Einfamilienhaus zum Kauf

1299999 €1.299.999 €

2.669 €/m²

15,5 Zimmer  •  487 m²  •  1.169 m² Grundstück

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Breckenheim, Wiesbaden (65207)

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Das Inserat beschreibt ein Wohnhaus mit wunderbarem Grundstück und Einliegerwohnung, welches sich perfekt für den Eigenbedarf eignet.
Das Angebot umfasst darüber hinaus ein Mehrparteien-Haus mit 3 Wohneinheiten, welches Ihnen attraktive Kapitalerträge erwirtschaftet.

Dieses einmalige Anwesen in Wiesbaden-Breckenheim vereint auf knapp 1.170 m² Grundstücksfläche alles, was heutige Käufer suchen: ein großzügiges Eigenheim, eine sichere Kapitalanlage, viel Privatsphäre und einen traumhaften Garten - perfekt für Familien und kluge Investoren zugleich.

Das Einfamilienhaus bietet helle großzügige Wohnflächen und einen grandiosen Blick in den eigenen Garten. Hier lädt es zum Verweilen ein. Im Ortskern von Breckenheim gelegen, eröffnet sich überraschend, das volle Potential dieses Objektes, erst beim Betreten. Das nach hinten versetzte Wohnhaus bietet viel Privatsphäre und eine gute Raumaufteilung über 4,5 Zimmer.
Zudem gibt es neben den 137 m² Wfl. im EG, bereits eine zu Wohnzwecken ausgebaute Nutzfläche (ca. 116 qm²) im DG. Diese bekommen sie quasi frei Haus mit dazu.
Darüber hinaus verfügt das Wohnhaus über eine vermietete 2 Zimmer Einliegerwohnung mit 56m². Ob Büro, ein weiteres Familienmitglied, als Hobby-Bereich oder lukrativ vermietet, hier stehen Ihnen alle Optionen offen.
Viel Nutzfläche im Kellergeschoss inkl. Garagenstellplätze runden das Objekt ab.

Der wunderschöne Garten lädt zum Entspannen, Spielen und Gärtnern ein und macht das Haus zu einem echten Rückzugsort. Nach einer Renovierung können Sie hier sofort einziehen und Ihren Traum vom perfekten Eigenheim verwirklichen.

Die begehrte Lage in Breckenheim macht dieses Angebot schon interessant. Sie erwerben jedoch hier noch ein weiteres MFH mit dazu. Dieses Angebot umfasst ein zweites Gebäude auf dem Grundstück, welches mit 3 vermieteten Wohneinheiten auf knapp 300 qm Wfl. mit zur Finanzierung beitragen wird. Derzeit werden über die vermieteten Einheiten knapp 40.000,- € p.a. Einnahmen erzielt. Hier ist potential über eine sofortige Mietpreisanpassung von 15% möglich.
Vereint erwerben Sie hier riesige 487,63 m² Wfl. und üppige 361,79 m² Nfl.

Beide Häuser befinden sich in einem gepflegten Zustand. Ein Hof mit Platz für zwei Fahrzeuge und Garage ergänzt den praktischen Nutzen des Anwesens. Außerdem befindet sich auf dem Grundstück noch eine Extra-Garage mit eigener Zufahrt.

Die Kombination aus großzügigem Wohnraum, attraktiver Lage und nachhaltiger Rendite macht dieses Objekt besonders wertvoll.
Wiesbaden-Breckenheim bietet eine ruhige, familienfreundliche Umgebung mit hervorragender Infrastruktur, schneller Anbindung an die Innenstadt und gleichzeitig Nähe zur Natur. Hier genießen Sie Lebensqualität, Sicherheit und Zukunftsperspektive - alles auf einem Grundstück vereint.

Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen und Fragen sie eine Besichtigung an.

Sonstiges EXKLUSIV FÜR IMMOBILIENEIGENTÜMER:
Der aktuelle Markt bietet interessante Gelegenheiten zum Verkauf. Gerne beraten wir Sie individuell und professionell. Kostenfrei und unverbindlich erstellen wir für Sie eine aktuelle Analyse des Marktwertes Ihrer Immobilie. Gerne übernehmen wir die Vermittlung auf dem bewährten Goldstandard- Niveau.
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Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor.
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Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen zur Terminvereinbarung in Verbindung. Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 361,00 m², Anzahl Balkone: 3, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 30,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 5, 3 Etagen, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.3, Distanz zum Kindergarten: 0.45, Distanz zur Grundschule: 0.1, Distanz zum Bus: 0.075, Distanz zur Autobahn: 2.1 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung