Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in ruhigem Umfeld und schöner Aussicht
Das Wohnhaus wurde 1987/1988 als Fertighaus der Marke "Schwörer", Typ V 110/S, mit Beton-Fertigteilkeller erstellt. Aufgrund der leichten Hanglage konnten große Teile des Kellergeschosses zu Wohnzwecken ausgebaut werden. Die Räume im Untergeschoss verfügen über einen zusätzlichen Zugang von außen und können somit auch als getrennte Einheit genutzt werden.
Sie betreten das Haus über eine zweistufige Treppe, im Erdgeschoss finden Sie den Windfang mit Platz für eine Garderobe, ein Gäste-WC, einen hellen Essbereich mit Erkerfenster, die Küche, den Wohnbereich mit Kamin, ein Zimmer, einen Hauswirtschaftsraum und einen Balkon.
Über eine Holztreppe gelangen Sie vom Windfang in das Dachgeschoss, wo Ihnen ein großzügiges Schlafzimmer mit vorgelagerter Loggia, ein Tageslichtbad mit Eckbadewanne und ein weiteres kleines Zimmer zur Verfügung stehen.
Im Untergeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer, Flur und Duschbad sowie ein Kellerraum und der Heiz- und Waschraum.
Im Flur zwischen den beiden Zimmern sind Anschlüsse für eine kleine Küche vorhanden, damit die Räume auch als getrennte Einliegerwohnung zur Verfügung stehen würden.
Die Wohnfläche des Hauses beträgt ca. 164 m², wobei die Flächen der Balkone nicht berücksichtig sind.
Vom Essbereich aus gelangen Sie auf den großen Freisitz, der mit einer Mauer zur Straße hin abgeschirmt ist. Weitere Sitzgelegenheiten finden Sie im liebevoll angelegten Garten.
Neben dem Haus steht eine Doppelgarage mit Tür in den Garten.
Merkmale
958 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Gäste-WC
Balkon
Terrasse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1987
Zustand der ImmobilieHolzhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
600000 €600.000 €
3.658,54 €/m²
Provision für Käufer
3,57% Nachweis-/ Vermittlungsprovision inkl. ges. MwSt., berechnet aus dem protokollierten Kaufpreis
Geschätzte Gesamtkosten
663.420 €1
Kaufpreis
600.000 €
Kaufnebenkosten
63.420 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.000 €
Grunderwerbsteuer (5%)
30.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
21.420 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.000 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Langenau, Schopfheim (79650)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Wohnhaus steht in sehr ruhiger Lage von Schopfheim-Langenau, an einer verkehrsberuhigten Straße. Die Umgebungsbebauung besteht aus großzügigen Wohnhäusern mit angenehm großen Grundstücken, Kindergarten und Schule sind fußläufig erreichbar.
Schopfheim selbst ist eine bedeutende Stadt im Wiesental mit großer Tradition, über 19.000 Einwohnern, sämtlichen Schulen, interessanten Arbeitsplätzen und einer sehr guten Infrastruktur.
Ein direkter Anschluss an die B317 sorgt für gute Verbindungen in Richtung Lörrach und Basel sowie in Richtung Feldberg.
Weitere Informationen
Sonstiges
Doppelgarage;
Holz-Fenster mit Isolierverglasung und Kunststoff-Rollläden mit Kurbelbedienung; Anschluss für die Waschmaschine im Heizraum; zweizügiger Kamin;
Glasfaseranschluss liegt bereits im Haus; TV-Empfang über Satelliten-Antenne;
Heizung: Gas-Zentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung aus dem Ursprungsbaujahr
Ein Energieverbrauchsausweis liegt vor: VA, Gas, Baujahr 1987; Energieverbrauchskennwert 197,0 kWh/(m²a), Effizienzklasse "F"
Bitte beachten Sie, dass die Modernisierung der Heizungsanlage vorzusehen ist.
Stichworte
TV: Kabelanschluss, Sat-Anschluss
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar, frei werdend
