Wohnung zum Kauf • provisionsfrei

449900 €449.900 €

7.141 €/m²

2 Zimmer  •  63 m²  •  2. Geschoss

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Bockenheim, Frankfurt (60487)

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Diese helle Altbauwohnung befindet sich in einem 2023/2024 umfassend sanierten Gebäude und verbindet großzügiges Raumgefühl mit nachhaltiger Substanz und attraktiver Lage.

3,20 m Deckenhöhe, zwei Balkone und der freie Blick bis in den Taunus schaffen ein besonderes Wohnambiente - geeignet für langfristig orientierte Kapitalanleger mit Fokus auf Steueroptimierung ebenso wie für zukünftige Eigennutzer.

Die Wohnung ist seit Sommer 2025 zuverlässig vermietet (Nettokaltmiete 1.230 € monatlich) und bietet eine stabile Grundlage mit Perspektive zur späteren Eigennutzung.

- alles für den Alltag in 50 Metern
- Sichere Fahrradabstellplätze im Hof
- kostenfreie Parkmöglichkeiten vor Ort
- Grundriss als PDF verfügbar

Hinweis Grundriss: Einheit EH 5 (75 m², luxus-kernsaniert, KP 639.00 €) ebenfalls verfügbar

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Hausgeld:
Euro 349/Monat (Euro 78 Zuführung zur Erhaltungsrücklage, Heizkosten und Hausverwaltung enthalten)
Hinweis: Rücklagen im Wohngeld enthalten - dadurch ist der gepflegten Zustand des Gebäudes langfreistig gesichert.

Energie:
Geringe Heizkosten. Energiebedarf geringer als im genannten Energieausweis (aus 2021 gültig bis 2031) abgebildet. Die aufwendigen energetischen Sanierungsmaßnahmen des neuen Dachs und die neuen Fenster in DG und 2. OG sind darin noch nicht berücksichtigt.

Kontakt:
Bitte nutzen Sie das Kontaktformular und hinterlassen Sie Ihre vollständigen Kontaktdaten einschließlich Telefonnummer.

Für individuelle Terminvereinbarung setzen wir uns telefonisch mit Ihnen in Verbindung. Gerne können Sie uns Ihre bevorzugte Erreichbarkeit mitteilen.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. Stichworte Nutzfläche: 6,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hessen, 5 Etagen