Exklusives Penthouse in historischer Villa mitten in Bad Reichenhall
Die "Villa Romana", ein repräsentatives Gebäude aus dem späten 19. Jahrhundert im spätklassizistischen Stil, vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Im Zuge einer umfassenden Generalsanierung wurde das Gebäude ca. im Jahr 2005 um ein zusätzliches Geschoss erweitert. In diesem Zuge entstand die hier angebotene, außergewöhnliche Penthouse-Wohnung. Das Penthouse überzeugt durch seine umlaufende Terrasse mit einer Fläche von ca. 178 m², die einen beeindruckenden, unverbaubaren Blick über Bad Reichenhall sowie die umliegende Berglandschaft eröffnet. Die großzügige Außenfläche bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob als stilvoller Essbereich, sonniger Rückzugsort oder Ort der Entspannung. Die Wohnung ist barrierefrei sowohl über das gepflegte Treppenhaus als auch bequem direkt mit dem Aufzug erreichbar. Großzügige, lichtdurchflutete Räume schaffen eine offene und angenehme Wohnatmosphäre mit hohem Gestaltungsspielraum. Der durchdachte Grundriss umfasst einen weitläufigen Wohn- und Essbereich, eine separate Küche sowie ein flexibel nutzbares Zimmer, das sich ideal als Arbeits- oder Gästezimmer eignet. Der private Bereich verfügt über ein Schlafzimmer mit angeschlossener Ankleide und direktem Zugang zum hochwertig ausgestatteten Hauptbad. Ein zusätzliches Gästebad rundet das Raumangebot ab. Die Ausstattung der Wohnung ist durchgehend hochwertig und sorgfältig gewählt. Im Kaufpreis enthalten sind sowohl die Einbauküche als auch maßgefertigte Einbauschränke, die sich harmonisch in das Gesamtbild einfügen. Ein eigenes Kellerabteil im Untergeschoss bietet zusätzlichen Stauraum. Zur Wohnung gehören zudem eine Einzelgarage sowie ein Außenstellplatz für Ihren PKW. Die Lage der Villa ist ebenso exklusiv wie zentral: In unmittelbarer Nähe zum Königlicher Kurgarten und am Beginn der Fußgängerzone gelegen, profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur sowie kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Erholungseinrichtungen.
Merkmale
Denkmalschutz-Afa
4. Geschoss
Barrierefrei
Personenaufzug
Einbauküche
Terrasse
2 Stellplätze
voll klimatisiert
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1900
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
799000 €799.000 €
4.488,76 €/m²
Hausgeld
645 €645 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
871.469 €1
Kaufpreis
799.000 €
Kaufnebenkosten
72.469 €
2
Notarkosten (1,5%)
11.985 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
27.965 €
Provision für Käufer (3,57%)
28.524 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bad Reichenhall (83435)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Eingebettet in die imposante Kulisse der Berchtesgadener und Chiemgauer Alpen liegt Bad Reichenhall - nur etwa 20 km von Salzburg und Berchtesgaden sowie rund 135 km von München entfernt. Das außergewöhnlich milde Klima und die reizvolle Lage im Herzen einer der attraktivsten Landschaften Bayerns machen die Stadt zu einem besonderen Ort.
Mit rund 18.000 Einwohnern bietet Bad Reichenhall alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens: vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, eine gute ärztliche Versorgung, Schulen sowie eine sehr gute Bahnanbindung. Die Autobahn A8 (München-Salzburg) ist in nur etwa 10 Minuten mit dem Auto erreichbar.
Weltbekannte Ausflugsziele wie Berchtesgaden, der Königssee, Salzburg oder der Chiemsee sind bequem per Auto oder teilweise auch mit der Bahn in einem Tagesausflug erreichbar. Ein Paradies für Wanderfreunde: Vom Frühling bis in den späten Herbst laden die umliegenden Gipfel der Berchtesgadener und Salzburger Alpen zu ausgedehnten Touren ein.
Die Region begeistert mit einer einzigartigen Kombination aus Natur, Kultur, Wellness sowie einem hervorragend ausgebauten Rad- und Wanderwegenetz. Hier finden Erholungssuchende und Aktivurlauber gleichermaßen vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.
