Einfamilienhaus zum Kauf 995.000 € 6 Zimmer 161 m² 325 m² Grundstück Schwaig Oberding 85445

Einfamilienhaus zum Kauf
995000 €
6.180 €/m²
6 Zimmer • 161 m² • 325 m² Grundstück

Modernes Wohnen auf hohem Niveau und Raumwunder

Dieses außergewöhnliche Architektenhaus besticht mit ca. 161 qm Wohnfläche (Wohn- und Nutzfläche: ca 240 qm), einer klar durchdachten Raumaufteilung über alle Etagen und einer Ausstattung, die höchsten Ansprüchen gerecht wird. Jeder Quadratmeter wurde effizient genutzt, funktional, stilvoll und mit Liebe zum Detail.

Ein echtes Highlight ist das vollwertig ausgebaute Untergeschoss: Mit Fußbodenheizung, Wohnzimmer, einem eigenen Badezimmer und einem Wellnessbereich mit Sauna eignet sich diese Etage perfekt als Teenager- oder Gäste-Bereich. Auch hier genießen Sie höchsten Wohnkomfort auf allen Ebenen.

Wellness und Entspannung stehen auch darüber hinaus im Vordergrund: Eine maßgefertigte Sauna, ein Whirlpool und ein Pool mit ferngesteuerter Abdeckung sorgen für ein Spa-Erlebnis direkt im eigenen Zuhause. Kaminanschlüsse im Wohnbereich schaffen zusätzlich gemütliche Atmosphäre.

Technisch ist das Haus auf dem neuesten Stand: Eine hocheffiziente Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sorgt für ein angenehmes Raumklima, während die 16,5 kW PV-Anlage auf dem Dach und der 10,4 kW Speicher Energieeffizienz und Unabhängigkeit garantieren. Hochwertige Insektenschutzgitter, Schallisolierung und Dämmung unterstreichen den Komfort.

Die Ausstattung überzeugt durch Schreinerarbeiten: maßgefertigte Treppen, Türen und Bäder verleihen dem Interieur zeitlose Eleganz. Praktische Details wie ein Wäscheabwurfschacht vom Ober- ins Erdgeschoss erleichtern den Alltag.

Frisch gestrichene Fassade, stilvolle Modernisierung von Schlafzimmer und Essbereich sowie hochwertige Vorhänge runden das Gesamtbild ab. Dieses Haus ist ideal für anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Design, Komfort, Wellness und flexible Nutzungsmöglichkeiten legen.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Merkmale

Bezug: nach Vereinbarung
325 m² Grundstück
Stellplatz
Gäste-WC
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Das im Objekt verbleibende Interieur umfasst sämtliche hochwertigen Einbauten und Maßanfertigungen, darunter den Whirlpool inklusive Solardusche und Zubehör, die 2024 vom Schreiner maßgefertigte Poolabdeckung, die 2012 individuell gefertigte Sauna, die 2021 installierte Photovoltaikanlage sowie diverse Schreinerarbeiten wie Küche, Badezimmerschränke, Regale im Ankleideraum, Gartenhaus und Fliegengitter. Der hierfür vereinbarte Ablösebetrag beträgt 55.000,- EUR.

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr2008
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

995000 €

6.180,12 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % (inkl. MwSt.) inkl. MwSt.
Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %.

Geschätzte Gesamtkosten

1.079.575 €1

Kaufpreis

995.000 €

Kaufnebenkosten

84.575 €

Notarkosten (1,5%)

14.925 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

34.825 €

Provision für Käufer (3%)

29.850 €

Grundbucheintrag (0,5%)

4.975 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Schwaig, Oberding (85445)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Dieses freistehende Einfamilienhaus liegt in ruhiger Lage im Ortsteil Schwaig, etwa 3 Kilometer vom Zentrum der Gemeinde Oberding entfernt. Die Gemeinde gehört zum Landkreis Erding in Bayern und vereint ländlichen Charme mit einer sehr guten Anbindung an die umliegenden Städte und den Flughafen München.

Die Umgebung ist geprägt von weiten Wiesen, Feldern und Wäldern ideal für Spaziergänge, Radtouren und erholsame Stunden im Freien. Hier wohnen Sie naturnah und dennoch verkehrsgünstig, ein attraktiver Rückzugsort für alle, die Ruhe und Entspannung suchen.

Trotz der naturnahen Lage ist die Versorgung im Alltag sehr gut. In kurzer Entfernung finden sich Supermärkte, Bäcker, Restaurants, Cafés und verschiedene Geschäfte. Für Familien besonders attraktiv: ein modernes Kinderhaus, das Krippe und Kindergarten vereint sowie Schulen und Freizeitangebote für Groß und Klein.

Ein besonderes Plus: In Schwaig entsteht derzeit ein neuer S-Bahnhof mit Busbahnhof und geplantem Park-and-Ride-Parkhaus. Die Fertigstellung ist für 2026 vorgesehen und wird die Verkehrsanbindung nochmals deutlich verbessern, ein echter Standortvorteil.

Die Autobahn A92 ist in wenigen Minuten erreichbar und sorgt für eine schnelle Anbindung an Erding, Freising, Landshut und die Landeshauptstadt München. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, sodass Sie flexibel mit Bus und Bahn unterwegs sein können.

Die Lage bietet eine ausgewogene Mischung aus Natur, guter Infrastruktur und Zukunftsperspektiven, perfekt für Familien, Berufspendler und alle, die ländliche Ruhe mit urbaner Nähe verbinden möchten.

Weitere Informationen

Sonstiges Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 107,39 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse D (<130)
Heizung: Fußbodenheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 2007 Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, 3 Etagen