7 Zimmer • 188 m² • 596 m² Grundstück • frei ab sofort
Einfamilienhaus zum Kauf
695000 €695.000 €
3.697 €/m²
7 Zimmer • 188 m² • 596 m² Grundstück • frei ab sofort
Modernes Einfamilienhaus in ruhiger, familienfreundlicher Siedlungslage
Das Haus bietet mit insgesamt sieben Zimmern großzügigen Raum für ein komfortables Familienleben oder Ihren zukünftigen Familienplanungen an.
Die dreifach verglasten Fenster, effiziente Lüftungsanlage, sowie PV-Anlage sorgen für ein angenehmes Wohnklima und dauerhaft niedrigere Betriebskosten. Somit erreicht das Haus die Energieeffizienzklasse A+.
Die hochwertige Einbauküche ist im Kaufpreis inklusive.
Der gepflegte Garten mit Garten- und Gewächshaus bietet Kindern viel Platz zum Spielen und Erwachsenen Raum für Entspannung und Hobbys.
Eine große Doppelgarage mit elektrischem Tor und vorhandenen Starkstromanschluss. Ein Anbau, sowie separater PKW- und Anhängerstellplatz bieten reichlich Platz.
Das Untergeschoss ist als genehmigter Wohnraum ausgewiesen, welcher flexibel nutzbar ist. Ideal als Einliegerwohnung, für erwachsene Kinder, Gäste, Pflegepersonal und/oder zur Vermietung nutzbar.
Merkmale
frei ab sofort
596 m² Grundstück
Einbauküche, offene Küche
Keller
Garage, Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Garten
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2014
HaustypKfW 40
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerElektro, Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
695000 €695.000 €
3.696,81 €/m²
Provision für Käufer
Mit Abschluss des Hauptvertrags ist die Provision verdient und fällig. Die vollständige Provision ist stets unabhänig von aufschiebenden Bedingungen verdient.
Die Provision beträgt 3,57 % (brutto) vom tatsächlich beurkundeten Kaufpreis.
Geschätzte Gesamtkosten
758.036 €1
Kaufpreis
695.000 €
Kaufnebenkosten
63.036 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.425 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
24.325 €
Provision für Käufer (3,57%)
24.811 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.475 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Geisenhausen (84144)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage am Ende einer gepflegten Siedlung.
Die Straße ist eine Anwohnerstraße, was ein sicheres und entspanntes Umfeld für Familien mit Kindern schafft.
Als letztes Haus der Siedlung bietet ein hohes Maß an Privatsphäre. Lediglich auf der westlichen Seite befindet sich ein direkter Nachbar, während das Grundstück ansonsten frei steht. Dadurch entsteht ein helles, offenes und freundliches Wohnumfeld mit viel Tageslicht.
Die Lage am Siedlungsrand bietet direkten Zugang ins Grüne und führt entsprechend zu tollen Wanderwegen. Natur und Erholung beginnen hier unmittelbar vor der Haustür.
Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten schnell erreichbar.
Die B299 ist in wenigen Fahr-Minuten erreichbar. Über die nahegelegene A92 erreicht man München in rund 50 Minuten. Der Flughafen München liegt nur etwa 40 km entfernt und ist in ca. 30 Minuten erreichbar.
Diese Kombination aus Ruhe, Sicherheit, Naturanbindung und hervorragender Verkehrsanbindung macht die Immobilie zu einem besonders attraktiven Standort für Familien und Paare.
