I Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in ruhiger Lage I
In begehrter Wohnlage von Schkeuditz erwartet Sie diese großzügige und gepflegte 3-Zimmer-Etagenwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 73 m². Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt vier Etagen und bietet ein ideales Zuhause für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger.
Das Gebäude wurde im Jahr 1999 umfassend saniert. Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand mit solider, funktionaler Ausstattungsqualität.
Die separate Küche mit Fenster bietet helle und freundliche Lichtverhältnisse und schafft eine angenehme Atmosphäre beim Kochen. Das modern ausgestattete Badezimmer sowie der einladende Balkon runden das durchdachte Raumkonzept harmonisch ab.
Zusätzlichen Stauraum bietet ein zur Wohnung gehörendes Kellerabteil. Die attraktive Lage gewährleistet eine gute Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich daher sowohl als solide Kapitalanlage als auch perspektivisch zur Eigennutzung.
Hinweis: Das Angebot ist provisionspflichtig für den Käufer. Für den Nachweis oder die Vermittlung zahlt der Käufer bei Erwerb eines Objektes eine Vermittlungsprovision von 3,57 % der Kaufvertragssumme inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Die Firma PISA IMMOBILIENMANAGEMENT GmbH & Co. KG hat einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer abgeschlossen. (Maklervertrag mit beiden Seiten gemäß §656 c BGB).
Merkmale
Bezug: Einheit vermietet
vermietet
2. Geschoss
Keller
Balkon
Garten
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), renoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
145000 €145.000 €
1.986,30 €/m²
Hausgeld
294 €294 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. der gesetzlichen Mwst.
Weitere Preisinformationen
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 4.476,00 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 4.476,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
161.051 €1
Kaufpreis
145.000 €
Kaufnebenkosten
16.051 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.175 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
7.975 €
Provision für Käufer (3,57%)
5.176 €
Grundbucheintrag (0,5%)
725 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Luisenstraße 5, Schkeuditz (04435)
Die Luisenstraße 5 befindet sich in zentraler und gewachsener Wohnlage von Schkeuditz, einer gefragten Stadt im direkten Einzugsgebiet von Leipzig.
Das Umfeld ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung mit Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie einer ruhigen, nachbarschaftlichen Atmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäcker, Apotheken sowie ärztliche Versorgungseinrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar.
Kindertagesstätten und Schulen befinden sich ebenfalls in komfortabler Entfernung und unterstreichen die Familienfreundlichkeit des Standortes. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut ausgebaut und ermöglicht eine zügige Verbindung in die Leipziger Innenstadt. Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahnanschlüsse besteht zudem eine hervorragende regionale und überregionale Verkehrsanbindung.
Der Flughafen Leipzig/Halle ist in kurzer Fahrzeit erreichbar und stellt einen bedeutenden Wirtschafts- und Arbeitsstandort der Region dar. Zahlreiche Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten entlang der Weiße Elster sowie im umliegenden Auenwald bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Die Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Nähe macht die Lage besonders attraktiv für Pendler und Berufstätige. Insgesamt überzeugt der Standort durch seine ausgewogene Infrastruktur, die sehr gute Verkehrsanbindung und die Nähe zum wirtschaftsstarken Oberzentrum Leipzig.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Unser vollständiges Wohnungsangebot in Leipzig und Umgebung finden Sie unter www.pisa-immobilien.de.
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Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen, Wohnungsnr.: rechts - WE06
