Winnweiler Stadthaus - Sanierungschance in zentraler Lage
Dieses vermietete Stadthaus mit Gewerbeeinheit in zentraler Stadtlage von Winnweiler bietet eine interessante Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger.
Die Immobilie verfügt über zwei Geschosse, ist unterkellert und bietet ca. 146,29 m² Wohnfläche sowie zusätzlich ca. 76,71 m² Gewerbefläche. Die Immobilie verfügt insgesamt über acht Zimmer, davon sieben Schlafzimmer. Zusätzlich verfügt das Stadthaus über ein ehemaliges Schlachthaus, das zusätzliche Nutzfläche bietet und vielfältige Verwendungsmöglichkeiten eröffnet, beispielsweise als Wohnraumerweiterung oder als Abstell- bzw. Lagerfläche. Ergänzt wird die Raumaufteilung durch zwei Badezimmer, wovon eines über ein Tageslichtfenster verfügt und das zweite mit einer Badewanne ausgestattet ist. Zusätzlich steht ein Gäste-WC zur Verfügung.
Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass sich die Immobilie in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand befindet. Es besteht ein umfassender Modernisierungs- und Instandsetzungsbedarf, der sämtliche Bereiche der Immobilie betrifft. Dadurch ergibt sich die Möglichkeit, die Immobilie im Rahmen einer Modernisierung an heutige Wohn- und Nutzungsanforderungen anzupassen und individuell zu gestalten. Gleichzeitig besteht Potenzial zur nachhaltigen Wertentwicklung.
Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und bietet ausreichend Platz für unterschiedliche Nutzungskonzepte. Im Zuge einer umfassenden Sanierung kann hier ein zeitgemäßes Wohn- und Geschäftshaus entstehen.
Mit einer gezielten Sanierung lässt sich hier ein individuelles Wohn- und Geschäftshaus mit Charakter, Charme und deutlichem Wertsteigerungspotenzial realisieren - eine Gelegenheit, die in dieser Lage nur selten am Markt erscheint.
Merkmale
vermietet
267 m² Grundstück
Keller
Kabelanschluss
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- gute Infrastruktur
Schlachthaus Kälteraum Gäste-WC Zwei Küchen Zwei Badezimmer Keller Badezimmer mit Wanne
Grundrisse
Grundrisse
1 / 4
Virtueller Rundgang
3D tour
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1957
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
109000 €109.000 €
745,10 €/m²
Provision für Käufer
3570 EUR inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 9.240,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
120.205 €1
Kaufpreis
109.000 €
Kaufnebenkosten
11.205 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.635 €
Grunderwerbsteuer (5%)
5.450 €
Provision für Käufer (3,28%)
3.575 €
Grundbucheintrag (0,5%)
545 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Winnweiler (67722)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des Nordpfälzer Berglandes und in unmittelbarer Nähe zum idyllischen Pfälzerwald, bietet Winnweiler eine Wohnlage, die Naturverbundenheit und Lebensqualität auf besondere Weise vereint. Hier genießen Sie die Ruhe einer gewachsenen Umgebung und gleichzeitig die Vorteile einer gut angebundenen Infrastruktur. Die charmante Innenstadtlage ermöglicht es Ihnen, viele Dinge des täglichen Lebens bequem zu Fuß zu erledigen. Einkaufsmöglichkeiten, gemütliche Gastronomie sowie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe und unterstreichen den hohen Wohnkomfort dieses Standorts. Ob entspannte Spaziergänge in der Natur oder das lebendige Ortsleben - dieser Standort bietet die perfekte Balance zwischen Erholung und Alltag.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Immobilie ist derzeit an die Gemeinde vermietet. Aufgrund des bestehenden Mietverhältnisses sind Besichtigungstermine ausschließlich nach vorheriger Absprache möglich. Wir bitten hierfür um Ihr Verständnis.
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Aimee Sherman Selbstständige Immobilienberaterin Am Franzosenstein 2 67655 Kaiserslautern E-Mail: aimee.sherman@db.com Telefon: 0152 25690302
