Einfamilienhaus zum Kauf provisionsfrei 1.450.000 € 6 Zimmer 188,6 m² 480 m² Grundstück Ingolstadt 85051

Einfamilienhaus zum Kauf • provisionsfrei
1450000 €
7.688 €/m²
6 Zimmer • 188,6 m² • 480 m² Grundstück

Top gepflegtes Einfamilienhaus mit viel Platz in einer der besten Lagen des Ingolstädter Südwestens!

Eintreten und Wohlfühlen - es erwartet Sie ein wunderbar gepflegtes Einfamilienhaus, welches im Jahr 2004 in einer der besten Lagen des Ingolstädter Südwestens errichtet wurde. Die Immobilie eignet sich perfekt für Familien - insgesamt stehen 6 Zimmer und zwei Bäder zur Verfügung.

Gerne beschreiben wir Ihnen nachstehend die wichtigsten Highlights des Anwesens:

+ Es erwarten Sie 6 ZKB bei circa 188,60 m² Wohnfläche (inkl. 14,63 m² Terrassenfläche).
+ Die Immobilie wurde mit 36,5cm starken Ziegel-Außenwänden errichtet (Unipor-Ziegel, porosiert, wärmedämmend).
+ Das Haus ist voll unterkellert - der Keller wurde wasserundurchlässig ausgeführt (weiße Wanne - WU-Beton).
+ Zusätzlich wurde das gesamte Kellergeschoss vollflächig von außen gedämmt. Heizkörper sind auch im Keller verfügbar.
+ Eine Gas-Zentralheizung (Baujahr 2010) spendet über eine Wand-, eine Fußbodenheizung und normale Heizkörper angenehme Wärme.
+ Die große Doppelgarage bietet bequem Platz für zwei Fahrzeuge. Auch das Parken vor der Garage ist möglich.
+ Die auf den Fotos ersichtliche Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Der Grundriss des Hauses ist durchdacht und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Besonders praktisch ist die an den Wohn- und Essbereich angrenzende Küche mit dahinterliegender Speisekammer und direktem Zugang zur Doppelgarage. Dank einer gepflegten und dicht gewachsenen Thuja Hecke kommt auch die Privatsphäre auf dem 480 Quadratmeter großen Grundstück nicht zu kurz.

Zusätzlich ist das Einfamilienhaus bereits zur Nutzung als Zweifamilienhaus vorbereitet. Das Erd- und Obergeschoss können eigenständig genutzt werden. Hierdurch ergeben sich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ob jetzt oder in der Zukunft.

Merkmale

Bezug: nach Absprache
480 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
2 Stellplätze: 2 Garagen
Garten
Terrasse
Waschraum

Nachstehend finden Sie die wichtigsten Details zur Innenausstattung:

+ Es sind weiße Kunststofffenster mit 2-Scheiben-Isolierverglasung und Rollos verbaut (im Erdgeschoss Alu-Rollläden).
+ Alle Jalousien sind elektrisch steuerbar und programmierbar. Eine Zentralsteuerung ist ebenso vorhanden.
+ Besonders praktisch sind Fliegengitter an den Fenster im Erd- und Obergeschoss sowie an den Kellerfenstern.
+ Die Innentüren sind aus Holz gefertigt, zeitlos gehalten in der Farbe Weiß. Raumtrenner sind aus Glas gefertigt.
+ In den Wohn- und Schlafräumen befindet sich ein Teppichbodenbelag, die restlichen Räumlichkeiten sind gefliest.
+ Es ist je ein Badezimmer im Erd- und Obergeschoss vorhanden. Beide Bäder verfügen über eine Dusche, ein Bidet und eine Badewanne.
+ Ein separates WC ist ebenfalls pro Wohnetage vorhanden.

Die Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2010 wurde regelmäßig gewartet. Die Beheizung der Räumlichkeiten erfolgt über besonders angenehme Wandheizungen (Strahlungswärme). Zusätzlich sind auch Fußbodenheizungen und normale Heizkörper installiert. Für einen ausreichenden Luftwechsel sorgt eine dezentrale, kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung der Firma LTM. Die Lüftungsanlage kann einzeln für das Erd- und Obergeschoss betrieben werden.

+ Die Doppelgarage ist mit einem unempfindlichen Industrie-Bodenbelag beschichtet (pflegeleicht und schützend).
+ Im Außenbereich befinden sich ein geschlagener Brunnen und eine hochwertige Terrassenüberdachung.
+ Das Glas der Terrassenüberdachung ist begehbar und hierdurch leicht zu reinigen.
+ Eine elektrische Markise spendet angenehmen Schatten (auf der Überdachung montiert).

Die auf den Fotos ersichtliche Einbauküche ist bereits inklusive aller Elektro-Großgeräte und Dampfgarer im Kaufpreis enthalten.

Grundrisse

1 / 3

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr2004
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

1450000 €

7.688,23 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei

Weitere Preisinformationen

2 Garagenstellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

1.529.750 €1

Kaufpreis

1.450.000 €

Kaufnebenkosten

79.750 €

Notarkosten (1,5%)

21.750 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

50.750 €

Grundbucheintrag (0,5%)

7.250 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Ingolstadt (85051)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in einem der beliebtesten Wohngebiete im südlichen Stadtbereich von Ingolstadt. Das Umfeld ist geprägt von Einfamilienhäusern mit gepflegten Gärten und vermittelt eine sehr angenehme, familienfreundliche Wohnatmosphäre.

Besonders hervorzuheben ist die ruhige Lage. Abseits größerer Verkehrsadern gelegen, bietet das Grundstück ein hohes Maß an Privatsphäre und Entspannung. Trotz dieser ruhigen Wohnsituation profitieren die Bewohner von einer sehr guten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung und diverse Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Der Hauptbahnhof ist in nur etwa einem Kilometer Entfernung gelegen und gewährleistet eine hervorragende Anbindung an den regionalen wie auch überregionalen Bahnverkehr. Zudem bestehen sehr gute Verkehrsanbindungen in die Innenstadt sowie zu überregionalen Verkehrswegen.

Insgesamt handelt es sich um eine ausgesprochen attraktive Wohnlage, die sowohl Familien als auch Berufspendlern ein hohes Maß an Lebensqualität bietet.

Weitere Informationen

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.5.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 36.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2004.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

Alle Angaben basieren auf Informationen unseres Auftraggebers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

FOCUS-Magazin Top-Immobilienmakler:
2013, 2014, 2015, 2016, 2017, 2018, 2019, 2020, 2021, 2022, 2023, 2024, 2025

BELLEVUE-Magazin Best Property Agent:
2012, 2013, 2014, 2015, 2016, 2017, 2018, 2019, 2020, 2021, 2022, 2023, 2024

Daniel Fechner Immobilien, zertifiziert nach DIN EN 15733 (DIAZert) für Maklerdienstleistungen

FECHNER IMMOBILIEN ist Mitglied im Immobilienverband Deutschland IVD, dem Verband der Immobilienberater, Makler, Verwalter und Sachverständigen Region Süd e.V. sowie bei IMMOEBS e.V., der Verein der Ehemaligen und Förderer der Post-Graduate- und Masterstudiengänge zur Immobilienökonomie an der European Business School und der Universität Regensburg. Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen

Weitere Services

Lust auf eine Besichtigung?

Eine Frage zur Immobilie?

Über den Anbieter

FECHNER IMMOBILIENMaklerbüro

Manchinger Str. 54, 85053 Ingolstadt

Partnerschaft

Herr Daniel FechnerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2k2kw5s

Referenznummer: 5151

FECHNER IMMOBILIEN

Bewertung: 4,8 von 5 Sternen

Wie zufrieden bist du mit dieser Seite (nicht mit der Immobilie selbst)?

Einfamilienhaus zum Kauf • provisionsfrei1450000 €1.450.000 €7.688 €/m²6 Zimmer • 188,6 m² • 480 m² GrundstückIngolstadt (85051)AnrufenKontaktieren