Ruhige 2,5-Zimmer-Wohnung mit Westbalkon, Stellplatz und durchdachtem Grundriss!
Diese 2,5-Zimmer-Eigentumswohnung im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1969 bietet auf ca. 64 m² ein liebevoll gestaltetes Zuhause in ruhiger Nachbarschaft. Der durchdachte Grundriss mit großzügiger Diele, Garderobenbereich und Abstellkammer schafft Struktur und viel Platz für den Alltag. Der anschließende Ess- bzw. Arbeitsbereich lässt sich flexibel als Homeoffice, Essplatz oder zusätzliche Wohnzone nutzen - auf Wunsch auch als separates Zimmer. Im Mittelpunkt steht der helle Wohnraum mit großer Fensterfront, von dem Sie den überdachten Westbalkon betreten - ein sonniger Ort, um den Feierabend mit Blick ins Grüne zu genießen. Das Schlafzimmer bietet einen angenehmen Rückzugsraum mit Platz für Bett, Schrank und weitere Möbel. Das innenliegende, hell geflieste Vollbad zeigt sich gepflegt und funktional. Die Küche mit Einbaugeräten und Platz für einen kleinen Esstisch lädt zum gemeinsamen Kochen ein. In allen Wohnräumen unterstreicht das Stäbchenparkett die warme, wertige Atmosphäre. Zur Wohnung gehört ein Stellplatz auf dem hauseigenen Parkplatz, der bereits im Preis enthalten ist.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
Einbauküche
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Balkon
Stellplatz
Einbauküche, Abstellkammer, Blick ins Grüne
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1969
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
249000 €249.000 €
3.890,63 €/m²
Hausgeld
321 €321 €
Provision für Käufer
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
276.564 €1
Kaufpreis
249.000 €
Kaufnebenkosten
27.564 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.735 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
13.695 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.889 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Schnelsen, Hamburg (22457)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich im beliebten Hamburger Stadtteil Schnelsen, unweit der Frohmestraße mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistern und Gastronomie sowie einer sehr guten Anbindung an Bus (Linie 5, 191) und AKN. Mit dem Auto sind die Hamburger Innenstadt in etwa 30 Minuten und der Flughafen in rund 20 Minuten erreichbar. Fluggeräusche sind so gut wie nicht vorhanden. Das Haus wird über eine Ölzentralheizung versorgt, die 1996 erneuert und 2018 um einen Brennwertkessel ergänzt wurde; die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer. Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum sowie gemeinschaftliche Wasch- und Trockenmöglichkeiten, ein modernes, überdachtes Fahrradhaus und ein Stellplatz, die den Alltag spürbar erleichtern. Kindergärten, Schulen und weiterführende Schulformen befinden sich in der Umgebung und machen die Lage auch für Familien lebenswert. Der nahe gelegene Wassermannpark mit Spiel- und Sportflächen sowie Tennis- und Fitnessangeboten bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten im Grünen und unterstreicht die hohe Wohnqualität des Standorts.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, West-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hamburg, 1 Etagen
Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen
