5 Zimmer, Wintergarten, Vollkeller auf idyllischem Grundstück in Fleestedt
Herzlich Willkommen! In einer der besten Lagen von Fleestedt finden Sie hier ein Zuhause, das mit Charme, Funktionalität und Raum für individuelle Gestaltung begeistert - ideal für alle, die großzügiges Wohnen mit gemütlicher Atmosphäre verbinden möchten.
Auf rund 141 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt fünf gut geschnittene Zimmer. Der Grundriss ermöglicht eine flexible Nutzung - ob als klassisches Familienhaus mit Kinderzimmern und Homeoffice oder oder als großzügiges Wohndomizil mit separaten Arbeits- und Hobbybereichen. Große Fensterflächen sorgen für angenehme Lichtverhältnisse und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Der Vollkeller punktet mit einem beheizten wohnlichen Raum, einer Werkstatt, viel Abstellfläche, einem separaten WC und dem praktischen Aussenzugang in den wunderschönen Garten.
Objektdaten im Überblick:
. Bezug nach Absprache, nicht vermietet
. Grundstück: ca. 923 m²
. Vollkeller mit Außenzugang
. Garten mit Hochbeeten
. 17 m² Sonnenterrasse
. Garage und Carport
. Duschbad mit Fenster
. Vollbad mit Fenster
. Solarunterstützte Warmwasservereitung
. Ölheizung (2004) Niedertemperaturheizkessel
Baujahr Haus: 1972 (kein Fertighaus), Anbau Garage 1980, Anbau wohlicher Wintergarten 2000, Errichtung Carport 2001, Granitstele Garageneinfahrt 2008, Neupflasterung der Terrasse 2014, elektrische Markise 2020, Ausstattung überwiegend aus Baujahr, daher Renovierungs- und Sanierungsbedarf.
Grundstück:
Das rund 923 m² große Grundstück ist vollständig erschlossen und liebevoll gärtnerisch angelegt - ein echtes Paradies für Naturliebhaber. Zwischen Beerensträuchern, Ziergehölzen und alten Rosenbüschen finden sich auch Obstbäume und sogar Kiwipflanzen. Hier können Sie Ihrer Leidenschaft fürs Gärtnern freien Lauf lassen und die vorhandenen Hochbeete ganz nach Ihren Vorstellungen neu bepflanzen. Dank der großzügigen Fläche bietet der Garten nicht nur Raum zur Erholung, sondern auch jede Menge Platz zum Spielen und Toben. Ob Schaukeln, Trampolin oder sogar ein eigenes Baumhaus - hier lassen sich Gartenträume für Groß und Klein verwirklichen. Ihre Gartengeräte finden Platz im praktischen Gartenhaus, während Autos bequem in der Garage mit direktem Zugang zum Haus oder im Carport abgestellt werden können. Zwei Zufahrten sorgen für zusätzlichen Komfort, und das vollständig eingezäunte Grundstück bietet Privatsphäre und Sicherheit.
Heizung/Energiebedarf:
Beheizt wird die Immobilie mit einem Viessmann Vitorond 200 Niedertemperatur-Öl-/Gas-Gussheizkessel aus dem Jahr 2004. Die zentrale Warmwasserversorgung wird durch Solarpanele unterstützt - eine effiziente Kombination für nachhaltiges Wohnen. Der Öltank verfügt über ein Fassungsvermögen von 4.500 Litern. Der Energieverbrauch lag im langjährigen Mittel erheblich unter dem im Bedarfsausweis errechneten Energiebedarf.
