Gemütliches Haus mit Einliegerwohnung auf riesigem Grundstück
Ihr neues Zuhause, fertiggestellt in 2012, steht auf einem rund 953 m² großen Grundstück und bietet mit etwa 154 m² Wohnfläche großzügiges Wohnen für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Eigentümer, die einen Teil der Immobilie vermieten oder anderweitig nutzen möchten. Insgesamt stehen sechs Zimmer und drei Badezimmer zur Verfügung. Ca. 41 m² und zwei Zimmer entfallen auf die Einliegerwohnung, die von einem separaten Eingang betreten wird. Dadurch eignet sich die Einheit zur Unterstützung der Finanzierung. Die Raumaufteilung des Hauses ist klassisch und praktisch angelegt. Sie betreten das Haus und kommen vom Flur in den großen Wohn- und Essbereich. Die halb offene Küche ist von hier aus zugänglich und auch ein Gästebad befindet sich im EG. Im Obergeschoss liegen das große Bad mit Eckbadewanne, drei Schlafzimmern und dem Hausanschlussraum mit der Heizung. Hier sind auch Waschmaschine und Trockner praktisch untergebracht. Zusätzlich steht ein ausgebauter Dachbereich zur Verfügung, der als Wohn- oder Arbeitsbereich genutzt werden kann. Die ca. 24 m² große Terrasse betreten Sie vom Haupthaus und der Einliegerwohnung durch Terrassentüren und ist Richtung Süden angelegt. Beheizt wird das Haus über eine Fußbodenheizung, gespeist von einer effizienten Gasheizung. Der Garten bietet viel Platz und verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Ein Gewächshaus und Gartenschuppen freuen den Hobbygärtner. Auf dem Grundstück befindet sich außerdem ein Swimming Pool, eine große Sauna und ein Grill-Pavillon, die den Außenbereich auch in den kühleren Monaten nutzbar machen. Der solide Carport bietet Platz für mehrere Fahrzeuge. Durch die Größe des Grundstücks bietet die Immobilie zusätzlich Entwicklungsmöglichkeiten. Eine vertikale Teilung des Grundstücks zur Bebauung mit einem zweiten Baukörper ist möglich. Dieser muss sich allerdings in die Umgebung einfügen. Damit eröffnen sich Wege für zusätzliche Einnahmen über Vermietung oder mit Freunden oder Familie gemeinsam auf einem großen Grundstück zu leben. Insgesamt handelt es sich um ein gepflegtes, solides Wohnhaus mit viel Platz im Innen- und Außenbereich sowie einer Einliegerwohnung, die flexible Nutzungsmöglichkeiten bietet. Das große Grundstück mit Garten, Pool und Sauna sowie die Möglichkeit einer weiteren Bebauung machen die Immobilie besonders für Käufer interessant, die neben einem Eigenheim auch Perspektiven für Vermietung oder zukünftige Entwicklung suchen.
Merkmale
953 m² Grundstück
Kein Keller
Terrasse
Garten
2 Stellplätze
Swimmingpool
- Haus mit Einliegerwohnung - Sechs Zimmer - Ausgebauter Dachboden - Ca. 154 m² Wohnfläche - Ca. 953 m² Grundstück - Ca. 24 m² Terrasse - Teilung und zusätzliche Bebauung möglich - Fußbodenheizung - effiziente Gasheizung - Hauswirtschaftsraum im OG - Außenpool - Große Sauna im Garten - Großer Carport - Elektrisches Tor zur Einfahrt - Schmiedeeiserner Zaun rund ums Grundstück - Vermietung der ELW zur Finanzierung möglich - Baujahr 2012
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr2011
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
760000 €760.000 €
4.935,06 €/m²
Provision für Käufer
3.57 inkl. MwSt. Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 3.57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig.
Geschätzte Gesamtkosten
847.932 €1
Kaufpreis
760.000 €
Kaufnebenkosten
87.932 €
2
Notarkosten (1,5%)
11.400 €
Grunderwerbsteuer (6%)
45.600 €
Provision für Käufer (3,57%)
27.132 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.800 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wartenberg, Berlin (13059)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Haus befindet sich im ruhigen Dorfkern von Wartenberg im Nordosten Berlins. Der Ortsteil hat sich seinen ursprünglichen Dorfcharakter mit großzügigen Grundstücken und viel Grün bis heute bewahrt und bietet eine seltene Kombination aus ländlicher Atmosphäre und Berliner Stadtgebiet. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Wiesen, Feldern und Grünflächen. In unmittelbarer Nähe laden Natur- und Landschaftsbereiche zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Freizeit im Grünen ein. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas sowie medizinische Versorgung befinden sich in den nahegelegenen Ortsteilen Neu-Hohenschönhausen und Malchow. Über Busverbindungen und die umliegenden Verkehrsachsen besteht eine gute Anbindung an die Berliner Innenstadt sowie an das nördliche Umland. Damit verbindet der Standort ruhiges Wohnen im Grünen mit einer gleichzeitig gut erreichbaren städtischen Infrastruktur.
Weitere Informationen
Stichworte
Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Gartenfläche: 600,00 m², 2 Etagen
