Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

553000 €553.000 €

2.048 €/m²

270 m²  •  465 m² Grundstück

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Oberhermsdorf, Wilsdruff (01737)

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Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus bestehend aus 4 vermieteten Eigentumswohnungen. Die Wohneinheiten befinden sich in einer ruhigen, ländlich geprägten Wohnlage mit hervorragender Anbindung an das Stadtzentrum von Freital sowie an Dresden.

Die Wohnanlage besteht aus insgesamt acht Einheiten. Diese verteilen sich auf zwei Gebäude, wobei sich die 4 angebotenen Einheiten im Gebäude A befinden und somit das ganze MFH abbilden. Die gesamte Anlage ist nach WEG aufgeteilt, alle Einheiten sind sicher vermietet.

Es besteht ebenso die Möglichkeit eine weitere Einheit (Nr. 03) im Nachbarhaus B zu erwerben, sodass man die Mehrheit in der Eigentümergemeinschaft hält.

Die Nachfrage nach Mietwohnungen in dieser Lage ist nach wie vor hoch, was sich auch in der schnellen Neuvermietung vergleichbarer Einheiten widerspiegelt.

Die Gebäude präsentieren sich in einem gepflegten Zustand. Es handelt sich um solide Massivbauweise, Baujahr ca. 1998. Es bestehen lediglich übliche, altersbedingte Gebrauchsspuren im Bereich der Oberflächen. Die Wohnungen wurden vor der Neuvermietung immer wieder instandgesetzt und renoviert.

Zur Ausstattung gehören 4 zugeordnete Stellplätze, die sich hinter den Gebäuden befinden. Zusätzlich stehen Besucherparkplätze für die Allgemeinheit zur Verfügung. Jede Wohneinheit verfügt über ein separates und nicht von Außen einsehbares Kellerabteil.

Überblick der zum Verkauf stehenden Wohnungen:
WE 05: EG links, 54,00 m², 2 Zimmer, Vermietet seit 02/2016, NKM p.M. 420,00 €

WE 06: EG rechts, 60,00 m², 2 Zimmer, Vermietet seit 02/2014, NKM p.M. 410,25 €

WE 07: DG links, 51,00 m², 2 Zimmer, Vermietet seit 07/2024, NKM p.M. 378,00 €

WE 08: DG rechts, 54,00 m², 2 Zimmer, Vermietet seit 12/2018, NKM p.M. 420,00 €

Die Wohneinheit, welche im Nachbarhaus zum Verkauf steht stellt sich wie folgt dar:
WE 03: DG rechts, 51,00 m², 2 Zimmer, Vermietet seit 08/2024, NKM p.M. 378,00 €

Ein solides, gepflegtes Wohnpaket mit attraktiver Rendite, langfristig vermietet und in einer gefragten Wohnlage. Die Mischung aus ländlicher Umgebung und urbaner Nähe sorgt für eine stabile Vermietbarkeit - ideal für Kapitalanleger mit Weitblick.

Sonstiges Wir übernehmen für den Inhalt und die Vollständigkeit keine Gewähr. Alle hier gemachten Angaben beruhen auf den Aussagen des Eigentümers. Für Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf kann durch uns keine Haftung übernommen werden. Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 51,00 m², Gesamtfläche: 270,00 m², vermietbare Fläche: 270,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 5, Bundesland: Sachsen, 2 Etagen, modernisiert: 2022, Distanz zum Flughafen: 24.3, Distanz zum Hauptbahnhof: 6.54, Distanz zur Autobahn: 8.6, Distanz zum Bus: 0.054