Raumwunder mit Garage in ruhiger und gepflegter Siedlungslage
Dieses schöne und sehr gepflegte Reihenmittelhaus befindet sich auf einem 216 m² großen Erbpachtgrundstück in ruhiger Lage in Emden-Borssum. Das Grundstück kann auch von der Gartenseite betreten werden, was für ein Reihenmittelhaus nicht selbstverständlich ist. Die Immobilie wurde ca. im Jahr 1959 in einer konventionell-massiven Bauweise erbaut und ist ein richtiges Raumwunder. Die ca. 100 m² Wohn- /Nutzfläche teilen sich wie folgt auf: Windfang mit Garderobe, Diele, Küche mit Einbauküche und ein geräumiges Wohn-/Esszimmer mit Zugang auf den Balkon. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Badewanne. Der Dachboden ist ausgebaut und bietet ein schönes drittes Schlafzimmer. Ein Highlight dieses Hauses ist sicherlich der Keller mit Stehhöhe! Schon beim Betreten wird Ihnen der sehr gepflegte Zustand auffallen. Hier sind 3 weitere Räume ( inklusive einer zweiten Küche ) und ein Badezimmer mit Dusche vorhanden. Ein praktischer Ausgang in den Garten sorgt für kurze Wege. In den vergangenen Jahren wurden bereits einige Modernisierungen durchgeführt. So wurde unter anderem das Dach erneuert. Das Grundstück ist ein Erbbaurecht der Stadt Emden mit einer Laufzeit bis 2057 und einem derzeitigen Erbpachtzins von 53,40 EUR/Jahr. Es besteht eine Kaufoption zum aktuellen Bodenrichtwert. Eine Garage in unmittelbarer Nachbarschaft ergänzt dieses Angebot. Sprechen Sie gerne einen Besichtigungstermin ab, um sich selbst von diesem gepflegten Raumwunder zu begeistern.
Hier der link zum Videorundgang: https://youtu.be/Er4nVYqZUus?si=TTguG1YavIupzfKE
Merkmale
216 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Stellplatz
Balkon
Garten
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Grundrisse
Grundrisse
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Virtueller Rundgang
Video
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1959
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
159000 €159.000 €
1.987,50 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
175.806 €1
Kaufpreis
159.000 €
Kaufnebenkosten
16.806 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.385 €
Grunderwerbsteuer (5%)
7.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
5.676 €
Grundbucheintrag (0,5%)
795 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Borssum/Hilmarsum, Emden (26725)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Objekt befindet sich im Stadtteil Borssum. Kindergärten, Schulen, Ärzte, Einkaufszentren, Sport- und Freizeitmöglichkeiten usw. sind in unmittelbarer Nähe. Es besteht eine gute Busverbindung in die Innenstadt. Die A 31 ist schnell erreichbar. Die vielfältigen Ausflugsziele an den Kanälen und Seen, zum Kleinen und Großen Meer, zur Ems von Ditzum bis zum sehenswerten Fischerort Greetsiel, das ostfriesische Wattenmeer, die Ostfriesischen Inseln wie Borkum, Norderney oder Juist, und das in einer Stunde erreichbare niederländische Groningen, sprechen für Emden als attraktiven Lebensort. Ebenso hat Emden kulturell einiges zu bieten: So sind unter anderem mit der Kunsthalle Emden, dem Ostfriesischen Landesmuseum oder dem Museumsschiff am Ratsdelft kulturelle Highlights in unmittelbarer Nähe vorhanden.
Weitere Informationen
Sonstiges
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Verbraucherinformationen - http://verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen, Laufzeit Erbpacht: 31 Jahre
