Terrassenwohnung zum Kauf

489000 €489.000 €

8.710 €/m²

2 Zimmer  •  56,1 m²  •  frei ab sofort

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Trudering-Riem, München (81829)

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In absolut ruhiger Lage der Messestadt-Riem, unmittelbar am Riemer Landschaftspark und dem beliebten Riemer Badesee, befindet sich diese modern ausgestattete 2-Zimmer-Gartenwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 56 m² und einem großzügigen Gartenanteil von ca. 104,6 m² in reiner Südlage. Das im Jahr 2014 errichtete Gebäude verbindet moderne Architektur mit gemütlichem Wohnkomfort in naturnaher Umgebung. Das besondere Highlight dieser Wohnung ist der liebevoll angelegte Garten, der mit einem Teich, Grillplatz, Rosen, Sträuchern, Blumen und Kräutern gestaltet wurde. Die teilweise überdachte Terrasse lädt zum Verweilen ein, ob in den Morgenstunden beim Frühstück oder abends zum Grillen mit Freunden. Die Wohnung liegt in einem verkehrsberuhigten Bereich, kein Autolärm, stattdessen Vogelgezwitscher und ein Blick ins Grüne. Die gepflegte Nachbarschaft, die unmittelbare Nähe zum ehemaligen BUGA-Gelände von 2005 (Riemer Park), sowie der hervorragende Anschluss an öffentliche Verkehrsmittel (U-Bahn, Bus, S-Bahn und Autobahn) runden das Gesamtpaket ab. Der Tiefgaragenstellplatz wird für 24.000 € zum Kauf angeboten. Die ca. 56 m² große Wohnung besticht durch einen klar strukturierten, intelligent geplanten Grundriss und eine helle, einladende Atmosphäre. Der großzügige Wohnbereich öffnet sich durch drei bodentiefe Fenstertüren zum Garten – und das auf zwei Seiten. Diese großen Glasflächen schaffen ein freundliches und helles Wohnambiente und ermöglichen einen fließenden Übergang in den privaten Außenbereich. Auch Küche und Schlafzimmer verfügen über direkten Gartenzugang, wodurch eine bemerkenswerte Verbindung zwischen Innen- und Außenraum entsteht. Die Küche wurde mittels Trockenbauwänden und hochwertigen Glasschiebetüren harmonisch vom Wohnbereich abgetrennt, ohne die offene Grundstruktur der Wohnung zu beeinträchtigen. Sie ist vollständig ausgestattet: Marken-Einbauküche mit Granitarbeitsplatte, Eckschrank mit Schwenkauszug, Mikrowelle, Ceranfeld, Backofen, Kühl-Gefrierkombination, Geschirrspüler und Dunstabzug. Die Ausstattung ist im Kaufpreis enthalten. Das Schlafzimmer bietet einen großzügigen Schnitt sowie einen raumhohen Einbauschiebetürenschrank. Bodentiefe Fenstertüren und raumhohe Lamellenstores sorgen für Helligkeit, zugleich aber auch für Privatsphäre. Das modern gestaltete Tageslichtbad ist hochwertig gefliest und ausgestattet mit einer bodengleichen Dusche, Fenster, Handtuchheizkörper und einem Waschmaschinenanschluss. Ein zusätzliches Ausstattungsdetail stellt die Glasschiebetür zwischen Wohnbereich und Diele dar, die nachträglich ergänzt wurde und sowohl funktional als auch optisch überzeugt. Die gesamte Wohnung ist mit Fußbodenheizung, hochwertigen Fliesen sowie elektrisch steuerbaren Rollläden mit programmierbarer Zeitschaltuhr ausgestattet.

Es besteht zudem die Möglichkeit, den Grundriss anzupassen und ein zusätzliches Zimmer zu schaffen, wodurch die Wohnung auch für eine WG-Nutzung geeignet wäre. Hierfür könnte im Essbereich – ausgehend vom Flur – durch das Einziehen zweier Trockenbauwände samt Tür ein separater Raum entstehen. Eine mögliche Variante der geänderten Raumaufteilung finden Sie in den Anhängen des Inserats.