Wohnung zum Kauf provisionsfrei 260.000 € 3,5 Zimmer 85,2 m² 5. Geschoss frei ab sofort Fahrnau Schopfheim 79650

Wohnung zum Kauf • provisionsfrei
260000 €
3.053 €/m²
3,5 Zimmer • 85,2 m² • 5. Geschoss • frei ab sofort

3,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Lift

Das Mehrfamilienwohnhaus mit insgesamt 43 Einheiten, verteilt auf acht Wohnetagen, wurde in Massivbauweise mit Flachdach erstellt.

Der Zugang zum Haus erfolgt über eine mehrstufige Treppe, die einzelnen Stockwerke erreichen Sie über das Treppenhaus oder über den Fahrstuhl. Ein rollstuhlgerechter Zugang ist über einen Rollstuhllift ermöglicht.

Die angebotene Wohnung liegt im 4. Obergeschoss des Hauses; Sie betreten die Wohnung über eine großzügige Wohndiele, in der Wohnung stehen Ihnen dann ein Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinder- oder Gästezimmer, Küche, Badezimmer, Gäste-WC/Abstellraum und ein überdachter Balkon zur Verfügung.
Das Gäste-WC wird aktuell als Abstellraum genutzt, die Anschlüsse für WC und Waschbecken sind noch vorhanden.

Das Badezimmer wurde bereits modernisiert und mit Badezimmermöbeln ausgestattet, hier ist auch ein Anschluss für die Waschmaschine vorhanden.

In den Zimmern wurden Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Kunststoff-Rollläden eingebaut, die Rollläden sind überwiegend elektrisch bedienbar.

Die Küche kann von der Diele aus betreten werden, zwischen dem Ess- und dem Wohnbereich ist sie offen gestaltet.

Platz für Ihr Auto finden Sie auf den gemeinschaftlichen Stellplätzen, für Besucher sind Besucherparkplätze vorhanden.

Zur Wohnung gehört ein Kellerraum im UG, dort befinden sich auch ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller und ein Trockenraum sowie eine Münzwaschmaschine und ein Münztrockner.

Die Finanzierung der neuen Heizung erfolgte aus den vorhandenen Rücklagen, für Brandschutzmaßnahmen (z. B. neue Brandschutztüren) erfolgte eine Sonderumlage, diese wurde bereits bezahlt. Gleichzeitig wurde ein Beschluss gefasst, die Rücklagenbildung auf 50 T€ pro Jahr zu erhöhen, damit für kommende Modernisierungen oder Reparaturen ausreichend Kapital vorhanden ist.

Die Wohnfläche der Wohnung beträgt ca. 85,15 m².

Merkmale

Bezug: sofort
5. Geschoss
Personenaufzug
Kelleranteil
Balkon
Badewanne
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich

4. Obergeschoss:
Diele mit Parkettboden und Tapete;
Badezimmer mit hellen Wand- und Bodenfliesen, raumhoch gefliest, ausgestattet mit Wanne, WC, Waschbecken und Badezimmermöbeln;
Küche und Essplatz mit PVC-Boden, Fliesenschild und Tapete;
Wohnzimmer mit Parkettboden und Tapete;
Balkon mit Betonboden, überdacht und mit Markise versehen;
Schlafzimmer mit Teppichboden und Raufasertapete;
Zimmer mit Vinyl-Boden und Tapete;
Abstellraum (ehem. Gäste-WC) mit PVC-Boden;

Untergeschoss:
Keller Nr. 21
in Gemeinschaftseigentum: Wasch- und Trockenraum, Fahrradkeller

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1971
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl, Solar

Preisdetails

Kaufpreis

260000 €

3.053,44 €/m²

Hausgeld

273 €

Provision für Käufer

provisionsfrei

Geschätzte Gesamtkosten

278.200 €1

Kaufpreis

260.000 €

Kaufnebenkosten

18.200 €

Notarkosten (1,5%)

3.900 €

Grunderwerbsteuer (5%)

13.000 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.300 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Fahrnau, Schopfheim (79650)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Mehrfamilienhaus steht an einer Stichstraße in angenehmer Wohnlage von Schopfheim. Einkaufsmöglichkeiten, S-Bahnanschluss und das Schwimmbad sind bequem zu Fuß erreichbar.

Schopfheim ist eine bedeutende Stadt im Wiesental mit großer Tradition, über 19.000 Einwohnern, sämtlichen Schulen, interessanten Arbeitsplätzen und einer sehr guten Infrastruktur.

Ein direkter Anschluss an die B317 sorgt für gute Verbindungen in Richtung Lörrach, Basel oder das Elsass sowie in Richtung Feldberg.

Weitere Informationen

Sonstiges Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung und Kunststoff-Rollläden
Hausmeisterdienst (Treppenhausreinigung, Winterdienst usw.) ist vorhanden;
TV-Empfang über Kabelanschluss;
Personenaufzug im Haus, Rollstuhllift im Eingangsbereich;

Die monatlichen Umlagen betragen für den Eigentümer zurzeit ca. 273,00 Euro, darin enthalten sind die Betriebskosten (außer Müll und Stromverbrauch) und die Zuführung zu den Rücklagen (107,88 Euro);

Heizung:
Heizung und Warmwasserversorgung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung mit thermischer Solaranlage, Baujahr 2025

Ein Energieverbrauchsausweis mit Datum 27.12.2017 (gültig bis 26.12.2027) liegt vor, der Energieverbrauchskennwert inklusive Energieverbrauch für Warmwasser beträgt
86,3 kWh/(m².a); Effizienzklasse "C"

Der Energieausweis wurde auf Basis der "alten" Heizungsanlage aus dem Jahr 2000 erstellt.