Werkstatt zur Miete - Erstbezug

3.000 €

381,4 m² Lagerfläche

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Tuningen (78609)

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In einem modernen Neubau steht eine Teilfläche mit einer Nutzfläche von ca. 161,37 m² zur Verfügung, verteilt auf zwei Etagen. Das Gebäude überzeugt durch zeitgemäße Architektur und eine hochwertige technische Ausstattung, darunter Glasfaseranschluss sowie eine zentrale Lüftungsanlage. Die Fläche eignet sich ideal für Unternehmen aus den Bereichen Kfz-Handel, Dienstleistung oder Reparatur. Darüber hinaus zeichnet sich das Objekt durch eine hohe Energieeffizienz aus, unterstützt durch eine Photovoltaikanlage und eine moderne Wärmepumpe.

Das Erdgeschoss ist ebenerdig befahrbar und verfügt über eine ca. 76 m² große Werkstatthalle mit zwei 3,75 m hohen Sektionaltoren sowie einer nutzbaren Deckenhöhe von bis zu 6,50 m. Ein besonderes Highlight ist die integrierte Arbeitsgrube für Unterbodenarbeiten, die bei Nichtnutzung mit Gitterrosten abgedeckt werden kann. Angrenzend befindet sich eine weitere Halle mit ca. 41 m², ausgestattet mit einem eigenen 2,60 m hohen Sektionaltor, Wasseranschluss und WC. Diese Fläche bietet sich ideal für Fahrzeugaufbereitung oder Bewertung an.
Der Boden ist mit hochwertigem Industrieboden ausgestattet und aufgrund der fehlenden Unterkellerung besonders belastbar. Insgesamt sorgen drei verglaste Sektionaltore sowie ein zusätzlicher Personeneingang zur Außenfläche für einen effizienten Betriebsablauf. Für ein angenehmes Raumklima sorgt die Beheizung über Deckenstrahlplatten, die eine gleichmäßige Wärmeverteilung gewährleisten.

Über einen Treppenaufgang gelangt man in das Obergeschoss, das zwei separat nutzbare Räume bietet, ideal als Büro- oder Personalbereiche. Ergänzt wird die Etage durch getrennte Sanitäranlagen sowie einen Umkleideraum mit Dusche.

Das gesamte Grundstück umfasst ca. 1.950 m², ist gepflastert, umzäunt und über ein elektrisches Geländetor zugänglich. Die Fläche ist beleuchtet und somit auch bei Dunkelheit optimal nutzbar. Die anteilige Freifläche von ca. 220 m² ist im Mietpreis enthalten und kann als zusätzliche Ausstellungs- oder Lagerfläche genutzt werden. Zusätzlich stehen vor dem Zaun am Straßenrand bis zu vier Parkplätze auf dem Grundstück zur Verfügung.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem hochwertigen Objekt und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese attraktive Gewerbefläche persönlich zu präsentieren.

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. Auf Wunsch stellen wir Ihnen weitere Informationen zum Objekt gerne zur Verfügung.

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