Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Wellnessbereich & Gartenidylle
Dieses charmante Einfamilienhaus mit ca. 280 m² Wohnfläche und einem gepflegten Grundstück von ca. 712 m² verbindet Großzügigkeit, Funktionalität und ein hohes Maß an Wohnqualität - ideal für Familien mit Platzbedarf oder Mehrgenerationenkonzepte.
Auf 8 Zimmer, darunter 6 Schlafzimmer, verteilen sich vielfältige Lebensräume zum Wohnen, Arbeiten und Wohlfühlen. Zwei moderne Badezimmer und zwei Gäste-WCs sorgen dabei für entspannten Alltag, auch bei größerer Belegung. Die hochwertig ausgestattete Einbauküche fügt sich harmonisch ein und bietet den idealen Rahmen für kulinarische Genussmomente - ob beim gemeinsamen Abendessen oder dem schnellen Frühstück am Morgen.
Weitere Highlights: - Kaminöfen in Wohn- und Essbereich - gemütliche Abende auch in der kalten Jahreszeit - Loggia, Balkon und ein gepflegter Garten bieten vielfältige Rückzugsorte im Freien - Wellness zu Hause - mit der integrierten Infrarotsauna und dem Whirlpool wird Ihr Zuhause zur persönlichen Erholungsoase - Photovoltaikanlage - nachhaltig und zukunftsorientiert - Entkalkungsanlage - für weiches Wasser und langlebige Geräte - Einliegerwohnung - ideal für Gäste, Au-pair, Homeoffice oder zur Vermietung - Zwei Garagen bieten Schutz und Komfort für Ihre Fahrzeuge
Die ruhige, naturnahe Lage sorgt für hohe Lebensqualität - mit kurzen Wegen in die Natur, ideal für Spaziergänge, Fahrradtouren oder einfach zum Durchatmen. Gleichzeitig sind alle wichtigen Einrichtungen wie Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Verkehrsanbindungen schnell erreichbar. Dieses Haus bietet mehr als nur vier Wände - es ist ein Ort zum Ankommen, Leben und Wachsen. Ob große Familie, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder als Generationenhaus - hier stehen Ihnen alle Möglichkeiten offen.
2.38 inkl. MwSt. Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 2.38 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig.
Geschätzte Gesamtkosten
1.039.110 €1
Kaufpreis
950.000 €
Kaufnebenkosten
89.110 €
2
Notarkosten (1,5%)
14.250 €
Grunderwerbsteuer (5%)
47.500 €
Provision für Käufer (2,38%)
22.610 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.750 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Leutershausen, Hirschberg an der Bergstraße (69493)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Wohnhaus befindet sich in der malerischen Gemeinde Hirschberg an der Bergstraße, die im Bundesland Baden-Württemberg liegt. Hirschberg ist bekannt für seine idyllische Lage am Fuße des Odenwaldes und bietet eine hohe Lebensqualität in einer naturnahen Umgebung.
Die Immobilie selbst liegt in einer ruhigen Wohnstraße, die von Einfamilienhäusern und kleinen Mehrfamilienhäusern gesäumt wird. In der näheren Umgebung finden sich zahlreiche Grünflächen und Parks, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einladen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, sodass die umliegenden Städte wie Heidelberg und Mannheim leicht erreichbar sind. Ebenfalls ein großes Plus ist die A5 in Richtung Karlsruhe und Frankfurt, die in nur 3 Minuten mit dem PKW erreichbar ist.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind ebenfalls in der Nähe und tragen zur Attraktivität des Standorts bei. Die Lage bietet somit eine gelungene Kombination aus ländlichem Charme und urbaner Erreichbarkeit, ideal für Familien und Naturliebhaber.
Weitere Informationen
Stichworte
Parkhaus vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, modernisiert
