Zwischen Main und Wein - Wohnen und Leben in Sommerhausen
Auf dem optimal geschnittenen und nach Süden ausgerichteten Grundstück entsteht ein Haus mit 11 Wohnungen im besonders nachhaltigen und förderfähigen „Effizienzhaus 40“ Standard der Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW). Das Haus verfügt über eine Tiefgarage mit 4 Stellplätzen und 12 Stellplätzen im Außenbereich. Jeder Tiefgaragenstellplatz wird mit einem Starkstromanschluss ausgestattet, die oberirdischen Stellplätze werden mit Leerrohren entsprechend für die E-Mobilität vorgerüstet. Im Untergeschoss werden eine großzügige 3- und eine 4-Zimmerwohnung mit jeweils eigenem Gartenanteil und Terrasse errichtet. Im Erdgeschoss entstehen zwei 2-Zimmer Wohnungen, eine mit Terrasse und Gartenanteil und eine mit Balkon, eine 3-Zimmer Wohnung und eine 4-Zimmer Wohnung, jeweils mit großzügigen Balkonen. Im Obergeschoss entstehen vier zwei 2-Zimmer Wohnungen, jeweils mit großzügigen Balkonen. Im Dachgeschoss entsteht eine besondere 3-Zimmer Wohnung mit Südbalkon. Alle Wohnungen sind bequem mit dem Aufzug zu erreichen und verfügen über ca. 48 m² – ca. 99m² Wohnfläche. Sämtliche Wohnungen haben einen großen Balkon oder eine großzügige Terrasse mit eigenem Gartenanteil. Jede Wohnung erhält ein eigenes abschließbares Kellerabteil und je nach Größe einen oder zwei Stellplätze.
DIE AUSSTATTUNG
- Bodenbelag: Eichenparkett in allen Wohn- und Schlafräumen und eine große Auswahl an keramischen Boden- und Wandfliesen. - Badezimmer: Hochwertige und moderne Badausstattung mit bodengleichen Duschen, Markenarmaturen uvm. - Fenster und Lüftung: Die Fenster mit 3-Scheiben-Wärmeschutzglas sorgen kombiniert mit der feuchtegesteuerten Be- und Entlüftungsanlage für den nötigen Wärmeschutz und ein angenehmes Raumklima. Im Wohn- und Essbereich werden elektrische Raffstores installiert; in den Schlafräumen elektrische Rollläden, um den Raum vollständig verdunkeln zu können. - Heizungsanlage und Photovoltaik: Die Wärmepumpe befindet sich in Kellergeschoss und Außenbereich; alle Wohnungen werden mittels Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung beheizt. Die Photovoltaikanlage sorgt für eine saubere Stromproduktion vor Ort und niedrige Nebenkosten.
Merkmale
frei ab 31.10.2027
1. Geschoss
offene KĂĽche
Personenaufzug
AuĂźen-Stellplatz, Tiefgarage
Gartenanteil
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2026
HaustypKfW 40
HeizungsartZentralheizung: FuĂźbodenheizung
EnergieträgerElektro, Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
375000 €375.000 €
6.276,15 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei; Direkt vom Bauträger, keine zusätzliche Provision!
Geschätzte Gesamtkosten
395.625 €1
Kaufpreis
375.000 €
Kaufnebenkosten
20.625 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.625 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
13.125 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.875 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ochsenfurter Straße 10, Sommerhausen (97286)
Die familienfreundliche Gemeinde Sommerhausen liegt am Main, eingebettet in die Weinlagen Ölspiel, Steinbach und Reifenstein und ist umgeben von weitläufigen Streuobstwiesen. Die naturnahe Umgebung bietet eine Vielzahl von Rad-, Spazier- und Wanderwegen. Sommerhausen – „Das Tor zu Kunst, Wein und Kultur“ bietet neben kulturellen Schätzen wie dem Torturmtheater und verschiedenen Galerien, Ateliers und Antiquitätenläden natürlich eine Vielzahl hochdekorierter und weit über die Grenzen Frankens hinaus bekannter Weingüter. Die örtlichen Weinfeste und vor allem einer der schönsten Weihnachtsmärkte Unterfrankens locken jedes Jahr zahlreiche Touristen nach Sommerhausen. Infrastrukturell ist Sommerhausen gut erschlossen, neben einer Vielzahl an Restaurants und Weingütern, gibt es Bäcker, einen Laden für alle Dinge des täglichen Bedarfs und natürlich Ärzte und eine Apotheke.
Weitere Informationen
Sonstiges
Beratungstermine sind in unserem Büro nach Absprache möglich, hier haben wir eine Musterwohnung, in der Sie die spätere Ausstattung sehen können.
Verkauf Ihrer Immobilie
Wir übernehmen gerne den Verkauf Ihres Hauses oder Ihrer Wohnung und koordinieren alles mit der Bezugsfertigkeit Ihrer neuen Wohnung. So kommt alles aus einer Hand und wird von uns professionell abgewickelt. Sprechen Sie uns gerne einfach an, wir beraten Sie umfassend und interessenunabhängig!
