Ruhige Wohnlage in Alt-Rahlstedt: Einfamilienhaus auf großem Grundstück mit Garage
Das Objekt befindet sich in einem Seitenarm der Rahlstedter Straße und ist idyllisch und ruhig gelegen. Das Grundstück mit einer Fläche von 806 qm ist mit einem Wohnhaus sowie einer Garage bebaut. Das Grundstück mit seiner besonders attraktiven Lage grenzt an einen Grünstreifen der zu Spaziergängen einlädt.
Das Haus wurde in solider, massiver Bauweise erstellt und im Laufe der Jahre angepasst. In den 1960er Jahren wurde zusätzlich eine Garage auf dem Grundstück erstellt. Die Wohnfläche von ca. 114 qm des Objektes befindet sich komfortabel und bequem auf einer Wohnebene. Das Dachgeschoss des Hauses ist nicht ausgebaut.
Das Wohnhaus verfügt über 4 - Zimmer, einer Küche sowie zwei Badezimmer. Eine Wohnküche mit Blick in den Garten rundet das Raumprogramm ab.
Beim Betreten des Hauses gelangt man zunächst in den Flur. Von dort aus ergibt sich der Zugang zu den drei Wohnräumen sowie den Bädern und der Küche. Die Küche ist aufgrund eines Anbaus gut als Wohnküche geeignet und bietet durch die großzügigen Fensterflächen ein helles und freundliches Ambiente. Um einen Esstisch zu stellen, bietet die Küche genügend Platz. Ein Zugang von der Küche auf die großzügige Terrasse und den Garten des Hauses ist ebenso möglich.
Das Wohnzimmer besteht in seiner Anlage aus zwei Räumen und hat eine attraktive Größe. Durch das große Fensterelement ist der Raum gut belichtet. Bei Bedarf kann vom Wohnzimmer ein Raum abgeteilt werden.
Eines der vorhandenen Badezimmer ist als Duschbad gestaltet. Das weitere vorhandene Badezimmer bietet eine Badewanne. Durch diese Aufteilung sind die Bedürfnisse einer Familie gut abgedeckt.
Insgesamt bietet das Objekt eine sehr schöne Lage umgeben von viel Grün und Natur. Das Objekt bedarf einer Modernisierung, um die Aktualität zu erhöhen.
Merkmale
806 m² Grundstück
Terrasse
Besondere Highlights:
+ schönes Grundstück mit ca. 806 qm + massive und solide Bauweise + gute Ausrichtung + schönes Wohnumfeld mit viel Grün + Wohnhaus in Bungalow-Bauweise + komfortables Wohnen auf einer Ebene + große Terrasse mit guter Ausrichtung + lichtdurchflutete Räume + Garage als separates Gebäude + ca. 114 qm auf einer Wohnebene + Wannenbad als auch Duschbad vorhanden + helle Wohnküche mit den üblichen Einbaugeräten + direkter Zugang von der Küche zur Terrasse + familienfreundlicher Grundriss + großes Wohnzimmer mit viel Helligkeit + bei Bedarf Abteilung eines Zimmers vom Wohnzimmer + Modernisierungspotenzial zur individuellen Gestaltung + Garage in kurzer Entfernung zum Wohnhaus + Carport direkt am Gebäude + ruhige und dennoch gut angebundene Wohnlage
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1963
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
450000 €450.000 €
3.928,76 €/m²
Provision für Käufer
3,57%
Geschätzte Gesamtkosten
499.815 €1
Kaufpreis
450.000 €
Kaufnebenkosten
49.815 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.750 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
24.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
16.065 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.250 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Rahlstedt, Hamburg / Rahlstedt (22143)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die angebotene Immobilie besticht durch ihre erstklassige Lage im beliebten Hamburger Stadtteil Rahlstedt, einer Gegend, die für ihre unmittelbarer Naturnähe und ihre wohlfühlende Atmosphäre, bekannt ist. Das Grundstück liegt eingebettet in ein gepflegtes Wohnumfeld, das vorwiegend durch charmante Einzelhausbebauung und großzügige Gärten geprägt wird. Hier genießen Sie die seltene Kombination aus absoluter Ruhe und einer hervorragenden infrastrukturellen Anbindung.
Nur einen kurzen Spaziergang entfernt eröffnen sich weitläufige Grünanlagen und Naturschutzgebiete, die einen hohen Freizeitwert bieten und zu Aktivitäten im Freien einladen - ideal für Naturliebhaber und Hundebesitzer. Gleichzeitig befindet sich dieses Objekt in der Nähe Diverser Supermärkte, Bio-Läden, Apotheken und gemütliche Cafés, die nur wenige Minuten zu Fuß erreichbar sind. Für Familien ist die Lage besonders attraktiv, da renommierte Schulen und Kindertagesstätten bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreicht werden können.
Auch für Pendler ist der Standort optimal gelegen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch nahegelegene Bushaltestellen gesichert, die einen schnellen Transfer zum Regionalbahnhof gewährleisten. Von dort aus erreichen Sie die Hamburger City in weniger als 20 Minuten. Wer das Auto bevorzugt, profitiert von der schnellen Erreichbarkeit der Autobahnen A1 und A24, die eine zügige Verbindung in Richtung Ostsee oder in den Süden bieten. Insgesamt erwartet Sie hier ein wertstabiles Wohnumfeld mit einer guten Anbindung an Verkehr, Einkaufsmöglichkeiten und die Infrastruktur des täglichen Bedarfs.
Weitere Informationen
Sonstiges
Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Sprechen Sie uns an und vereinbaren Sie einen Termin für eine kostenlose Werteinschätzung. Entsprechend Ihrer Vorstellungen erhalten Sie von uns ein für Sie maßgeschneidertes Vermarktungskonzept für Ihre Immobilie.
Dolberg & Uderstadt Immobilien, Ihr Vertrauensmakler seit 1971 - profitieren Sie von der Erfahrung aus 50 Jahren im Verkauf von Immobilien.
Nebenkosten: ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 5,5 % gesetzlicher Grunderwerbsteuer
Käufercourtage: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass auf Wunsch der Verkäufer keine Reservierungen vor Notartermin möglich sind.
Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit.
Stichworte
Nutzfläche: 14,81 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1
