1-2 Familienhaus direkt am Beverbach - private und gewerbliche Nutzung möglich!
Bei diesem Objekt handelt es sich um ein ca. 1908 in 37639 Bevern errichtetes Fachwerkhaus mit freistehender Scheune. Die Grundstücksgröße beträgt 930 m².
Aktuell befinden sich im Erdgeschoss des Hauses ein Café mit einer Nutzfläche von 76 m² und im Obergeschoss eine Wohneinheit mit einer Wohnfläche in Größe von 76 m².
Eine Umnutzung der Gewerbeeinheit in Wohnraum ist verfahrensfrei umsetzbar. Bei einer Umnutzung beträgt die Wohnfläche dann bis zu 152 m².
Das gesamte Objekt ist noch bis einschließlich Mai 2026 verpachtet, der Pachtvertrag ist gekündigt. Dem zukünftigen Eigentümer steht die Immobilie somit zur freien Verfügung.
Es besteht Denkmalschutz.
Merkmale
Denkmalschutz-Afa
930 m² Grundstück
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Holzdielen, Parkett
Seit 1993 wird das Erdgeschoss des Hauses als Café genutzt; anfangs vom Eigentümer, später verpachtet. Dies ist aufgeteilt in einen Gastraum in Größe von ca. 47 m², einen Küchenbereich sowie geschlechtergetrennte Toiletten. Das Erdgeschoss hat eine Nutzfläche von ca. 76 m².
Im Obergeschoss befindet sich eine Wohnung in Größe von ebenfalls ca. 76 m². Diese ist aufgeteilt in 3 Zimmer, Küche sowie ein Tageslichtbad mit Dusche. Bei Nutzung der gesamten Immobilie ausschließlich zu Wohnzwecken stünde eine Wohnfläche von ca. 152 m² zur Verfügung.
Das Objekt ist vollunterkellert (Sandsteinkeller); der Dachboden ist nicht ausgebaut.
Auf dem Grundstück steht eine Scheune mit einer Grundfläche ca. 95 m². Diese könnte als Garage, Werkstatt oder als Location von Feiern genutzt werden. Das Grundstück selbst ist unmittelbar am Beverbach gelegen, welcher eine ruhige und entspannte Atmosphäre für den Aussenbereich bietet.
Folgende Renovierungs-/Sanierungsmaßnahmen wurden in der Vergangenheit ausgeführt:
2001 - Erneuerung der Fachwerk-Fassade 2001 - Einbau einer neuen Hauseingangstür 2009 - Erneuerung der Fenster 2010 - Aufarbeitung der Holz-Innentreppe 2022 - Erneuerung Warmwasserspeicher
Das Haus ist mit hochwertigen doppelverglasten Holzfenstern des dänischen Designherstellers Vrøgum ausgestattet. Jede Einheit verfügt über eine separate Gas-Therme: Erdgeschoss Viessmann Baujahr 2004 - Obergeschoss Vaillant Baujahr 1988. Der Einbau von Wärmepumpentechnik ist möglich. Haus und Scheune sind jeweils mit einem Sandsteindach ausgestattet; Fassade Fachwerk und Behang.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1908
Zustand der ImmobilieHolzhaus
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
180000 €180.000 €
1.184,21 €/m²
Provision für Käufer
3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Geschätzte Gesamtkosten
199.026 €1
Kaufpreis
180.000 €
Kaufnebenkosten
19.026 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.700 €
Grunderwerbsteuer (5%)
9.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.426 €
Grundbucheintrag (0,5%)
900 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bevern (37639)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Bevern ist ein Flecken im südniedersächsischen Landkreis Holzminden und besteht aus den 6 Ortsteilen Bevern, Dölme, Forst, Lobach, Lütgenade und Reileifzen. Bevern hat ca. 3.800 Einwohner.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kinderkrippe und Kindergarten sowie Grund- und Oberschule sind im Ort vorhanden. Bahnhöfe und/oder Krankenhäuser befinden sich in Stadtoldendorf, Hameln, Bad Pyrmont, Holzminden und Höxter.
Das Objekt selbst ist zentrumsnah und dennoch ruhig gelegen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Das Objekt steht unter Denkmalschutz.
Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist verdient und fällig mit Unterschrift des notariellen Kaufvertrages.
Bitte wahren Sie die Privatsphäre und sehen Sie vom Betreten des Grundstückes ohne unseren Objektbetreuer ab. Alle Besichtigungsvereinbarungen und sämtliche Verhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen.
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Postanschrift, Rufnummer und E-Mail-Adresse) beantwortet werden.
. Info zum Energieausweis: nicht erforderlich (z. Bsp. Grundstück, Denkmal,...)
Stichworte
Nutzfläche: 95,00 m², vermietbare Fläche: 242,00 m², Bundesland: Niedersachsen
