Ein Haus mit vielen Möglichkeiten in der Stiftstadt
Das Wohn- und Geschäftshaus in der Kemptener Stiftstadt bietet auf rund 426 m² Fläche vielseitige Entwicklungsmöglichkeiten. Das Gebäude ist bereits vollständig entkernt und befindet sich im Ensembleschutz, was den historischen Charakter des Viertels bewahrt und langfristige Wertstabilität sichert.
Besonders interessant: Es bestehen geprüfte Fördermöglichkeiten über BAFA, KfW und städtische Programme. Zudem wurden Nutzungsänderungen geprüft und vorbereitet, unter anderem zur Aufteilung in zwei separate Wohneinheiten sowie zur gewerblichen Nutzung als Ferienapartments.
Damit eignet sich das Objekt sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren, die ein historisches Gebäude mit großem Gestaltungsspielraum in bester Lage suchen.
Merkmale
495 m² Grundstück
Kelleranteil
4 Stellplätze: 2 Garagen, 2 Außen-Stellplätze
Garten
Terrasse
Denkmalschutz-Afa
- Flexible Nutzungsmöglichkeiten: Exklusives Wohnen, Arbeiten & Wohnen, Mehrgenerationenkonzepte, 5 Apartments zur Kurzzeitvermietung mit passendem Pächter
- Komplett entkerntes Sanierungsobjekt, bereit für Ihre individuelle Gestaltung
- Historischer Altbau-Charme mit erhaltenen Originaldetails
- Ensembleschutz und prestigeträchtige Nachbarschaft
- Umfassende Sanierungs- und Baugenehmigungen bereits vorhanden
- Denkmalgerechte Sanierungskonzepte und Fördermöglichkeiten vorbereitet (BAFA, KfW, Stadt)
- Zwei Garagen und idyllischer Gartenbereich
- Sofort verfügbar - starten Sie direkt mit der Realisierung Ihres Projekts!
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kempten (87439)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Villa Kussebeck liegt im Herzen der traditionsreichen Kemptener Stiftvorstadt - einem der ältesten und schönsten Quartiere der Stadt. Dieser Stadtteil steht für Geschichte, Charme und eine außergewöhnliche Lebensqualität. Prächtige Altbauten, denkmalgeschützte Bürgerhäuser und liebevoll gestaltete Gärten prägen das Straßenbild und sorgen für ein einzigartiges, gewachsenes Wohnumfeld. Die Stiftvorstadt bietet das Beste aus zwei Welten: Ruhige, grüne Nebenstraßen schaffen ein entspanntes Wohngefühl, während Sie gleichzeitig die Innenstadt, den Hauptbahnhof, Schulen, Ärzte und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten in wenigen Minuten zu Fuß erreichen.
Kempten selbst zählt zu den ältesten Städten Deutschlands und überzeugt durch wirtschaftliche Dynamik, ein lebendiges Kulturangebot und hohe Lebensqualität. Die attraktive Lage in der Allgäuer Voralpenlandschaft und das breite Freizeitangebot machen die Stadt zu einem beliebten Wohn- und Investitionsstandort.
Potenzial für die Zukunft: Die Stiftvorstadt ist durch Ensembleschutz besonders nachhaltig und wertstabil geprägt. Historische Bausubstanz bleibt hier erhalten, Sanierungen und Aufwertungen werden gefördert - was sich langfristig positiv auf das Quartier und Ihr Investment auswirkt. Das Umfeld zieht kulturinteressierte, anspruchsvolle Bewohner an und bietet Raum für kreative Nutzungskonzepte.
Weitere Informationen
Sonstiges
Tipp-Provision!! Sie kennen jemanden, der seine Immobilie veräußern möchte? Wir sind ständig für unsere Kunden auf der Suche nach geeigneten Objekten. Bei erfolgreicher Vermittlung und Vertragsabschluss zahlen wir Ihnen als Dankeschön eine Tipp-Provision! Nähere Informationen auf Anfrage.
Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: +49 151 51274919 erreichbar.
Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Bricks & Mortar Immobilien Allgäu GmbH eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten.
Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Wir bereiten die Objekte nach bestem Wissen und Gewissen für Sie auf.
Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet.
HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 2, Bundesland: Bayern, 2 Etagen
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
