2-3 Familienhaus mit individuellen Nutzungsmöglichkeiten in zentraler Lage in Landshut
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in Landshut bietet eine ideale Gelegenheit für Investoren und Eigenheimbewohner, die Wert auf flexible Nutzungsmöglichkeiten und hochwertige Ausstattung legen. Erbaut im Jahr 1957, erstreckt sich die Immobilie über eine Grundstücksgröße von ca. 499 m² und bietet eine Wohnfläche von ca. 236 m², verteilt auf drei mögliche Wohneinheiten.
Aktuell wird das Haus als Zweifamilienhaus genutzt, aber es kann mit geringem Aufwand wieder in drei separate Einheiten umgewandelt werden. Das Erdgeschoss beherbergt eine elegante 4-Zimmer-Wohnung, die derzeit vermietet ist. Diese Einheit überzeugt mit einem hellen Wohnbereich, einer großzügigen Balkonfläche und einer funktional ausgestatteten Küche. Die Wohnung ist darüber hinaus bis auf Weiteres vermietet, und das bestehende Mietverhältnis bleibt bestehen.
Die oberen beiden Etagen sind momentan zu einer geräumigen Wohneinheit zusammengelegt und bieten viel Platz für Familien mit insgesamt 3 Schlafzimmern, einem Arbeitszimmer und zwei modern ausgestatteten Badezimmern. Die Möglichkeit, bei Bedarf eine zusätzliche Küche einzubauen und somit wieder zwei separate Wohnungen zu schaffen, ist durch die vorhandenen Anschlüsse gegeben. Diese Einheit wird nach dem Verkauf zum 31.08.2026 frei und besticht durch eine offene Raumgestaltung mit einer großzügigen Küche samt Essbereich, der den Wohnmittelpunkt darstellt.
Der große Garten ist ein weiteres Highlight der Immobilie, mit einer überdachten Terrasse und einem idyllischen Brunnen, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Für Fahrzeuge stehen eine Garage, ein Carport und ein Außenstellplatz bereit.
Für das ausführliche Exposé stellen Sie bitte eine Anfrage.
Merkmale
499 m² Grundstück
3 Stellplätze: Garage, 2 Außen-Stellplätze
Balkon
Terrasse
Alle Wohnungen verfügen über dreifach verglaste Fenster und moderne Sanitäreinrichtungen, die 2012 umfassend erneuert wurden. Die Heizungsversorgung erfolgt individuell über Gas-Etagenheizungen. Baujahr Etagenheizung: - Erdgeschoss 1996 - 1. Obergeschoss 2014 - 2. Obergeschoss 2012 Das gesamte Gebäude ist unterkellert und bietet neben Abstellräumen einen gemeinschaftlichen Waschraum.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1957
Preisdetails
Kaufpreis
795000 €795.000 €
3.368,64 €/m²
Provision für Käufer
3,57 & inkl. gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz 2 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
867.106 €1
Kaufpreis
795.000 €
Kaufnebenkosten
72.106 €
2
Notarkosten (1,5%)
11.925 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
27.825 €
Provision für Käufer (3,57%)
28.381 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.975 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Industriegebiet, Landshut (84030)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Dieses Mehrfamilienhaus verbindet eine hervorragende Lage mit optimaler Infrastruktur. Mitten in der lebendigen Hauptstadt Niederbayerns, nur ca. 20 Gehminuten von der historischen Altstadt Landshuts entfernt, profitieren die Bewohner von zahlreichen städtischen Annehmlichkeiten. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ruhige Wohnatmosphäre aus und bietet gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in der Umgebung. Der nächstgelegene Supermarkt befindet sich nur ca. 5 Gehminuten entfernt. Weitere Supermärkte, Drogerien, Bäckereien & Apotheken erreichen Sie in ca. 5 Minuten mit dem Fahrrad.
Auch Ihre Kinder profitieren von der hervorragenden Lage der Immobilie. Mehrere Kindergärten, Kinderkrippen, Grund- & Mittelschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich in der Stadt sowie dem Landkreis und sind mit regelmäßigen Busverbindungen zu erreichen.
Auch im Bereich Freizeitgestaltung lässt die Lage keine Wünsche offen. Die Flutmulde mit langen Jogging- bzw. Wanderwegen befindet sich nur ca. 10 Minuten fußläufig entfernt und bietet die hervorragende Möglichkeit dem Alltagsstress zu entkommen. In unter 10 Fahrradminuten erreichen Sie das Landshuter Stadtbad welches sowohl an heißen Sommertagen eine Abkühlung als auch an regnerischen Tagen die Möglichkeit für einen Besuch im dazugehörigen Hallenbad bietet. Weitere Freizeit sowie Gastronomieangebote finden Sie in der Landshuter Innenstadt.
Verkehrsanbindung: - Schnelle Erreichbarkeit von München, Deggendorf und Regensburg, ideal für Pendler - Bundesstraßen B299 und B15 sowie Autobahn A92 schnell erreichbar - ca. 30 Minuten Fahrzeit zum Münchner Flughafen - Umfangreiches Busnetzwerk mit nächster Bushaltestelle nur 5 Gehminuten entfernt - Direkte Busverbindung zum Landshuter Hauptbahnhof in ca. 10 Minuten und weiter zur Innenstadt
