Wohnung zum Kauf

92000 €92.000 €

2.486 €/m²

1,5 Zimmer  •  37 m²  •  1. Geschoss

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Wesel (46483)

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Die hier angebotene charmante 1,5-Zimmer-Wohnung vereint auf durchdachter Fläche alles, was sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger überzeugt. In einem gepflegten Acht-Familienhaus aus dem Jahr 1993, das in solider Massivbauweise gebaut wurde, bietet die Wohnung im ersten Obergeschoss rund 37 Quadratmeter Wohnfläche und damit genau die richtige Größe für einen unkomplizierten Einstieg in die eigenen vier Wände oder in ein nachhaltiges Investment.
Bereits beim Betreten der Wohnung eröffnet sich das Herzstück dieser Immobilie. Das großzügige Wohn- und Schlafzimmer wirkt durch seine großen, teilweise bodentiefen Fensterflächen hell, offen und einladend. Dieser Eindruck wird unterstützt durch die pflegeleichten, weißen Bodenfliesen, die für ein einheitliches und modernes Erscheinungsbild sorgen. Hier herrscht eine angenehme Wohnatmosphäre, die sowohl eine moderne als auch eine gemütliche Einrichtung erlaubt. Der Raum bietet genügend Platz, um Wohnen, Schlafen und Leben harmonisch miteinander zu verbinden und schafft damit ein Umfeld, in dem m, das ian sich sofort wohlfühlt.
Vom Wohnbereich aus führt ein breiter Flur weiter in die Wohnung, der nicht nur als Verbindungselement dient, sondern auch praktische Nutzungsmöglichkeiten bietet. Ob als Garderobe oder zusätzliche Abstellfläche - dieser Bereich schafft wertvollen Stauraum, der in kompakten Wohnungen besonders gefragt ist. Entlang dieses Flures befindet sich das Tageslichtbadezimmer, das mit einer Badewanne und integrierter Duschvorrichtung ausgestattet ist und somit sowohl Komfort als auch Funktionalität vereint.
Am Ende des Flures erwartet Sie die angenehm großzügige Küche, die ebenfalls durch große Fensterflächen viel Licht erhält. Hier lässt sich nicht nur komfortabel kochen, sondern auch ein kleiner Essbereich integrieren, sodass eine eigenständige Wohnqualität entsteht, die über das Übliche in dieser Wohnungsgröße hinausgeht. Eine Gegensprechanlage bietet zusätzlichen Komfort und Sicherheit im Alltag.
Auch die gemeinschaftlichen Bereiche des Hauses sind durchdacht gestaltet. Ein Waschkeller steht für Ihre eigenen Geräte zur Verfügung, während ein gemeinsam genutztes Gartenhaus ausreichend Platz für Ihr Fahrrad bietet. Der nach Süden ausgerichtete Garten kann von allen Bewohnern genutzt werden und schafft eine angenehme Ergänzung zum Wohnen - besonders an sonnigen Tagen.
Fazit:
Diese Wohnung ist ein Paradebeispiel dafür, wie kompakte Wohnfläche, durchdachte Raumaufteilung und solide Bauqualität zu einer attraktiven Gesamtinvestition verschmelzen. - hier treffen Vernunft und Wohnqualität aufeinander und eröffnen Ihnen eine Perspektive, die sich heute wie morgen auszahlt. Diese Immobilie spricht gleich zwei Zielgruppen besonders an. Für Singles bietet sie die ideale Möglichkeit, sich den Traum vom ersten Eigentum zu erfüllen und unabhängig zu wohnen. Gleichzeitig überzeugt sie Kapitalanleger durch ihre gefragte Größe, die solide Bauweise und die gute Vermietbarkeit, die langfristig stabile Einnahmen erwarten lässt.

Sonstiges Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf und Preisänderung bleiben ausdrücklich vorbehalten. Alle Angaben in diesem Angebot wie Objektinformationen, Unterlagen und Pläne stammen vom Verkäufer bzw. Vermieter und sind ohne Gewähr. Sie beruhen ausschließlich auf Informationen, die vom Auftraggeber übermittelt wurden. Es wird keine Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität übernommen.

Einige der in diesem Exposé verwendeten Bilder wurden digital nachbearbeitet. Dies kann unter anderem die Optimierung von Lichtverhältnissen, das Entfernen oder Hinzufügen von Möbeln oder Dekorationen sowie die Anpassung des Himmels umfassen. Die bearbeiteten Bilder dienen zur besseren Visualisierung und Inspiration und können vom tatsächlichen Zustand der Immobilie abweichen. Verbindlich ist ausschließlich der reale Zustand der Immobilie bei der Besichtigung.

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Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Frank Jürgen Müller
Selbstständiger Immobilienberater
Minkelsches Feld 53 46499 Hamminkeln
E-Mail: frank-juergen.mueller@db.com
Telefon: 0172 5110992

Aufsichtsbehörde: Stadt Hamminkeln
Internet: www.hamminkeln.de
Anschrift: Der Bürgermeister, Brüner Straße 9, 46499 Hamminkeln Stichworte Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, modernisiert: 2024