
3.396,55 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
429.736 €1
Kaufpreis
394.000 €
Kaufnebenkosten
35.736 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.910 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
13.790 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.066 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.970 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Österreicher Kolonie, Aschaffenburg (63739)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich im Stadtteil der Österreicher Kolonie, welche zum Verwaltungsbezirk Damm gehört, einem gewachsenen und etablierten Wohngebiet mit überwiegend wohnwirtschaftlicher Prägung. Damm zählt zu den klassischen Aschaffenburger Stadtteilen und verbindet eine gute städtische Infrastruktur mit kurzen Wegen in die Innenstadt sowie ins Umland.
Das Haus befindet sich in einer ruhige Anliegerstraße mit vorwiegend Wohnbebauung. Das Umfeld ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern sowie kleineren Mehrfamilienhäusern, was zu einer angenehmen, nachbarschaftlichen Atmosphäre beiträgt.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleister befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise fußläufig erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und medizinische Versorgung sind im Stadtteil vorhanden.
Die Verkehrsanbindung ist gut: Der Aschaffenburger Hauptbahnhof sowie die Innenstadt sind in wenigen Minuten erreichbar. Über die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnanschlüsse besteht zudem eine schnelle Verbindung in Richtung Rhein-Main-Gebiet, Frankfurt am Main und Würzburg.
Naherholungsflächen, Spazier- und Radwege sowie der Main sind ebenfalls gut erreichbar und bieten einen Ausgleich zum urbanen Alltag.
Insgesamt handelt es sich um eine solide, zentrale und zugleich wohnliche Lage, die sowohl für Eigennutzer als auch für langfristig orientierte Käufer interessant ist.
Weitere Informationen
Sonstiges
Aurelion & Company wurde exklusiv vom Eigentümer mit der Vermarktung dieser Immobilie beauftragt. Gerne stehen wir Ihnen für Ihre Rückfragen zur Verfügung. Für eine Besichtigung vereinbaren Sie mit uns einen Termin.
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Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, modernisiert
