Haus zum Kauf 849.000 € 955 m² Grundstück Bargteheide 22941

Haus zum Kauf
849000 €
955 m² Grundstück

Renditeobjekt! Zentral in Bargteheide für Wohnen und Gewerbe

Die Immobilie in Bargteheide besticht durch ihre sehr zentrale Lage und bietet eine vermietbare Gesamtfläche von 468 m², aufgeteilt in 303 m² Wohnfläche und 165 m² Gewerbefläche.

Das Gebäude umfasst sechs voll vermietete Einheiten, darunter zwei Gewerbeeinheiten.

Aktuell generiert die Immobilie Mieteinnahmen von 4.619 € pro Monat bzw. 55.428 € pro Jahr.

Das Mehrfamilienhaus wurde um das Jahr 1900 erbaut und steht auf einem Grundstück mit einer Fläche von 955 m². Hier besteht ausreichend Platz für einen PKW-Stellplatz pro vermieteter Einheit.

Bislang ist nur ein Stellplatz im Mietvertrag mit dem Fahrradladen enthalten. Weitere Stellplätze können jedoch angelegt und gegebenenfalls zusätzlich vermietet werden.

Folgende Daten weist der Bedarfsausweis für die zwei Gewerbeeinheiten auf:
Gültig bis: 24.03.2031
Baujahr: 1900
Baujahr Wärmeerzeuger: 1990
Energieträger: Erdgas
Energiebedarf: 704,6 kWh

.

Merkmale

955 m² Grundstück
Kelleranteil
6 Stellplätze: 6 Außen-Stellplätze
Balkon

Aufteilung der einzelnen Einheiten:

Gewerbeeinheit:
Im Erdgeschoss befindet sich ein Fahrradladen mit 2 Räumen und einer Fläche von ca. 70 m². Die Kaltmiete für diese Einheit beträgt 744 € pro Monat.

Gewerbeeinheit:
Ebenfalls im Erdgeschoss liegt eine Bar mit einem großzügigen Raum, einer Fläche von ca. 90 m² und separaten Damen- und Herrentoiletten. Die Kaltmiete für diese Einheit beträgt 1.100 € pro Monat.

Wohnung im Erdgeschoss:
Diese Einheit umfasst 2 Zimmer und eine Fläche von ca. 58 m². Die Kaltmiete liegt bei 500 € pro Monat.

Wohnung 1 im Obergeschoss:
Diese Einheit bietet 5,5 Zimmer und eine Fläche von ca. 110 m². Die Kaltmiete beträgt 840 € pro Monat.

Wohnung 2 im Obergeschoss:
Hierbei handelt es sich um eine Einheit mit 4,5 Zimmern und einer Fläche von ca. 95 m². Die Kaltmiete liegt bei 1.045 € pro Monat.

Wohnung im Dachgeschoss:
Diese Einheit verfügt über 2 Zimmer und eine Fläche von ca. 40 m². Die Kaltmiete beträgt 440 € pro Monat.

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1900
Zustand der ImmobilieMassivhaus
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

849000 €

Provision für Käufer

Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt) des beurkundeten Kaufpreises.

Weitere Preisinformationen

6 Stellplätze
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 55.428,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

951.474 €1

Kaufpreis

849.000 €

Kaufnebenkosten

102.474 €

Notarkosten (1,5%)

12.735 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

55.185 €

Provision für Käufer (3,57%)

30.309 €

Grundbucheintrag (0,5%)

4.245 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Bargteheide (22941)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Dieses angebotene Wohn- und Geschäftshaus liegt in einer zentralen Lage im charmanten Bargteheide, nordöstlich von Hamburg.

Obwohl die Umgebung ruhig und fast ländlich wirkt, verfügt Bargteheide über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Dank der direkten Nähe zur A1 und der Lage an der ehemaligen B75 beträgt die Fahrzeit mit dem Auto in die Hansestadt Hamburg ca. 30 Minuten und in die Hansestadt Lübeck bzw. zur Ostsee ca. 40-50 Minuten. Zusätzlich sorgt die Regionalbahn für eine bequeme Anbindung an die Innenstädte von Hamburg und Lübeck. Verschiedene Buslinien ergänzen das Verkehrsangebot.

In Bargteheide selbst sowie im nahe gelegenen Ahrensburg finden sich sämtliche Schulformen und mehrere Kindertagesstätten. Das Einkaufsangebot ist überdurchschnittlich gut, mit sieben Supermärkten, einem Wochenmarkt und zahlreichen kleineren Lebensmittelgeschäften. Zudem gibt es eine Vielzahl von Dienstleistern, Handwerksbetrieben und Einzelhändlern.

Für kulinarische Genüsse bietet Bargteheide eine breite Auswahl an Restaurants, Lokalen und Cafés. Auch Fachärzte sind vor Ort, sodass Arztbesuche kurze Wege erfordern.

Sportbegeisterte kommen in Bargteheide voll auf ihre Kosten: Der TSV Bargteheide, mehrere Fitnessstudios, der Golf-Club Jersbek e. V. und der Golf-Park Sülfeld bieten attraktive Möglichkeiten für Jung und Alt.

Kulturell lockt das "Kleine Theater" mit einem Kinobetrieb und verschiedenen Veranstaltungen. Im Sommer sorgt das Freibad für eine angenehme Abkühlung.

Weitere Informationen

Sonstiges Allgemeine Geschäftsbedingungen

1. Maklervertrag: Ein Maklervertrag kommt durch Inanspruchnahme unserer Dienstleistung zustande.

2. Weitergabe: Die von uns ausgehändigten Unterlagen, Objektinformationen, Pläne etc. dürfen nicht an Dritte weitergegeben werden. Ausnahme besteht nur durch eine schriftliche Genehmigung von der Firma Hansen & Hansen Immobilien Kontor.

3. Objektinformationen: Alle Objektinformationen erhalten wir durch Dritte. Wir übernehmen daher keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben. Dem Kunden obliegt eine Prüfung auf Richtigkeit und Vollständigkeit der Objektinformationen selbstständig. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümern, Zwischenverkauf und -vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

4. Interessenten: Interessenten, die von der Firma Hansen & Hansen Immobilien Kontor Daten über ein von uns betreutes Objekt erhalten haben und sich direkt mit unserem Kunden in Verbindung setzen und es dadurch zu einem wirksamen Hauptvertrag (Miet-/Kaufvertrag) kommt, haften für unsere Courtage in voller Höhe.

5. Provision: Die Provision ist verdient und fällig, sobald ein rechtswirksamer Hauptvertrag (Miet/Kaufvertrag) zustande gekommen ist. Die Provision ist jeweils vom Verkäufer und Käufer zu zahlen. Sie beträgt für beide Parteien jeweils 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.

6. Vollmacht: Die Firma Hansen & Hansen Immobilien Kontor erhält von dem Auftraggeber die Vollmacht, alle relevanten Daten für eine erfolgreiche Vermarktung nach Maßnahmen der gesetzlichen Regelung zu verarbeiten.

7. Datenschutz: Der Verkäufer, Käufer oder Interessent erklärt sich ausdrücklich damit einverstanden, dass die Firma Hansen&Hansen Immobilien Kontor GbR, Fuhlsbüttler Straße 682a, 22337 Hamburg, zur Erfüllung Ihrer Verpflichtungen befugt ist, die notwendigen personenbezogenen Daten des Verkäufers, Käufers oder Interessenten nach Maßgabe der gesetzlichen Regelungen zu verarbeiten. Stichworte vermietbare Fläche: 468,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 6, 3 Etagen

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Über den Anbieter

Hansen & Hansen Immobilien KontorMaklerbüro

Alsterdorfer Markt 10, 22297 Hamburg

Partnerschaft

Herr Stefan HerrmannDein Kontakt

Webseite Impressum Profil Konditionen

Online-ID: 2jkfm5b

Referenznummer: 230062

Hansen & Hansen Immobilien Kontor

Bewertung: 4 von 5 Sternen

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