Restaurant zum Kauf

445000 €445.000 €

128 m² Gastrofläche

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Lorscheid (54317)

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Diese Immobilie vereint einen etablierten Gastronomiestandort mit erheblichem Entwicklungspotenzial. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet eine durchdachte, praxisorientierte Aufteilung für einen professionellen Gastronomiebetrieb.
Erdgeschoss - Voll ausgestattete Gastronomie

Das Erdgeschoss bildet das Herzstück der Immobilie und ist vollständig auf den gastronomischen Betrieb ausgerichtet:

Gaststätte mit einladender Thekenanlage
Zwei großzügige Speisesäle (ideal für Veranstaltungen, Familienfeiern, Vereinsveranstaltungen)
Gastro-Terrasse mit Fernsicht
Voll ausgestattete Profiküche
Separate WC-Anlage für Gäste
Kühlraum
Vorratsraum
Diverse Nebenräume

Die Raumaufteilung ermöglicht sowohl klassischen à-la-carte-Betrieb als auch geschlossene Gesellschaften mit effizienter Bewirtungsstruktur.

Kellergeschoss - Funktional und großzügig

Das Untergeschoss bietet umfangreiche Lager- und Funktionsflächen:

Hauswirtschaftsraum
Getränke- und Vorratslager
weitere Nebenräume

Die klare Trennung von Gastraum und Lagerhaltung sorgt für reibungslose Betriebsabläufe.

2. Obergeschoss & Dachgeschoss - Ausbaureserve mit Perspektive

Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist das erhebliche Entwicklungspotenzial:

Die Räume im 2. Obergeschoss sowie im Dachgeschoss sind als Ausbaureserve für Gästezimmer vorgesehen.

Hier eröffnet sich die Möglichkeit zur:

Einrichtung einer Pension
Monteurzimmer-Vermietung
Kombination aus Gastronomie & Beherbergung
Betreiberwohnung mit zusätzlicher Zimmervermietung
Gerade in Verbindung mit dem bestehenden Gastronomiebetrieb bietet dies ein attraktives Zusatzrendite-Potenzial.

Technische Ausstattung

Ölzentralheizung (Baujahr 2000)
Vollunterkellerung
Professionelle Küchenausstattung
Solide, funktionale Bauweise

Wirtschaftliches Potenzial

? Großer Einzugsbereich mit vielen Nachbarorten
? Etablierte Gastronomienutzung
? Zahlreiche Parkplätze
? Erweiterungsoption durch Gästezimmer
? Ideal für Familienbetrieb oder erfahrenen Gastronomen
? Kombination aus Arbeiten & Wohnen möglich

Die Immobilie eignet sich sowohl für klassische deutsche Küche, regionale Konzepte, Eventgastronomie als auch für internationale Gastronomiekonzepte.

Fazit

Ein äußerst solides und vielseitiges Gastro-Objekt mit hervorragender Perspektive.

Die Kombination aus funktionaler Gastronomiefläche, großzügigen Nebenräumen, ausreichender Parkplatzsituation und wertvoller Ausbaureserve im Ober- und Dachgeschoss macht dieses Objekt zu einer nachhaltigen Investition mit Entwicklungsspielraum.

Für weitere Informationen, Wirtschaftlichkeitsberechnungen oder eine diskrete Besichtigung stehe ich Ihnen jederzeit zur Verfügung.

Der Energieausweis ist in Vorbereitung!

Sonstiges Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Firma Immobilien Franzen übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden.

Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden. Stichworte Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 632,00 m², Kellerfläche: 188,00 m², 3 Etagen, Lage im Ort