Exklusives Anwesen in absoluter Alleinlage mitten im Wald von Stadtsteinach
Entdecken Sie ein historisches Juwel im malerischen Stadtsteinach, das den unverwechselbaren Charme des Jahres 1823 mit beständiger Qualität und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten vereint.
Auf einem großzügigen, idyllischen Grundstück von rund 5.543 m² erwartet Sie ein kontinuierlich instandgehaltenes Anwesen in massiver Bauweise, das Wohnen, Arbeiten und Natur auf einzigartige Weise verbindet. Direkt an der Grundstücksgrenze verläuft ein sanfter Bachlauf, während ein eigener, ca. 23 Meter tiefer Brunnen die Wasserversorgung sichert - ein echtes Privileg.
Das Haupthaus bietet Ihnen enormes Potenzial für Ihre Visionen. Im Erdgeschoss befindet sich eine ehemals genutzte Gaststätte. Diese Flächen eignen sich hervorragend für neue gewerbliche Konzepte, als repräsentativer Arbeitsbereich oder zur individuellen Erweiterung des privaten Wohnraums. Das erste Obergeschoss beherbergt eine großzügige Wohnung. Das Interieur besticht durch eine harmonische Kombination aus pflegeleichten Fliesen, modernem Laminat und klassischen Dielenböden, die überall für eine einladende Wohlfühlatmosphäre sorgen.
Zusätzlich zum Haupthaus eröffnen Ihnen zwei liebevoll ausgebaute Nebengebäude, die jeweils als eigenständige Wohnungen dienen, hervorragende Perspektiven. Ob als lukrative Kapitalanlage zur Vermietung, für das Mehrgenerationenwohnen oder als großzügiger Gästebereich - hier sind Ihren Ideen keine Grenzen gesetzt. Eine große Scheune bietet zudem reichlich Nutzfläche für Ihre Hobbys, Fahrzeuge oder weiteren Ausbau.
Dieses außergewöhnliche und gepflegte Anwesen ist eine seltene Gelegenheit für Liebhaber besonderer Immobilien hier in Oberfranken. Die Übergabe erfolgt flexibel nach Rücksprache.
Merkmale
Bezug: sofort
5.543 m² Grundstück
16 Stellplätze: Garage, 15 Außen-Stellplätze
Bodenbelag: Fliesen, Holzdielen, Laminat
teilweise erschlossen
Hier die Highlights der Immobilie:
- weitläufiges Naturgrundstück: ca. 5.543 m² Idyll mit direkt angrenzendem Bachlauf und einem eigenen, ca. 23 Meter tiefen Brunnen für Ihre unabhängige Wasserversorgung.
- Historie trifft Qualität: Ein massiv gebautes und kontinuierlich instandgehaltenes Anwesen aus dem Jahr 1823, das historischen Charme mit modernem Wohlfühlambiente vereint.
- vielseitiges Haupthaus: Großzügiges Wohnen im Obergeschoss gepaart mit enormem Potenzial im Erdgeschoss (ehemalige Gaststätte) - ideal für Ihr eigenes Gewerbekonzept oder noch mehr privaten Freiraum.
- lukratives Ertragspotenzial: Zwei liebevoll zu eigenständigen Wohnungen ausgebaute Nebengebäude - perfekt als Kapitalanlage zur Vermietung, für Gäste oder das Mehrgenerationenwohnen.
- maximale Nutzfläche: Eine große Scheune bietet Ihnen grenzenlosen Platz für Hobbys, Ihren Fuhrpark oder den weiteren Ausbau Ihrer Visionen.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1823
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
Preisdetails
Kaufpreis
398000 €398.000 €
1.535,97 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
15 Stellplätze 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
434.099 €1
Kaufpreis
398.000 €
Kaufnebenkosten
36.099 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.970 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
13.930 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.209 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.990 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Oberhammer, Stadtsteinach (95346)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Diese außergewöhnliche Immobilie richtet sich an Menschen, die die Natur nicht nur schätzen, sondern bewusst als Teil ihres täglichen Lebens wählen. Mit ihren Nebengebäuden liegt sie direkt im Wald, umgeben von unberührter Natur. Ein Bach fließt unmittelbar am Grundstück vorbei, Nachbarn gibt es keine - absolute Ruhe und Privatsphäre sind hier garantiert.
Die Immobilie befindet sich in Stadtsteinach, einer charmanten Kleinstadt im Landkreis Kulmbach in Oberfranken. Trotz der einzigartigen Alleinlage im Grünen profitieren Sie von einer gut erreichbaren Grundversorgung, die ein entspanntes Leben fernab von Hektik ermöglicht - ohne auf notwendige Infrastruktur verzichten zu müssen.
Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, gastronomische Angebote sowie weitere Dienstleistungen stehen Ihnen im Ortskern und in der näheren Umgebung zur Verfügung. Auch Familien finden in der Region ein passendes Bildungs- und Betreuungsangebot sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten.
Die Umgebung ist geprägt von dichten Wäldern, naturnahen Landschaften und weitläufigen Erholungsflächen. Direkt vor Ihrer Haustür beginnen Spazier- und Radwege, Natur- und Landschaftsräume laden zu Aktivitäten im Freien ein. Ein idealer Ort für Menschen, die Ruhe, Ursprünglichkeit und eine enge Verbindung zur Natur suchen.
Dank der verkehrsgünstigen Anbindung sind umliegende Städte und wirtschaftliche Zentren der Region dennoch gut erreichbar. So verbindet diese besondere Immobilie auf einzigartige Weise absolute Naturnähe, Rückzug und Lebensqualität mit einer alltagstauglichen Erreichbarkeit.
Weitere Informationen
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 21.1.2036. Endenergiebedarf beträgt 279.64 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Flüssiggas. Die Energieeffizienzklasse ist H.
