Doppelhaushälfte zum Kauf

439000 €439.000 €

3.560 €/m²

5 Zimmer  •  123,3 m²  •  483 m² Grundstück

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Friedrich-Wilhelms-Hütte, Troisdorf / Friedrich-Wilhelms-Hütte (53840)

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Bitte sehen Sie sich die 360° - Besichtigung unter https://www.sieger-sieger.de/tour/hikZ an, bevor Sie mit uns einen Besichtigungstermin vereinbaren! Der Besuch der 360° - Besichtigung und ein Finanzierungsnachweis ist Voraussetzung für eine Hausbesichtigung.

Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1967 überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, kontinuierliche Modernisierungen und einen beeindruckend großen Garten, der zu den besonderen Highlights dieser Immobilie zählt. Das Haus bietet mit einer Wohnfläche von ca. 123 m² und einem Grundstück von 483 m² ideale Voraussetzungen für Familien oder Paare mit Platzbedarf - in einer ruhigen, gewachsenen Nachbarschaft.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein weitläufiges und lichtdurchflutetes Wohnzimmer, das durch die Zusammenlegung zweier Räume entstanden ist. Große Fensterflächen und ein moderner Kaminofen schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre, die sowohl Gemütlichkeit als auch Offenheit vermittelt. Direkt angrenzend befindet sich die großzügige Küche, die nicht nur viel Arbeits- und Stauraum bietet, sondern gleichzeitig auch als gemütlicher Essbereich genutzt werden kann. Das modernisierte Gäste-WC auf dieser Ebene ergänzt das Raumangebot sinnvoll.

Das Obergeschoss verfügt über drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein separates Ankleidezimmer, das zusätzlichen Komfort im Alltag bietet. Das Badezimmer wurde ebenfalls in den letzten Jahren modernisiert und präsentiert sich in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand. Vom Obergeschoss aus gelangt man zudem auf einen Balkon mit Blick in den idyllischen Garten - ein ruhiger Ort für die erste Tasse Kaffee am Morgen oder den Ausklang eines Sommertages.

Der Außenbereich dieses Hauses ist ein echtes Highlight. Der weitläufige Garten mit gepflegtem Rasen, Gartenhäuschen und viel Raum zur individuellen Gestaltung ist ein Paradies für Kinder, Hobbygärtner oder einfach zum Entspannen. Die Terrasse direkt am Haus ist teils überdacht und mit einer im Jahr 2022 erneuerten Pergolamarkise ausgestattet - ideal für gesellige Abende oder ruhige Stunden im Grünen. Über die Garage besteht ein direkter Zugang zum Haus sowie in den Garten, was den Alltag zusätzlich erleichtert. Vor der Garage befindet sich ein praktischer Außenstellplatz.

Die Ölzentralheizung stammt aus dem Jahr 2002, die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer.

Dieses Haus ist nicht nur äußerst gepflegt, sondern auch bestens instand gehalten - es bietet seinen zukünftigen Bewohnern ein einladendes Zuhause mit viel Potenzial und hervorragender Lebensqualität. Wer ein Haus mit Charakter, einem großzügigen Garten und einem guten Zustand sucht, wird hier fündig. Eine Besichtigung lohnt sich.

Der Kaufpreis beträgt 439.000,- € zzgl. 3,57 % Maklercourtage inkl. MwSt.

Sonstiges Das Kaufangebot wurde nach Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt. Eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen.

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Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben können wir jedoch nicht übernehmen.
Änderungen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Hinweis:
Die im Exposé evtl. abgebildeten Einrichtungsgegenstände sind nicht Bestandteil des Angebotes, es sei denn, es wurde besonders darauf hingewiesen.

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