Doppelhaushälfte zum Kauf

298000 €298.000 €

2.454 €/m²

4,5 Zimmer  •  121,4 m²  •  263 m² Grundstück

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Kirchstraße 13, Görwihl (79733)

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DAS ANGEBOT:
Zum Verkauf steht eine charmante Doppelhaushälfte mit Garten und Garage in Görwihl. Die Immobilie präsentiert sich in einem sehr gepflegten und teilweise modernisierten Zustand und überzeugt durch ihr harmonisches Gesamtbild sowie ihren wohnlichen Charakter.

Das Haus eignet sich ideal für Paare mit gehobenem Anspruch ebenso wie für kleine Familien mit Kindern. Auch als Wochenend- oder Feriendomizil bietet sich diese Immobilie hervorragend an - nicht zuletzt durch ihre Lage im reizvollen Südschwarzwald, dessen naturnahe Atmosphäre sich im gesamten Wohngefühl widerspiegelt. Diese Immobilie bietet Ihnen ein attraktives Gesamtpaket aus Komfort, Charme und Funktionalität.

HIGHLIGHTS:
- Zentraler Kaminofen im Wohnbereich für eine behagliche Atmosphäre
- Modernisiertes, neuwertiges Duschbad im Obergeschoss
- Überdachter Balkon mit integriertem Wintergarten
- ca. 121 m² Wohnfläche zzgl. großzügiger Nutzfläche im Keller
- 4,5 Zimmer mit durchdachter Raumaufteilung
- Großzügige Küche mit Essbereich (inkl. Einbauküche im Kaufpreis)
- Gäste-WC im Erdgeschoss

Die Kombination aus moderner Ausstattung und wohnlicher Gemütlichkeit macht dieses Haus besonders attraktiv.

DAS GEBÄUDE:
Die Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1977 errichtet und im Laufe der Zeit umfassend gepflegt sowie in großen Teilen modernisiert. Beheizt wird die Immobilie über eine zentrale Ölheizung aus dem Jahr 2005. Ergänzend sorgt ein Kaminofen im Wohnbereich für zusätzliche Wärme und eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Fenster bestehen aus Holz mit Zweifachverglasung. Der Wintergarten im Obergeschoss wurde mit hochwertigen Aluminium-Elementen ausgeführt.

In jüngerer Zeit wurde insbesondere das Badezimmer vollständig erneuert. Es erwartet Sie ein modernes Duschbad mit stilvoller Fliesengestaltung und zeitgemäßem Mobiliar. Auch die Boden- und Wandbeläge wurden im gesamten Haus größtenteils erneuert und präsentieren sich heute in Form von hochwertigen Natursteinfliesen sowie pflegeleichtem Vinylboden und Edelputz.

AUFTEILUNG:
Sie betreten Ihr neues Zuhause über eine einladende Diele, von der aus sich der offene Wohnbereich erschließt. Herzstück ist hier der zentral platzierte Kaminofen, der dem Raum eine besondere Wohnqualität verleiht. Ein direkter Zugang zum Garten erweitert den Wohnbereich in den wärmeren Monaten auf angenehme Weise nach außen.

Ebenfalls auf dieser Ebene befindet sich die großzügige Küche mit ausreichend Platz für einen Essbereich. Ein Gäste-WC ergänzt das Raumangebot im Erdgeschoss sinnvoll. Über das offene Treppenhaus gelangen Sie sowohl in das Obergeschoss als auch in den Kellerbereich.

Im Obergeschoss befinden sich die privaten Räumlichkeiten mit drei flexibel nutzbaren Zimmern - ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Das moderne Tageslichtbad mit Dusche rundet diese Etage ab. Zwei der Zimmer bieten Zugang zu einem westlich ausgerichteten Balkon. Besonders hervorzuheben ist der integrierte Wintergarten, der einen Teil des Balkons wetterunabhängig nutzbar macht.

Ein Dachboden sorgt für zusätzlichen Stauraum. Im Untergeschoss stehen Ihnen neben dem Heiz- und Tankraum zwei großzügige Kellerräume zur Verfügung, die vielseitig nutzbar sind.

Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem sehr gepflegten Zustand und vereint gekonnt moderne Elemente mit dem ursprünglichen Baustil.

AUßENBEREICH:
Der Außenbereich überzeugt durch einen pflegeleichten Garten, der Ihnen per Sondernutzungsrecht exklusiv zur Verfügung steht. Direkt vom Wohnbereich aus zugänglich, bietet er ausreichend Platz für entspannte Stunden im Freien - sei es beim Grillen, Sonnenbaden oder Spielen mit Kindern. Die überschaubare Größe sorgt für geringen Pflegeaufwand bei gleichzeitig hoher Aufenthaltsqualität.

DAS GRUNDSTÜCK:
Das Gesamtgrundstück umfasst ca. 526 m² und wird gemeinschaftlich mit der benachbarten Doppelhaushälfte genutzt. Der angebotene Anteil beträgt rund 263 m² und ergibt sich aus 50% Miteigentumsanteil an der Gesamtfläche. Die Aufteilung ist rechtlich über eine Teilungserklärung geregelt, wie es bei klassischem Wohnungseigentum üblich ist. Eine gemeinschaftlich genutzte Hoffläche ermöglicht den Zugang zu den jeweiligen Garagen.

INTERESSE?
Sie sind auf der Suche nach einer bezahlbaren Doppelhaushälfte mit Garten, Garage und gemütlichem Wohnambiente im Südschwarzwald? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen Ihnen gerne für weitere Informationen sowie einen persönlichen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Sonstiges UNSER CREDO:
Das Exposé wurde nach bestem Wissen und Gewissen nach den Dokumenten und Informationen erstellt, die vom Eigentümer des Grundstücks/ der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Bei Interesse füllen Sie bitte das Kontaktformular vollständig aus. Gerne melden wir uns bei Ihnen.

MAKLER MIT KOMPETENZ & LEIDENSCHAFT:
Als regionales Immobilien-Büro begegnen wir unseren Kunden stets auf Augenhöhe. Wir erstellen detaillierte und aussagekräftige Exposés und präsentieren die angebotene Immobilie in einer persönlichen Besichtigung. Wir nehmen uns - und gestatten Ihnen - die Zeit, die für eine Kaufentscheidung notwendig ist. Dabei stehen wir Ihnen mit Rat und Tat zur Seite. Wir sehen uns immer als Vermittler einer Immobilie, mit dem Ziel, Verkäufer und Käufer gleichermaßen zufriedenstellend, zusammen zu bringen.

IMMOBILIENBEWERTUNG:
Sie sind selbst Eigentümer einer Immobilie und möchten wissen, was diese wert ist? Oder Sie möchten Ihre Immobilie mit einem Profi aus der Region verkaufen? Melden Sie sich gerne für eine unverbindliche Einschätzung und Beratung zu Ihrem Eigentum. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 12,97 m², Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 2024