Wohlfühloase: Großzügiges Einfamilienhaus mit Charme und Komfort
Dieses im Jahr 2004 errichtete Einfamilienhaus bietet mit ca. 220 m² Wohnfläche und insgesamt acht Zimmern ein ideales Zuhause für Familien mit Anspruch an Raum und Lebensqualität.
Die Immobilie verteilt sich auf ein Untergeschoss mit Keller- und Gästebereich, ein einladendes Erdgeschoss sowie ein vollständig ausgebautes Dachgeschoss mit zusätzlichem Stauraum im Spitzboden.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein weitläufiger Wohn- und Essbereich, der dank Kaminofen eine behagliche Atmosphäre schafft. Die angrenzende Südterrasse lädt zum Entspannen ein - Highlight ist hier der integrierte, erhöhte Jacuzzi. Die separate Küche mit kleiner Speise bietet ausreichend Platz für einen weiteren Essbereich. Ein zusätzliches Zimmer (aktuell als Büro genutzt) sowie ein Gäste-WC ergänzen diese Ebene. Das Dachgeschoss überzeugt mit einem Elternschlafzimmer inklusive zwei begehbaren Kleiderschränken und einem Masterbad en Suite mit eigener Sauna. Zwei Kinderzimmer - eines davon mit separatem Schlafbereich - sowie ein weiteres Badezimmer mit Badewanne und Dusche bieten viel Raum für eine individuelle Gestaltung. Im Untergeschoss befindet sich neben einer Waschküche und den klassischen Kellerräumen auch ein separater Bereich mit zwei Zimmern und Gäste-WC. Dieser ist über einen eigenen Eingang zugänglich und eignet sich ideal für Ihre Gäste oder als Homeoffice.
Das etwa 774 m² große Grundstück begeistert mit einem über mehrere Ebenen angelegten, terrassierten Garten - ausgestattet mit einem automatischen Bewässerungssystem. Ein geräumiges Gartenhaus im unteren Bereich des Grundstücks bietet praktischen Stauraum für Gartengeräte und -möbel.
Für Ihre Fahrzeuge stehen eine Garage, ein Carport sowie drei weitere Stellplätze zur Verfügung.
Die auf dem Dach installierte Photovoltaik-Anlage sorgt für nachhaltige Energiegewinnung, ergänzt durch einen modernen Wasserwächter im Haus.
Merkmale
Bezug: nach Kaufabwicklung
774 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
5 Stellplätze
Gäste-WC
Garten
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr2004
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
749000 €749.000 €
3.404,55 €/m²
Provision für Käufer
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns (E u. V Regensburger Immobilien GmbH) kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
816.934 €1
Kaufpreis
749.000 €
Kaufnebenkosten
67.934 €
2
Notarkosten (1,5%)
11.235 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
26.215 €
Provision für Käufer (3,57%)
26.739 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Brunn (93164)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Gemeinde Brunn befindet sich im südlichen Teil des Landkreises Regensburg und gehört zur Verwaltungsgemeinschaft Laaber.
Im Umkreis von etwa 3,5 bis 8 km liegen die Nachbargemeinden Duggendorf, Laaber, Pielenhofen, Wolfsegg, Deuerling und Beratzhausen. Die historische UNESCO-Welterbestadt Regensburg erreichen Sie in rund 20 Fahrminuten.
Brunn überzeugt mit einer gut ausgebauten Nahversorgung: Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen sowie zahlreiche Handels-, Dienstleistungs- und Handwerksbetriebe stehen im direkten Umfeld zur Verfügung.
Familien profitieren von kurzen Wegen zu Bildungseinrichtungen: Die Grundschule in Deuerling und die Mittelschule in Laaber sind jeweils nur etwa 3 km entfernt. Weiterführende Schulen, Hochschulen und das umfassende Angebot einer Großstadt finden sich in Regensburg und Parsberg.
Ein vielseitiges Vereinsleben in der Region bietet zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten für die ganze Familie. Darüber hinaus verfügt die Verwaltungsgemeinschaft Laaber über ein vollständiges Angebot an Betreuungseinrichtungen - von Kinderkrippen über Kindergärten bis hin zu modernen Kinderhäusern.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Brunn liegt verkehrsgünstig an der Bundesstraße B8 und der Autobahn A3, ist über die Bahnstrecke Regensburg-Nürnberg gut angebunden und wird vom regionalen Verkehrsverbund RVV bedient.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns (E u. V Regensburger Immobilien GmbH) kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder eines entsprechenden Objektnachweises. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der E u. V Regensburger Immobilien GmbH.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Nutzfläche: 82,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 15,38 m², 3 Etagen
