7,5 Zimmer • 193 m² • 659 m² Grundstück • frei ab sofort
Einfamilienhaus zum Kauf
450000 €450.000 €
2.332 €/m²
7,5 Zimmer • 193 m² • 659 m² Grundstück • frei ab sofort
Großzügiges Einfamilienhaus mit ca. 193 m², Sauna, Solar & Garten – saniert & familienfreundlich
Dieses gepflegte Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Niestetal-Heiligenrode überzeugt mit ca. 193 m² Wohnfläche und einer großzügigen Aufteilung mit 7–8 Zimmern – ideal für Familien mit Platzbedarf.
Die Immobilie wurde in den Jahren 2010 bis 2012 umfassend saniert und präsentiert sich in einem soliden und gepflegten Zustand. Helle Räume und eine durchdachte Aufteilung bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, ob für Familie, Homeoffice oder Mehrgenerationenwohnen.
Ein besonderes Highlight ist der Saunabereich im Kellergeschoss, ergänzt durch einen separaten Duschbereich sowie eine Waschküche. Diese Ebene bietet zusätzlich praktische Nutzflächen wie Heizungsraum, Abstellräume und direkten Zugang zur Tiefgarage.
Auch technisch ist das Haus gut ausgestattet: Eine Ölzentralheizung mit Unterstützung durch eine Solaranlage sorgt für die Wärmeversorgung. Eine vorhandene E-Auto-Ladestation bietet zusätzlichen Komfort für modernes Wohnen.
Der Garten rundet das Angebot ab und bietet ausreichend Platz für Erholung und Freizeit.
Ein attraktives Zuhause mit viel Platz, solider Substanz und Potenzial – perfekt für Familien.
Merkmale
frei ab sofort
659 m² Grundstück
Einbauküche, offene Küche
Keller (gesamt 154 m²)
3 Außen-Stellplätze, Tiefgarage
Garten
Terrasse (gesamt 15 m²)
Nicht möbliert
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Der Energieausweis wird bei Besichtigung nachgereicht.
Baujahr1967
Letzte Modernisierung2010
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung: Heizkörper
EnergieträgerÖl, Solar
Preisdetails
Kaufpreis
450000 €450.000 €
2.331,61 €/m²
Provision für Käufer
3 % des Kaufpreises für Käufer
Geschätzte Gesamtkosten
499.500 €1
Kaufpreis
450.000 €
Kaufnebenkosten
49.500 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.750 €
Grunderwerbsteuer (6%)
27.000 €
Provision für Käufer (3%)
13.500 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.250 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Heiligenrode, Niestetal (34266)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Niestetal-Heiligenrode, einer beliebten Gemeinde im direkten Einzugsgebiet von Kassel.
Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern und bietet eine angenehme, familienfreundliche Wohnatmosphäre mit wenig Durchgangsverkehr. Gleichzeitig profitieren Sie von einer sehr guten Anbindung an die Kasseler Innenstadt, die in wenigen Minuten erreichbar ist.
Infrastruktur:
• Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (Supermärkte, Bäcker, Apotheken) sind in kurzer Entfernung vorhanden
• Kindergärten und Schulen befinden sich im Ort bzw. in unmittelbarer Umgebung
• Ärzte und weitere Versorgungseinrichtungen sind schnell erreichbar
Verkehrsanbindung:
• Gute Anbindung an die B7 und A7
• Öffentliche Verkehrsmittel mit direkter Verbindung nach Kassel
• Kurze Wege in die Innenstadt von Kassel
