Wohnung zur Miete - Erstbezug

682 €

2 Zimmer  •  42,6 m²  •  1. Geschoss  •  frei ab 01.08.2026

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Kuchl (5431)

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In ruhiger und naturnaher Lage entsteht in einem modernen Mehrparteienhaus mit nur 6 Wohneinheiten diese hochwertige 2-Zimmer-Souterrainwohnung zur Miete. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, moderne Ausstattung und sämtliche Annehmlichkeiten des Neubauprojekts.

Der helle Wohn- und Essbereich bietet ein angenehmes Wohngefühl und ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet. Das Schlafzimmer dient als ruhiger Rückzugsort und bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltung.

Edle Materialien wie Eichenparkettboden, eine moderne Küche sowie ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit Dusche und WC sorgen für zusätzlichen Komfort.

Die Beheizung erfolgt über eine energieeffiziente Luftwärmepumpe, ergänzt durch eine Photovoltaikanlage - nachhaltig und zukunftsorientiert.

Zur Wohnung gehören zwei PKW-Stellplätze sowie ein großzügiges Kellerabteil. Allgemeinflächen wie Waschküche und Fahrradraum stehen allen Bewohnern im Untergeschoss zur Verfügung.

Die Bushaltestelle sowie die S-Bahn-Station sind in rund 5 Gehminuten erreichbar und bieten eine ausgezeichnete Anbindung Richtung Salzburg und Umgebung.

Highlights auf einen Blick:
2-Zimmer-Mietwohnung im Neubau
Bezug ab August 2026
Hochwertige Ausstattung
Tischler-Einbauküche
Bad mit Dusche / WC
Parkettboden Eiche
Heizung: Luftwärmepumpe & PV-Anlage
2 Stellplätze
Großes Kellerabteil
Waschküche & Fahrradraum im UG
Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung

Haustiere sind nicht erlaubt

Diese Wohnung bietet modernen Wohnkomfort in ruhiger Lage und eignet sich ideal für alle, die hochwertige Ausstattung und eine gute Infrastruktur schätzen.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	€	681,8
Betriebskosten	€	106,45	zzgl 10% USt.
Heizkosten	€	42,58	zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer	€	19,17
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Gesamtbetrag	€	850

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Heizwärmebedarf:	40.0 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.7

Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Kellerfläche: 10,00 m², Bundesland: Salzburg