Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

529000 €529.000 €

859 €/m²

616 m²  •  410 m² Grundstück

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Gablenz, Chemnitz (09126)

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Bei dem Objekt handelt es sich um ein denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1900, welches im Jahr 1995 umfassend saniert wurde. Der historische Charakter des Gebäudes wurde dabei erhalten und mit funktionalen Modernisierungen kombiniert.



In den Jahren nach der Sanierung wurden die Wohnungen sukzessive weiter aufgewertet. So erhielten sämtliche Einheiten neue Fußböden, zudem wurden einzelne Zimmertüren erneuert. Ein Renovierungsstau besteht derzeit nicht, was eine solide Grundlage für die langfristige Werterhaltung darstellt.



Das Gebäude umfasst insgesamt 8 Wohnungen, verteilt auf 4 Vollgeschosse, mit Wohnungsgrößen zwischen ca. 41 m² und 104 m². Ergänzend befindet sich auf dem Grundstück ein separates Waschhaus, das heute als praktischer Mülltonnenstandort genutzt wird.



Aktuell sind 7 Wohnungen vermietet, eine Einheit ist frei geworden. Dieser Leerstand ermöglicht kurzfristig eine unkomplizierte Besichtigung sowie eine Neuvermietung auf Marktniveau, wodurch weiteres Ertragspotenzial realisiert werden kann.



Miete IST p. a.: 34.781,28 €


Miete SOLL p. a.: 39.655,28 €



Auf Wunsch besteht die Möglichkeit, die Kaufnebenkosten (Notar, Grunderwerbsteuer, Käufercourtage) in den Kaufpreis einzubinden, wodurch ein eigenkapitalschonender Erwerb realisierbar ist.

Gerne beraten wir Sie hierzu individuell.

Sonstiges Energiekennwert: 126 kWh/(m²*a)
Baujahr: 1900
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieeffizienzklasse: E
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

RENÉ JEHMLICH IMMOBILIEN
Theodor - Lessing Str. 21
09112 Chemnitz
Tel.: 0371 / 909 5678
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Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige schriftliche Anfragen (E-Mail, Brief, Fax) mit Namen, Telefonnummer und Anschrift beantworten können!

Technischer Zustand / Modernisierungen

Angaben zu Baujahren, Modernisierungen und technischen Ausstattungen beruhen auf den Informationen des Eigentümers. Teilmodernisierungen sind möglich. Eine technische oder rechtliche Prüfung durch den Makler wurde nicht vorgenommen. Maßgeblich ist der bei der Besichtigung erkennbare Zustand sowie der notarielle Kaufvertrag.

Genehmigung / Nutzung

Angaben zur Nutzung von Flächen erfolgen ohne Zusicherung der öffentlich-rechtlichen Genehmigung oder baurechtlichen Zulässigkeit. Eine Prüfung der Genehmigungslage (z. B. Baugenehmigungen, Brandschutz, Rettungswege) obliegt dem Käufer und ist nicht Gegenstand der Maklertätigkeit.

Haftung / Vertragsgrundlage

Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation. Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Rechtsverbindlich sind ausschließlich die Regelungen des notariell beurkundeten Kaufvertrages.

Homepage - http://jehmlich-immobilien.de Stichworte Wohnfläche: 616,00 m², Gesamtfläche: 616,00 m², vermietbare Fläche: 616,00 m², 4 Etagen, modernisiert: 1995, modernisiert, nein