Einfamilienhaus zum Kauf

599000 €599.000 €

2.485 €/m²

8 Zimmer  •  241 m²  •  537 m² Grundstück

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Garath, Düsseldorf (40595)

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Dieses freistehende Einfamilienhaus bietet dank bereits vorhandener Planungen die Möglichkeit, bei Bedarf auch als Zweifamilienhaus genutzt zu werden. Auf rund 240 m² Wohnfläche und einem ca. 538 m² großen Grundstück eröffnet die Immobilie vielseitige Optionen zur Umsetzung individueller Wohn- und Nutzungskonzepte.

Der Ursprung des Hauses reicht bis etwa in das Jahr 1940 zurück, aus dieser Zeit stammt auch der charakteristische Gewölbekeller. In den 1960er-Jahren wurde das Gebäude weitgehend neu errichtet. Eine umfangreiche Modernisierung erfolgte schließlich im Jahr 2010, insbesondere im Bereich der Gebäudehülle. Dabei wurde der Dachstuhl vollständig erneuert und zeitgemäß gedämmt. Zusätzlich erhielt das Mauerwerk eine Wärmedämmung sowie eine hochwertige vorgehängte Vollklinkerfassade. Große Teile der technischen Leitungen wurden ebenfalls modernisiert und bestehen heute aus Kunststoffverbund-, Kupfer- und Edelstahlrohren. Auch der Großteil der Fenster wurde ausgetauscht; lediglich die Dach- und Gaubenfenster im Spitzboden stammen noch aus einer früheren Bauphase.

Die ehemalige Garage wurde zu Wohnraum umgestaltet, kann jedoch mit überschaubarem Aufwand wieder in ihre ursprüngliche Funktion zurückgeführt werden, da entsprechende Planungen bereits vorliegen. Das Flachdach der darüberliegenden Dachterrasse wurde vor etwa zwei Jahren vollständig saniert. Ergänzend dazu wurde im Jahr 2022 eine neue Gas-Brennwertheizung installiert.

Die Raumaufteilung des Hauses präsentiert sich großzügig und flexibel. Derzeit stehen acht Zimmer zur Verfügung, wobei eine Erweiterung auf bis zu zehn Räume möglich ist. Drei Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC bieten ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder eine Nutzung als Zweifamilienhaus. Der helle Wohnbereich im Erdgeschoss kann durch den Rückbau einer Innenwand zu einer offenen Wohnküche umgestaltet werden. Zusätzlich wurde der Wohn- und Essbereich im Jahr 2010 durch einen Anbau erweitert, der ein besonders großzügiges und lichtdurchflutetes Raumgefühl schafft.

Der Innenausbau stammt ebenfalls überwiegend aus dem Jahr 2010 und entspricht heute nicht mehr vollständig aktuellen Ausstattungsstandards. Dadurch eröffnet sich für künftige Eigentümer die Möglichkeit, das Haus sowohl optisch als auch technisch nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln - eine attraktive Perspektive insbesondere für Käufer mit handwerklichem Geschick und Sinn für Gestaltungspotenzial.

Im Untergeschoss befindet sich ein rund 25 m² großer Gewölbekeller, der sich vielseitig als Lager-, Hobby- oder Werkstattfläche nutzen lässt. Das Grundstück verfügt über eine sichtgeschützte Terrasse mit Süd-Ost-Ausrichtung sowie über mehrere Stellmöglichkeiten direkt am Haus oder auf dem angrenzenden Zusatzgrundstück. Dieses zusätzliche Areal eröffnet weitere Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für zusätzliche Stellplätze, Garagen oder alternative Nutzungskonzepte.

Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem sanierungsbedürftigen Zustand, überzeugt jedoch durch ihre solide Bausubstanz, bereits erfolgte Modernisierungen sowie eine äußerst flexible Raumstruktur. Eine interessante Gelegenheit für Käufer, die ein Haus mit Charakter und Entwicklungspotenzial zu einem individuellen und zeitgemäßen Zuhause gestalten möchten.

Sonstiges Hinweis: Teile der Außenaufnahmen wurden zur besseren Darstellung digital / durch die KI aufbereitet (z. B. Entfernung von Laub). Maßgeblich ist der Zustand bei der Besichtigung.

SPORMANN REAL ESTATE - https://www.spormann-realestate.com Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 25,70 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, modernisiert: 2010, Distanz zum Flughafen: 35.62, Distanz zum Hauptbahnhof: 5.28, Distanz zum Bus: 0.06