Einfamilienhaus zum Kauf

1150000 €1.150.000 €

7.566 €/m²

4 Zimmer  •  152 m²  •  597 m² Grundstück

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Niehagen, Ostseebad Ahrenshoop OT Niehagen (18347)

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Tauchen Sie ein in das perfekte Zusammenspiel von modernem Komfort und traditionellem Charme! Diese hochwertig erbaute Haushälfte aus dem Jahr 2024, besticht durch ihr elegantes Reetdach und vermittelt bereits beim Betreten ein Gefühl von Geborgenheit und Exklusivität. Auf einer Wohnfläche von ca. 152 m² und einem sonnigen Grundstück von ca. 597 m² erwartet Sie ein Zuhause, das keine Wünsche offenlässt. Das Herzstück dieses Hauses bildet der lichtdurchflutete Wohn-Essbereich, der mit einem stilvollen Kamin ausgestattet ist. Hier lässt sich das Feuer genießen, während der Blick durch große Fenster in den liebevoll gestalteten Garten fällt. Der Garten wurde mit viel Feingefühl von einer Landschaftsarchitektin gestaltet und bietet verschiedene Außenflächen zum Entspannen und Genießen. Im Inneren entfaltet sich der exklusive Charakter des Hauses in jedem Detail. Zwei Schlafzimmer im Obergeschoss bieten nicht nur ausreichend Platz, sondern auch den Luxus eines angrenzenden Ankleideraums. In einem der Ankleideräume ist sogar die Möglichkeit für den Einbau einer privaten Sauna gegeben. Das Tageslichtbad lässt keine Wünsche offen: ein eleganter Doppelwaschtisch, eine großzügige begehbare Dusche und eine Badewanne sorgen für Wohlfühlambiente. Im Dachgeschoss wartet ein weiterer Schlafbereich auf Sie mit beeindruckender Raumhöhe. Angrenzend befindet sich ein weiteres stilvolles Wannenbad. Und als wäre das noch nicht genug, wartet ein ganz besonderer Platz auf Sie: Ein gemütlicher Sitzplatz im Gaubenfenster - der perfekte Ort, um den Blick über die angrenzenden Felder schweifen zu lassen und bei klarer Sicht sogar ein Stückweit über den Bodden. Die Innenausstattung besticht durch edlen Echtholzfußboden und eine smarte Elektroinstallation (KNX). Das Haus wird durch eine hochmoderne Luft-Wasser-Wärmepumpe der Firma Bosch mit integriertem 180 l Warmwasserspeicher effizient beheizt. Für eine frische und gesunde Raumluft sorgt die Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung und für die entsprechende Gemütlichkeit sorgt ein Kamin von KINGFIRE. Abgerundet wird dieses einzigartige Angebot durch einen praktischen Abstellschuppen im Garten, ideal für die sichere Aufbewahrung von Fahrrädern und Gartengeräten. Lassen Sie sich von der einzigartigen Atmosphäre dieses Hauses verzaubern und erleben Sie, wie harmonisch sich Tradition und Moderne miteinander verbinden. Eine Genehmigung zur Ferienvermietung liegt vor. Die benachbarte Haushälfte steht ebenso zum Verkauf. Hier lassen sich eigene Ausstattungswünsche noch realisieren. Fragen Sie gerne nach.

Provisionshinweis 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Maklervertrages und des Objektnachweises. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach beträgt die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die EuV Ostsee GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern