Dieser moderne Neubau-Bungalow bietet auf ca. 98 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept, zeitgemäße Technik und ein angenehmes Wohngefühl. Als Erstbezug und mit der Energieeffizienzklasse A+ erfüllt die Immobilie hohe Ansprüche an Komfort und Nachhaltigkeit.
Die Kombination aus Photovoltaikanlage, Wärmepumpe und Fußbodenheizung sorgt für effizientes Heizen und ein behagliches Raumklima. Ergänzt wird dies durch ein dezentrales Lüftungssystem, das für kontinuierlich frische Luft im gesamten Haus sorgt.
Der Mittelpunkt des Hauses ist der helle Wohnbereich mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse. Von hier aus besteht eine offene und praktische Verbindung zur Küche, die den Wohnraum ideal ergänzt und kurze Wege schafft.
Der Bungalow verfügt über zwei gut geschnittene Schlafzimmer, ein Gäste-WC sowie ein modernes Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche. Ein Hauswirtschaftsraum bietet Platz für die gesamte Haustechnik sowie zusätzlichen Stauraum.
Auch der Außenbereich überzeugt: Das ca. 465 m² große Grundstück bietet ausreichend Platz für Erholung und Freizeit. Ein Carport, eine geschmackvolle Terrassenüberdachung sowie der pflegeleicht angelegte Garten schaffen ein angenehmes Umfeld im Freien. Ein Stellplatz direkt vor dem Haus rundet dieses attraktive Angebot ab.
Gerne zeigen wir Ihnen diese Immobilie persönlich und freue mich auf Ihre Anfrage.
Merkmale
465 m² Grundstück
Kein Keller
Stellplatz
Garten
Terrasse
. Hochwertige Fliesen in allen Wohnräumen . Gäste-WC . Badezimmer mit Dusche und Badewanne . Photovoltaikanlage . Dezentrales Lüftungssystem . Wärmepumpe des Herstellers Waterkotte . Carport . Überdachte Terrasse . Pflegeleicht angelegter Garten . Gartenhaus . Rollläden im gesamten Haus
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2025
Zustand der ImmobilieErstbezug
Preisdetails
Kaufpreis
365000 €365.000 €
3.724,49 €/m²
Provision für Käufer
3.57 inkl. MwSt. Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 3.57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig.
Geschätzte Gesamtkosten
403.580 €1
Kaufpreis
365.000 €
Kaufnebenkosten
38.580 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.475 €
Grunderwerbsteuer (5%)
18.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.030 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.825 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ihrhove, Westoverledingen (26810)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in ruhiger Sackgassenlage im Ortsteil Ihrhove der Gemeinde Westoverledingen. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung und bietet ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld mit wenig Verkehr.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleistungen, sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Ärzte, Schulen, Kindergärten und gastronomische Angebote befinden sich in komfortabler Nähe.
Der Bahnhof Ihrhove sowie die Anbindung an die umliegenden Bundesstraßen ermöglichen eine gute Erreichbarkeit der Stadt Leer und der umliegenden Regionen. Leer mit seiner historischen Altstadt, dem Hafen und einem vielfältigen Einkaufs- und Freizeitangebot liegt nur wenige Fahrminuten entfernt.
Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur und eignet sich ideal für Paare, Familien und alle, die ein entspanntes Wohnumfeld schätzen.
Weitere Informationen
Stichworte
Carport vorhanden, Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen
