Bauhaus - Villa mit uneinsehbarem Grundstück in Bestlage
Am Fuße des Schlossbergs, eingebettet in die ehemaligen Barockgärten Dillenburgs, liegt dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus - entworfen 1950 vom renommierten Bauhaus-Architekten Prof. Wils Ebert. Die ruhig und sonnig gelegene Villa vereint anspruchsvolle Architektur, stilvolle Großzügigkeit und einen unverbaubaren Panoramablick über die Stadt. Das Anwesen ist als Einzelkulturdenkmal ausgewiesen und wurde in den 1980er-Jahren kernsaniert sowie 2023 in Teilbereichen denkmalgerecht modernisiert. Aufgrund des bestehenden Denkmalschutzstatus des Objekts können künftige Renovierungsaufwendungen - sogar auch bei Eigennutzung - des Objekts steuerlich geltend gemacht werden - ein weiterer Aspekt neben der Wertbeständigkeit und dem zusätzlichen Potenzial zur Wertsteigerung. Auch die bei Denkmälern reduzierte Grundsteuer ist von Vorteil. Mit einer Wohnfläche von ca. 264 m² auf zwei Etagen, einem uneinsehbaren, weitläufigen Grundstück von ca. 1.236 m² sowie rund 132 m² zusätzlicher Nutzfläche im Keller bietet die Immobilie ein außergewöhnliches Raumangebot. Die Architektur folgt den Prinzipien des Neuen Bauens: klare Linien, überdurchschnittliche Raumhöhen, fließende Raumübergänge, durchdachte Funktionszonen und großzügige Fensterflächen. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein repräsentatives Wohnzimmer mit offenem Kamin und angrenzendem Wintergarten. Sowohl das Wohnzimmer als auch das stilvolle Büro-/Gästezimmer mit originaler Bauhaus-Möblierung verfügen über einen direkten Zugang zur Sonnenterrasse. Abgerundet wird das Raumangebot durch ein großzügiges Master-Schlafzimmer mit elegantem En-Suite-Marmorbad. Die neue, denkmalgerecht gestaltete Einbauküche fügt sich harmonisch in das architektonische Konzept ein und wird durch eine praktische Speisekammer ergänzt. Das Gartenlevel ist ideal geeignet als Gästetrakt, Kinderbereich oder Homeoffice-Zone. Es verfügt über zwei gleichberechtigte Zimmer, ein Duschbad und ein separates WC. Der großzügige Hauswirtschafts- und Technikbereich vervollständigt die Etage. Zahlreiche original erhaltene Einbauten unterstreichen den gestalterischen Anspruch dieser besonderen Immobilie. Die terrassierte Gartenanlage, geprägt durch imposante Bepflanzung und alten Baumbestand, wird ergänzt durch eine historische Laube, Natursteinmauern und ein Wegerecht zur Wilhelmstraße. Hier verbinden sich der Anspruch auf Privatsphäre, urbane Wohnqualität und die Nähe zur Natur.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
2 Geschosse
1.236 m² Grundstück
Keller
3 Stellplätze
Gäste-WC
Garten
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1950
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
595000 €595.000 €
2.253,79 €/m²
Provision für Käufer
3.0 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
660.450 €1
Kaufpreis
595.000 €
Kaufnebenkosten
65.450 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.925 €
Grunderwerbsteuer (6%)
35.700 €
Provision für Käufer (3%)
17.850 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.975 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Dillenburg (35683)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Stadt Dillenburg ist historisch eng mit dem niederländischen Königshaus verbunden und gilt bis heute als international bekannte Oranierstadt. Sie liegt im Lahn-Dill-Kreis im Regierungsbezirk Gießen - eingebettet in die waldreiche Mittelgebirgslandschaft des Westerwalds und des Rothaargebirges. Dillenburg ist zudem Startpunkt des beliebten Fernwanderwegs Rothaarsteig sowie Teil der Deutschen Fachwerkstraße und der Oranier-Route.
Das großzügige Villen-Grundstück ist - trotz seiner beachtlichen Größe - harmonisch in die gewachsene historische Struktur des Schlossbergs eingebettet. Die umliegende Bebauung und gepflegten Außenanlagen spiegeln die über Jahrzehnte gewachsene, hochwertige Umgebung wider. Über ein Wegerecht besteht ein direkter Zugang zur Wilhelmstraße, der Prachtstraße Dillenburgs, sowie zum Stadtzentrum und dem Wilhelmsplatz.
Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Hessischen Landgestüt, einem bedeutenden historischen Reitinstitut mit überregionaler Strahlkraft, sowie zum Schlossberg mit dem markanten Wilhelmsturm und den Kasematten, die zu den größten ihrer Art in ganz Europa zählen.
Dillenburg bietet zudem ein attraktives Freizeitangebot: ein Kino, ein Golfplatz in der näheren Umgebung sowie zahlreiche Wander- und Radwege tragen zur hohen Lebensqualität bei.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die Autobahn A45 verbindet Dillenburg in jeweils rund einer Stunde mit den Metropolregionen Frankfurt am Main und Köln. Auch der Bahnhof mit Regional- und Fernverkehr ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar.
Sämtliche Schulformen - von Grund- bis zu weiterführenden Schulen - befinden sich in unmittelbarer Nähe, ebenso wie Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, ein Krankenhaus und öffentliche Einrichtungen.
Als Wirtschaftsstandort ist Dillenburg seit jeher gefragt: Zahlreiche Unternehmen mit überregionaler und internationaler Bedeutung sind hier ansässig und profitieren von der hervorragenden Infrastruktur.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3.0 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer, bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. 6% Grunderwerbssteuer, sowie Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Nutzfläche: 132,00 m², Gesamtfläche: 396,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen, modernisiert: 2023
