Mehrfamilienhaus zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 449.000 € 13 Zimmer 290,9 m² 554 m² Grundstück Dornum 26553

Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
449000 €
1.543 €/m²
13 Zimmer • 290,9 m² • 554 m² Grundstück

Renditestarkes Mehrfamilienhaus in Küstenlage

In einer der begehrtesten Lagen einer beliebten ostfriesischen Küstengemeinde, nur wenige Schritte vom historischen Ortskern mit seinem Schlossensemble und den malerischen Gassen entfernt, präsentiert sich dieses außergewöhnliche Wohn- und Ferienensemble als seltene Investment-Gelegenheit für anspruchsvolle Kapitalanleger und Investoren. Auf einem 554 m² großen Grundstück, eingebettet in eine ruhige, gewachsene und touristisch stark nachgefragte Umgebung, vereint die Immobilie stabile Einnahmesicherheit, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ein bemerkenswertes Entwicklungspotenzial.

Das Gebäude wurde 1895 als Postgebäude errichtet, 1970 erweitert und 2016 vollständig modernisiert sowie zu vier Wohneinheiten ausgebaut

Mit insgesamt 290,91 m² Wohnfläche, verteilt auf Wohnung 1 mit 69,73 m², Wohnung 2 mit 80,91 m², Wohnung 3 mit 74,77 m² und Wohnung 4 mit 65,50 m², sowie einem zusätzlichen Kellergeschoss mit 11,83 m², bietet das Gebäude eine beeindruckende Gesamtkapazität für Ferienvermietung und Betreiberbedarf. Die Grundrisse sind großzügig gestaltet, funktional für die touristische Nutzung und sprechen sowohl Familien als auch Paare und Langzeiturlauber an.

Drei vollständig ausgestattete Ferienwohnungen

Im Erd- und Obergeschoss befinden sich drei vollständig ausgestattete Ferienwohnungen, die jeweils über moderne Bäder, separate Wohn- und Schlafbereiche und ansprechende Ausstattungen verfügen. Eine weitere Einheit wird derzeit als Hausmeisterwohnung genutzt und sichert den reibungslosen Betrieb im Ferienvermietungsalltag.
Die Nachfrage am Standort ist ausgesprochen hoch: Die Immobilie erzielt bereits heute 40.497,78 € Jahresmieteinnahmen (2024), bestehend aus 34.113,78€ aus Ferienwohnungen und 6.384 € aus der Betreiberwohnung. Für das Jahr 2025 wird eine deutliche Steigerung auf 47.581 € prognostiziert - ein klarer Beleg für die Attraktivität und wirtschaftliche Stärke des Standorts Dornum.

Durch weitere Modernisierungen, optimiertes Marketing oder eine konzeptionelle Erweiterung lässt sich dieses Potenzial zusätzlich ausbauen.

Die Immobilie wurde laufend gepflegt und modernisiert. Zu den jüngeren Maßnahmen zählen unter anderem der Ausbau einer zusätzlichen Ferienwohnung, Modernisierungen der Badezimmer, Malerarbeiten sowie eine zeitgemäße Möblierung der einzelnen Einheiten

Insgesamt präsentiert sich das Objekt in einem sehr sauberen, gepflegten Zustand, der sofortige Weitervermietung ohne Investitionsdruck ermöglicht, gleichzeitig jedoch Raum für weitere wertsteigernde Maßnahmen bietet. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Merkmale

554 m² Grundstück
Einbauküche
Balkon
Garten
Veranda

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1925
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

449000 €

1.543,43 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. ges. MwSt.

Weitere Preisinformationen

Nettorendite Ist in %: 9,02
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 40.497,78 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

496.459 €1

Kaufpreis

449.000 €

Kaufnebenkosten

47.459 €

Notarkosten (1,5%)

6.735 €

Grunderwerbsteuer (5%)

22.450 €

Provision für Käufer (3,57%)

16.029 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.245 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Dornum (26553)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Dornum, einem der beliebtesten Ferienorte an der deutschen Nordseeküste. Die Stadt überzeugt durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur, ihre hohe Lebensqualität und ihre enorme touristische Attraktivität - ein Standort, der gleichermaßen für Eigennutzer wie für Kapitalanleger interessant ist.

Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum UNESCO Weltnaturerbe Wattenmeer sowie zu den Stränden von Dornumersiel, die nur wenige Minuten entfernt liegen. Die Verbindung aus maritimem Flair, Naturerlebnis und städtischer Infrastruktur schafft hier eine außergewöhnliche Wohn und Aufenthaltsqualität. Diese Mischung sorgt ganzjährig für eine hohe Nachfrage nach Miet und Ferienwohnungen - sowohl bei Einheimischen als auch bei Urlaubsgästen.

Das Objekt liegt ruhig und dennoch zentral: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte sowie die charmante Altstadt mit ihren Boutiquen und Cafés sind bequem erreichbar. In unmittelbarer Nähe befinden sich zudem ein Wohnmobilstellplatz sowie ein beliebtes Frühstückscafee, die den Standort besonders für Touristen attraktiv machen. Der historische Ortskern mit seiner mittelalterlichen Burg und dem Schloss verleiht dem Umfeld einen einzigartigen Charakter und ist ein zusätzliches Highlight für Bewohner und Besucher.

Die hervorragende Anbindung an die Städte Norden, Aurich, Emden und Leer bietet zusätzliche Standortvorteile - ideal für Pendler, Studierende und Berufstätige.

Durch die anhaltend starke Nachfrage nach kleinen, modernen Ferienwohnungen und das begrenzte Angebot im Stadtgebiet von Dornum gilt diese Lage als besonders vermietungsstark. Kurze Leerstandszeiten, attraktive Mietpreise und ein stetig wachsender Tourismus machen das Objekt zu einer zukunftssicheren Kapitalanlage in einer der gefragtesten Regionen Norddeutschlands.

Weitere Informationen

Sonstiges Diese Immobilie wird von HAUBNER GROUP Immobilien angeboten. Als modernes, inhabergeführtes Immobilienunternehmen begleiten wir Eigentümer und Käufer ganzheitlich, transparent und mit einem klaren Qualitätsanspruch. Unser Fokus liegt auf einer professionellen Marktanalyse, einer starken Vermarktung und einer persönlichen Betreuung auf Augenhöhe.

Auf Wunsch ermitteln wir für Sie jederzeit unverbindlich den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie auf Basis fundierter Marktdaten und Vergleichsobjekte.

Darüber hinaus bieten wir Ihnen gemeinsam mit der HAUBNER GROUP Finance die Möglichkeit, ein maßgeschneidertes Finanzierungskonzept zu erhalten, individuell auf Ihre persönliche Situation abgestimmt. So schaffen wir Planungssicherheit und ermöglichen Ihnen eine optimale Entscheidungsgrundlage rund um Kauf, Verkauf und Finanzierung.

Sprechen Sie uns gerne an wir beraten Sie persönlich und diskret.

Jetzt Immobilie bewerten - https://www.haubnergroup.de/wertermittlungsrechner/

Jetzt Finanzierung prüfen - https://haubnergroup.fincrm.de/anfrage/marvin-behrens?o=eyJzIjoiUzoxMCJ9 Stichworte Wohnfläche: 290,91 m², Nutzfläche: 63,96 m², vermietbare Fläche: 290,91 m², Anzahl der Schlafzimmer: 9, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 23,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 4, Bundesland: Niedersachsen, modernisiert: 2025