Wohnung zum Kauf

272000 €272.000 €

3.666 €/m²

3 Zimmer  •  74,2 m²  •  2. Geschoss

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Münchener Str. 31, Buchholz, Duisburg (47249)

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Diese 3-Zimmer-Wohnung vereint seniorengerechtes Wohnen, moderne Bauqualität (Energieklasse B) und eine zentrale, lebendige Umgebung - ideal für Menschen, die Wert auf Selbstständigkeit, kurze Wege und langfristige Wohnsicherheit legen.

Die gepflegte und durchdacht konzipierte Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 2007/2008 und überzeugt durch ihre gute Ausführung sowie eine besonders komfortable Lage. Die großen Fensterfronten im Wohn- und Essbereich lassen viel Licht in die mit der Küche verbundenen Räumlichkeiten. Das Haus verfügt über vier Etagen und ist auf die Bedürfnisse altersgerechten Wohnens ausgelegt. Ein Aufzug ermöglicht den stufenlosen Zugang zur Wohnung, sodass sie sich ideal für Senioren oder Menschen mit eingeschränkter Mobilität eignet.

Ein besonderes Plus ist der Außenstellplatz, der bequemes und stressfreies Parken direkt am Haus ermöglicht. Zusätzlich gehört ein Abstellraum im Erdgeschoss zur Einheit.

Auch energetisch zeigt sich die Immobilie äußerst effizient: Die Beheizung erfolgt über einen Fernwärmeanschluss, was sich positiv auf die laufenden Kosten auswirkt und für eine zeitgemäße, nachhaltige Wärmeversorgung sorgt.

Sonstiges Gern bieten wir Ihnen nach Vorlage eines Bonitätsnachweises einen persönlichen Besichtigungstermin an. Bitte nutzen Sie ausschließlich die Kontaktanfrage über dieses Portal, telefonische Anfragen können derzeit nicht bearbeitet werden. Sollten Sie noch keinen Bonitätsnachweis / Finanzcheck haben, stellen wir den Kontakt zu unseren Kollegen her, so dass Sie kurzfristig einen Termin und ein attraktives Finanzierungsangebot erhalten. Ihre Kontaktdaten (Name, Adresse, Mailadresse und Telefonnummer) sind daher zwingend erforderlich. Wir kontaktieren Sie nach Ihrer Anfrage telefonisch und per Mail.

Dieses Exposé wurde zum Teil nach den Angaben des Eigentümers und den uns zur Verfügung gestellten Unterlagen gefertigt. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir trotz eingehender Prüfung keine Gewähr für deren Richtigkeit übernehmen können. Einige der in diesem Exposé verwendeten Bilder wurden digital nachbearbeitet. Dies kann unter anderem die Optimierung von Lichtverhältnissen, das Entfernen oder Hinzufügen von Möbeln oder Dekorationen sowie die Anpassung im Außenbereich umfassen. Die bearbeiteten Bilder dienen zur besseren Visualisierung und Inspiration und können vom tatsächlichen Zustand der Immobilie abweichen. Verbindlich ist ausschließlich der reale Zustand der Immobilie bei der Besichtigung.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Claudia Kalender
Selbstständige Immobilienberaterin
Chamissostraße 10b 40237 Düsseldorf
E-Mail: claudia.kalender@db.com
Telefon: 0172 6633993

Aufsichtsbehörde: Ordnungsamt Gewerbemeldestelle Düsseldorf
Internet: www.duesseldorf.de
Anschrift: Worringer Straße 111, 40210 Düsseldorf Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen