Mehrfamilienhaus zum Kauf

450000 €450.000 €

1.673 €/m²

8 Zimmer  •  268,9 m²  •  268 m² Grundstück

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Gunzenhausen (91710)

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Dieses Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1960 bietet mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 268,9 m² und einer Grundstücksfläche von ca. 268 m² sehr viel Raum für unterschiedliche Lebenskonzepte. Das Objekt befindet sich in zentraler Innenstadtlage und wurde zuletzt im Jahr 2017 umfassend modernisiert. Bereits im Jahr 2000 erfolgte eine hochwertige Renovierung, darunter unter anderem der Austausch aller Fenster gegen moderne, doppelt verglaste Kunststofffenster, die für hervorragende Wärmedämmung und ein angenehmes Wohnklima sorgen. Ergänzt wird dies durch einen effizienten Vollwärmeschutz.

Das Haus überzeugt durch seine gepflegte Bausubstanz und bietet auf insgesamt acht Zimmern vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Davon sind vier großzügige Schlafzimmer vorhanden, die sich ideal für Familienmitglieder oder individuelle Arbeits- sowie Gästezimmer eignen. Zwei abgeschlossene Wohneinheiten bieten Flexibilität, beispielsweise zur Nutzung als Zweigenerationenhaus oder zur möglichen Vermietung einer eigenen Einheit. Die beiden Tageslichtbäder entsprechen aktuellen Standards und ermöglichen zudem einen komfortablen Alltag selbst für größere Familien.
Im Erdgeschoss eröffnet sich ein heller Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse. Hier können Sie entspannte Stunden im Freien verbringen oder die Kinder sicher spielen lassen. Im Obergeschoss sorgt ein Balkon für zusätzlichen Freiraum, während das Dachgeschoss mit seinem Ausbaupotenzial weitere individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bereithält.
Die technische Ausstattung des Hauses ist modern und sorgt für ein angenehmes Wohnambiente. Die Gaszentralheizung aus 2017 gewährleistet effizientes Heizen und eine solide Versorgung der beiden Wohneinheiten. Die Elektrik sowie die Wasserleitungen wurden in den vergangenen Jahren vollständig erneuert. Ein kleiner Gewölbekeller vervollständigt das Raumangebot und bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten.

Zur Immobilie gehören außerdem zwei fest zugeordnete Stellplätze, was insbesondere in der Innenstadtlage einen besonderen Komfort darstellt.
Die zentrale Innenstadtlage ermöglicht eine hervorragende Anbindung an alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, ärztliche Versorgung sowie gastronomische Angebote sind fußläufig erreichbar. Die Nachbarschaft ist geprägt von einer gewachsenen Struktur und bietet gerade für Familien ein angenehmes Miteinander.
Zusammengefasst bietet dieses Haus zahlreiche überzeugende Details: eine ausgezeichnete Lage, großzügige Raumaufteilung, zeitgemäße Ausstattung und flexible Nutzungsmöglichkeiten.

Lassen Sie sich bei einer Besichtigung vor Ort von den weiteren Qualitäten des Hauses überzeugen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und begleiten Sie gern auf dem Weg zu Ihrem neuen Zuhause.

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.2.2034.
Endenergiebedarf beträgt 278.67 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas schwer.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1960.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.50, Distanz zur Grundschule: 0.90, Distanz zur Realschule: 1.80, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.40, Distanz zum Gymnasium: 0.70, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.00, Distanz zum Bus: 0.20 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung