Sanierungsbedürftige Villa und oder zwei Wohnungen in Glienicke Nordbahn
Bei diesem Angebot handelt es sich um ein massives, teilsaniertes Zweifamilienhaus/Villa, welches ca. im Jahre 1935 auf einem ca. 1.217 m² großen Südgrundstück erbaut wurde. Die Villa wird im teilsanierten Zustand verkauft. Das Dach, die Fassade, die Fenster und Teile des Innenausbaus sind bereits saniert worden. Der Großteil des Innenbereiches befindet sich im Rohbau und müsste durch den Käufer fertiggestellt werden. Eine Heizung wurde bisher nicht verbaut.
Die geplante Wohnfläche beläuft sich auf ca. 270 m². Vorbehaltlich behördlicher Vorgaben GRZ GFZ ist der Ausbau des Spitzbodens mit weiteren ca. 50 m² Grundfläche möglich.
Die Zuwegung zu den einzelnen Etagen/Wohnungen erfolgt über das praktische Treppenhaus. Auch die Nutzung als Einfamilienhaus ist mit wenig Aufwand denkbar und kann effizient über das Treppenhaus organisiert werden.
Für das hier vorliegende Objekt gibt es keinen gültigen Energieausweis, da eine Beantragung aufgrund des teilsanierten Zustandes des Objektes aktuell noch nicht möglich ist. Der Energieausweis ist somit vom Erwerber unverzüglich nach Fertigstellung der Sanierungsarbeiten zu beantragen.
Merkmale
1.217 m² Grundstück
Keller
Gäste-WC
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1935
Zustand der ImmobilieMassivhaus
Preisdetails
Kaufpreis
690000 €690.000 €
2.555,56 €/m²
Provision für Käufer
7,14 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
773.283 €1
Kaufpreis
690.000 €
Kaufnebenkosten
83.283 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.350 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
44.850 €
Provision für Käufer (3,57%)
24.633 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.450 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Glienicke (16548)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Glienicke/Nordbahn geht unmittelbar in die Berliner Ortsteile Frohnau und Hermsdorf über und verfügt über eine ähnlich hochwertige Bebauung. Die ausgedehnte Waldsiedlung besteht fast nur aus Eigenheimen und Wochenendhäusern. Der historisch interessante Ortskern mit Dorfaue und Häusern aus der Zeit um ca. 1900 ist hier erhalten geblieben. Die reizvolle Umgebung und die Nähe zum Berliner Zentrum machen den Ort zu einem bevorzugten Wohngebiet im Grünen. Die Bevölkerungszahl ist seit 1989 von rund 3.000 auf über 10.500 Einwohner gestiegen. Infrastrukturell ist Glienicke ebenfalls sehr gut erschlossen, so gibt es mehrere Kitas und Schulen, ein Gesundheitszentrum sowie ausreichend Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Auch die Verbindung nach Berlin mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ist unkompliziert, so dass man Berlin-Mitte mit der S-Bahn in ca. 30 Minuten erreichen kann.
Weitere Informationen
Stichworte
Nutzfläche: 120,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 2, 2 Etagen
