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Engel & Völkers Freising/Erding
450.000 €
5,5 Zimmer  •  142,5 m²  •  578 m² Grundstück

Einfamilienhaus zum Kauf
450000 €
3.159 €/m²
5,5 Zimmer  •  142,5 m²  •  578 m² Grundstück

Mehr Raum. Mehr Grund. Mehr Möglichkeiten - EFH im Grünen mit Entwicklungspotenzial in Attaching

Dieses Einfamilienhaus aus dem ursprünglichen Jahr 1959 befindet sich in grüner Lage von Attaching bei Freising. Mit einer Wohnfläche von ca. 142 m² auf insgesamt 5,5 Zimmern bietet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das sonnige Grundstück überzeugt durch seine angenehme Größe von 578m² und den Blick auf ein angrenzendes Feld.

Das Haus wurde 2024 renoviert und ist derzeit zu einer Nettokaltmiete i.H.v. 1.000€ vermietet.

Die Immobilie eignet sich sowohl für Käufer, die ein Bestandsobjekt mit Entwicklungspotenzial suchen, als auch für Interessenten, die einen Abriss in Betracht ziehen und das Grundstück für einen Neubau nutzen möchten. Weitere Informationen zum Baugrundstück finden Sie in unserem Angebot dieser Immobilie als Grundstück.

Zugleich eröffnet der Standort die Möglichkeit, im Vergleich zu innerstädtischen Lagen in Freising mehr Wohnfläche, mehr Grundstück und insgesamt ein spürbar großzügiges Zuhause für sein Budget zu realisieren - ein echtes Plus an Raum und Lebensqualität, ganz ohne Verzicht auf die städtische Infrastruktur.
Ein vielseitiges Angebot mit Zukunftsperspektive - ideal für Familien oder Bauherren mit Vision.

AUSSTATTUNG
- Wohnhaus mit Nebengebäuden
- ehemaliges Waschhaus
- Großzügiger Grundriss
- 4 Schlafzimmer
- Öleinzelöfen
- Warmwasserbereitung mit Boiler
- Kaltdachboden
- Moderne Einbauküche mit E-Geräten
- großzügiges Grundstück mit 578 m²
- Brunnen

Kontaktieren Sie uns für Fragen oder einen gemeinsamen Termin vor Ort!

Merkmale

  • Bezug: nach Absprache
  • vermietet
  • 578 m² Grundstück
  • Einbauküche
  • 2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
  • Balkon
  • Garten
  • Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster

Grundrisse

Grundrisse
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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

H
  • Baujahr1959
  • Zustand der Immobilierenoviert / saniert
  • EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis
450000 €
3.158,56 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
490.815 €1
Kaufpreis
450.000 €
Notarkosten (1,5%)
6.750 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
15.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
16.065 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.250 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

address-icon
AttachingFreising (85356)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Attaching ist ein idyllisch gelegener Ortsteil der Großen Kreisstadt Freising im oberbayerischen Landkreis Freising und verbindet ländlichen Charme mit einer bemerkenswert kurzen Distanz zur städtischen Infrastruktur.
Die Umgebung ist geprägt von Feldern, einer gewachsenen Wohnstruktur und der Nähe zum Flughafen - ideal für alle, die sich nahe der Stadt verwirklichen möchten und dennoch auf eine gute Infrastruktur nicht verzichten möchten. Die Stadt Freising und den Bahnhof erreichen Sie bequem über die Buslinie 634, mit dem Auto sind es weniger als 2 Minuten nach Freising mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten und der historischen Altstadt.

Attaching verfügt über eine solide, gewachsene Grundinfrastruktur. Für die tägliche Nahversorgung steht ein Lebensmittelmarkt zur Verfügung und die Kindertagesstätte "Moosschifferl" bietet für Familien ein Betreuungsangebot direkt im Ort. Das aktive Vereinsleben wird insbesondere durch den BC Attaching geprägt. Egal ob beim Fußball, Tennis, Turnen oder beim Baseball-Spiel der bekannten Grizzlies - beim hervorragenden Italiener im Ort lässt sich der Tag gemütlich ausklingen.

Die Nähe zum Flughafen München prägt die Lage in besonderer Weise: Neben der hervorragenden Erreichbarkeit in nur wenigen Minuten gehört auch der Flugbetrieb zum alltäglichen Umfeld und bietet nicht nur für Technik- und Luftfahrt-Begeisterte mitunter einen interessanten Blickfang am Himmel.

Attaching eignet sich somit ideal für Familien, Pendler und Flughafenmitarbeiter, die großzügiges Wohnen im Grünen schätzen und gleichzeitig eine sehr kurze Anbindung an eine voll ausgebaute städtische Infrastruktur wünschen. Zugleich eröffnet der Standort die Möglichkeit, im Vergleich zu innerstädtischen Lagen mehr Wohnfläche, mehr Grundstück und insgesamt ein spürbar großzügiges Zuhause für sein Budget zu realisieren - ein echtes Plus an Raum und Lebensqualität.

Die Universitätsstadt Freising, rund 30 km nördlich von München gelegen, verfügt als eine der ältesten Städte in Oberbayern über ein wunderschönes historisches Stadtzentrum, welches Sie in fünf Minuten erreichen. Direkt an der Isar gelegen zählt die ca. 50.000 Einwohner-Stadt zu den ältesten in ganz Oberbayern. Bekannte Sehenswürdigkeiten sind etwa der Domberg mit dem Mariendom, der Weihenstephaner Berg mit den Weihenstephaner Gärten sowie die älteste Brauerei der Welt und der Campus Weihenstephan.

Ihre Bevölkerung zählt mit einer großen Anzahl an Studenten und Familien wiederum zu den jüngsten in ganz Deutschland. Die Infrastruktur ist optimal: Alleine drei Gymnasien mit unterschiedlichen Zweigen, zwei Realschulen, diverse Berufs-/Fachschulen, ein umfangreiches Kultur- und Restaurantangebot und beste Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten machen Freising zu einer der attraktivsten Städte in ganz Bayern.

Die Landeshauptstadt München lässt sich in weniger als einer halben Stunde mit dem Zug, in rund 40 Minuten mit der S-Bahn (S1) wie auch über die Autobahn (A92/A9) mit dem Auto schnell und bequem erreichen. Zum Münchner Flughafen sind es mit Bus, Bahn und Auto nur wenige Minuten. Nahe gelegene Städte wie Landshut erreichen Sie entspannt mit dem Zug in 30 Minuten, Regensburg in ca. 60 Minuten. Mit dem Auto ist die Region Holledau mit ihren Hopfenfeldern ebenso ein nahegelegenes Ziel, wie einer der vielen schön angelegten Badeseen im Umland.

Weitere Informationen

Provisionshinweis 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Maklervertrag mit der CBC Wohnwert GmbH (Engel & Völkers Freising) kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie beispielsweise die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3,00 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Sonstiges Ihr Mehrwert als Käufer bei Engel & Völkers:

- Individuelle Besichtigungstermine
- Persönliche Ansprechpartner rund um die Immobilie
- Klärung offener Fragen
- Zusammenstellung der Objektunterlagen für Ihre Bank
- Nutzung von Engel & Völkers Finance, den unabhängigen Finanzierungsspezialisten für maßgeschneiderte Finanzierungslösungen
- Möglichkeit zum Zinsvergleich Ihres vorliegenden Finanzierungsangebotes durch Engel & Völkers Finance
- Vorbereitung des notariellen Kaufvertrages und Begleitung beim Notartermin
- After-Sales-Service


HAFTUNGSAUSSCHLUSS:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und CBC Wohnwert GmbH, General-von-Nagel-Straße 6, 85354 Freising. Hinweise, wie Engel & Völkers Daten verarbeitet, finden Sie unter www.engelvoelkers.com/freising/Datenschutz. Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen

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Über den Anbieter

General-von-Nagel-Straße 6, 85354 Freising
Online-ID: 267M2UYFJYDP
Referenznummer: W-048EQ9
Engel & Völkers Freising/Erding
Engel & Völkers Freising/Erding
Bewertung: 5 von 5 Sternen
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