Einfamilienhaus zum Kauf 336.000 € 4 Zimmer 110 m² 784 m² Grundstück frei ab sofort Bardowick 21357

Einfamilienhaus zum Kauf
336000 €
3.055 €/m²
4 Zimmer • 110 m² • 784 m² Grundstück • frei ab sofort

-RESERVIERT- Einziehen und Wohlfühlen - Einfamilienhaus in Bardowick auf Erbpacht

Beim Betreten dieses gepflegten Bungalows mit ca. 110 m² Wohnfläche empfängt Sie ein großzügiger, T-förmiger Flur, der Zugang zu allen Räumen des Hauses bietet. Gleich im Eingangsbereich finden Sie eine hochwertige Garderobe mit maßgefertigtem Einbauschrank. Links vom Flur gelangen Sie in die gut geschnittene Wohnküche, ausgestattet mit einer hellen Buche-Einbauküche, modernen Elektrogeräten und einer Sitzecke mit Stehtisch/Bartresen. Angrenzend liegt der großzügige Hauswirtschaftsraum mit viel Stauraum und direktem Zugang zum überdachten Carport - ideal für kurze Wege bei jedem Wetter. Gegenüber der Küche befindet sich das helle Esszimmer mit Übergang zum Wohnzimmer, das durch einen Kamin für gemütliche Stunden sorgt. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse mit Außenbeleuchtung und Stromanschlüssen - der perfekte Ort für schöne Stunden im eigenen Garten. Kunststofffenster mit innenliegenden Sprossen sowie manuell und elektrisch bedienbare Rollläden im Wohnzimmer erhöhen Komfort und Sicherheit. Auf der rechten Seite des Wohnzimmers liegt das erste Schlafzimmer mit schönem Blick in den grünen Garten. Am Ende des linken Flurabschnitts finden Sie zudem das Kinderzimmer sowie gegenüber ein praktisches Büro. Das angrenzende Badezimmer überzeugt mit Badewanne, separater Dusche und Fußbodenheizung - zum Wohlfühlen und Entspannen. Der Bungalow beeindruckt durch hochwertige Ausstattungsmerkmale wie Holzinnentüren, edle Marmorfensterbänke, Stuckelemente und Bodenbeläge aus Fliesen, Laminat, Teppich und Vinyl. Ein Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum, während der angrenzende Schuppen am Carport mit beleuchteter Werkstatt Hobbyhandwerkern Freude bereitet. Dieser Bungalow verbindet durchdachte Funktion mit wohnlichem Charme.

Merkmale

Bezug: Kurzfristig möglich
784 m² Grundstück
Einbauküche
Kein Keller
Carport
Garten
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr2003
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

336000 €

3.054,55 €/m²

Provision für Käufer

3,50 % inkl. ges. Umsatzsteuer bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis

Weitere Preisinformationen

1 Carportplatz

Geschätzte Gesamtkosten

371.280 €1

Kaufpreis

336.000 €

Kaufnebenkosten

35.280 €

Notarkosten (1,5%)

5.040 €

Grunderwerbsteuer (5%)

16.800 €

Provision für Käufer (3,5%)

11.760 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.680 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Bardowick (21357)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Dieser Bungalow befindet sich in einer besonders attraktiven Sackgassenlage innerhalb von Bardowick, einem gefragten Ort vor den Toren Lüneburgs, welcher zentralen Komfort und naturnahe Lebensqualität verbindet. Mit rund 7.000 Einwohnern bietet Bardowick eine ausgebaute, familienfreundliche Infrastruktur und eine lebendige Dorfgemeinschaft. Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Schulen sowie Kindergärten sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Der Bahnhof Bardowick, welcher Ihnen regelmäßige Zugverbindungen nach Lüneburg und Hamburg bietet, ist ebenfalls nur wenige Minuten entfernt. Die gute Anbindung über die Bundesstraßen B4 und B209 gestaltet auch die Fahrt mit dem Auto unkompliziert und schnell. Neben der exzellenten Infrastruktur punktet Bardowick mit einem breiten Freizeit- und Kulturangebot. Sportvereine, gut ausgestattete Sportanlagen, ein Naturbad sowie der nahe gelegene Barumer See bieten vielfältige Möglichkeiten für Bewegung und Erholung. Darüber hinaus laden Veranstaltungen wie das Maifest, das Heideblütenfest und das Erntedankfest zum Mitfeiern ein. Die landschaftliche Umgebung mit ihren Feldern, Wiesen und der Ilmenau ist ideal für Spaziergänge oder Radtouren direkt vor der eigenen Haustür. Die Mischung aus ländlicher Ruhe und Stadtnähe macht Bardowick zu einem attraktiven Wohnort mit hoher Lebensqualität.

Weitere Informationen

Sonstiges Der Bungalow befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück. Der Erbpachtgeber ist die Hansestadt Lüneburg. Die jährliche Erbpacht beträgt zurzeit 1.348,00 € und hat eine Restlaufzeit bis Oktober 2101.
Die Neufestsetzung der Erbbauzinsen steigen zum 01.01.2026 auf 2.038,18€ jährlich.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Sie möchten gern Ihre Immobilie verkaufen oder kennen jemanden, der eine Immobilie besitzt und verkaufen möchte?
Gern stellen wir uns, als Ihr kompetenter und langjähriger Immobilienmakler zur Verfügung und bieten Ihnen kostenneutral eine Immobilienbewertung an. Stichworte Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 5.99, Distanz zum Flughafen: 73.90, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.30, Distanz zum Bus: 0.46, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.67 Sonstiges/Wohnen: Dachboden Sonstiges: frei werdend