Sonnenverwöhnte Maisonettewohnung in toller Lage von Freiburg - Opfingen
Ein Ort mit Lebensqualität und zum Wohlfühlen wartet auf Sie als neue Eigentümer! Diese einzigartige Maisonettewohnung mit einer Galerie bietet Ihnen ein modernes und offenes Wohnkonzept.
Das Objekt erstreckt sich auf 3 Stockwerke und ist wie folgt aufgeteilt: - Der einladende Eingangsbereich mit Gäste-WC und Abstellraum führt Sie direkt in den Essbereich, an den sich eine offene Küche mit Einbauküche perfekt anschließt. Ein idealer Ort für gesellige Abende und gemeinsame Momente. - Das Herzstück bildet das helle und gemütliche Wohnzimmer mit Zugang auf den sonnigen Süd-Balkon
Privatsphäre und Geborgenheit im Obergeschoss: - Alle Räume sind komfortabel über den Flur erreichbar. - 1 Kinderzimmer oder Bürozimmer - und das Schlafzimmer bietet Raum für Erholung und Entspannung - Hinzu kommt das Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, WC und Waschbecken.
Das Dachgeschoss als besonderes Highlight: - Das ausgebaute Dachgeschoss eröffnet Ihnen der perfekten Rückzugsort mit einer wundervollen Aussicht. - Dieser Raum passt sich Ihren individuellen Vorstellungen als exklusives Kinderzimmer, inspirierendes Homeoffice oder Schlafzimmer an
Hausgemeinschaft - Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Wohn- und Geschäftshaus mit lediglich 5 Einheiten, davon sind 3 Wohneinheiten und 2 Gewerbeeinheiten - Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 140 € - 2024 wurde eine neue Heizungsanlage im Gebäude installiert ????????? Haben wir ihr Interesse geweckt? Dann nutzen Sie diese Gelegenheit und senden Sie uns eine Anfrage. Wir melden uns anschließend telefonisch bei ihnen, um gemeinsam einen passenden Termin für eine Innenbesichtigung zu finden.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
Einbauküche
Keller
Tiefgarage
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr2000
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas, Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
429000 €429.000 €
3.830,36 €/m²
Hausgeld
140 €140 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. Wird das Objekt von der DKR-Immobilien OHG vermittelt oder nachgewiesen, so beträgt die Maklercourtage 3,57% inkl. 19% MwSt. und ist vom Käufer beim Abschluss des Kaufvertrages zu entrichten.
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
474.345 €1
Kaufpreis
429.000 €
Kaufnebenkosten
45.345 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.435 €
Grunderwerbsteuer (5%)
21.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
15.315 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.145 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Opfingen, Freiburg im Breisgau (79112)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Ein perfekter Rückzugsort für Sie und Ihre Familie! Diese Maisonette-Wohnung liegt im idyllischen Freiburger Ortsteil Opfingen, einem der sonnigsten und charmantesten Lagen von Freiburg im Breisgau. Umgeben von Weinbergen und weitläufiger Natur genießen Sie hier ein besonderes Wohngefühl, Ruhe und Erholung vom Großstadt-Trubel.
Dennoch ist die Infrastruktur hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und Schule befinden sich direkt im Ort. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sorgt dafür, dass Sie die Freiburger Innenstadt auch ohne Auto bequem erreichen können. Mit dem Auto gelangen Sie ebenfalls in kurzer Zeit (12 km) ins Zentrum.
Ein besonderes Plus sind die zusätzlichen Freizeit- und Ausflugsmöglichkeiten, die durch die Nähe zu dem Opfinger See (3-4 km) und zu Frankreich gegeben sind. Die Grenze ist nur etwa 14 km entfernt. Ein Standort, der Natur, Ruhe, Großstadt und grenzüberschreitende Lebensqualität perfekt vereint.
Die genaue Objektadresse sowie weitere Bilder erhalten Sie im vollständigen Exposé.
Weitere Informationen
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Rolladen, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 1, Bundesland: Baden-Württemberg
