89 m² Dachgeschosswohnung in Münster (Wolbecker Straße) - ideal für WG-Vermietung
Zum Verkauf steht eine ca. 89 m² große Dachgeschosswohnung in Münster (Wolbecker Straße). Die Wohnung verfügt über 4 Zimmer und ist aufgrund ihres Schnitts ideal für eine WG-Vermietung geeignet.
Das Objekt ist aktuell leerstehend und bietet damit die Möglichkeit einer sofortigen Neuvermietung zum Marktniveau. Auf Basis einer möblierten WG-Vermietung lässt sich eine monatliche Nettokaltmiete von ca. 2.650 € realisieren (inkl. 50 € Mieteinnahmen aus dem separat vermieteten Kellerraum).
Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von ca. 5,5-5,6 %. Das Objekt ist bei entsprechender Finanzierung cashflow-positiv darstellbar.
Ein zur Wohnung gehörender Stellplatz ist ebenfalls vorhanden. Der Kellerraum ist bereits vermietet und generiert eine stabile, zusätzliche Mieteinnahme unabhängig von der Wohnungsvermietung.
Zusätzlich besteht steuerliches Potenzial durch die mögliche Anwendung eines Restnutzungsdauergutachtens.
Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung
Merkmale
Bezug: sofort
Dachgeschoss, 2. Geschoss
Einbauküche
Bad mit Dusche
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Keller, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen
Bemerkungen: Die Wohnung wurde modernisiert und befindet sich in einem gepflegten Zustand und wird voll möbliert verkauft - ein klarer Vorteil für die direkte WG-Vermietung ohne Anlaufkosten. .neue Einbauküche .neu gestaltetes Badezimmer .separater Vorratsraum .großer Flur, gut nutzbar als Gemeinschaftsfläche .vollständige Möblierung (sofort vermietbar)
Die Ausstattung ist gezielt auf eine renditeoptimierte Vermietung ausgelegt und ermöglicht einen schnellen Markteintritt ohne zusätzlichen Investitionsbedarf.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Baujahr1936
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
570000 €570.000 €
6.404,49 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei
Geschätzte Gesamtkosten
618.450 €1
Kaufpreis
570.000 €
Kaufnebenkosten
48.450 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.550 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
37.050 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.850 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Mauritz, Münster (48155)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage an der Wolbecker Straße in Münster. Die Anbindung ist sehr gut - eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Tür. Einkaufsmöglichkeiten wie EDEKA und Netto Marken-Discount sowie Bäcker sind fußläufig erreichbar. Die Innenstadt rund um den Prinzipalmarkt ist in ca. 12 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Die Lage ist besonders bei Studenten und jungen Berufstätigen gefragt. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
Weitere Informationen
Sonstiges
Energieträger: Gas
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen
